二手房全款和贷款区别

买二手房付全款和贷款对于卖家来说除了总花费上有一些不同之外，也就是在办理房屋变更时的流程上会有一些不同。贷款的手续相对来说会比较繁琐，毕竟还要有银行对于贷款的资格进行审核，大概需要30个工作日以上才能走完所有的流程，如果是全款缴付，**快7个工作日内就能够办完所有的手续。购房者可以根据自己的实际经济情况选择如何缴付房款。对于买家来说，如果自己的经济条件比较优越，买二手房还是建议一次性付款，一方面是因为申请贷款时需要的资料有很多，不仅会浪费大量的时间，而且还会缴纳更多的利息，如果一次性付清的话，不仅能够和卖家讨价还价，享受一定的折扣而且可以尽早的办理过户。建议在一次性付款时选择资金监管账户，等到交易过户完全结束之后，再将尾款发给卖家。

买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲在房产证产权归属、利息费用和后续抵押上有所区别。1、房产证产权归属不同向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录；全款的话房产权是属于自己的。2、利息费用上有所区别贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信；而全款买房就没有还款问题。3、后续抵押有所区别贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。

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业主只有在收到全部购房款才可以配合过户，所以无论是否贷款，必须在全款到位后办理过户。在实行交易资金监管的地区，买受人可以将购房款全部转入监管账户才可以办理交易过户，业主在买受人取得不动产权证时收到监管中心转账的全额购房款。在按揭贷款的情形下，要贷款行提前放款（办理过户前），必须有担保公司介入。

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听说全款买二手房不用还贷款，但要一下子拿出很多钱。贷款买的话，首付少，但要慢慢还钱，可能还有利息。具体哪个好，我也不太清楚。

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这个取决于你的财务状况，你的购买能力和你对你购买的房子所在区域的房价走势的了解程度。如果你有足够的现金购买房屋，那么全款买房就会更划算，因为你不必支付利息。如果你只有有限的现金购买房屋，并且认为该区域房价会继续上涨，那么贷款买房可能会更划算，因为你可以利用贷款买到更大的房子。最终的选择还是要根据你的实际情况来决定。

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