开发商自持的房子会怎么处理

开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。此类房屋在土地出让时，就已经明确自持商品房将用于出租，而且在不动产登记证上，将会标注不得销售和转让。各个地区的房管部门，对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。对于自持商品房，虽然不设定承租主体的范围，租金的价格也由当时市场水平协商确定，而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。在向外出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。如果开发商面临破产清算，在企业进行重组或者是股权转让的过程当中，对于自持商品房的产权转让，需要通过当地政府的审核，而且在转让之后也不会改变自持商品房的性质。

开发商自持的房子是不建议购买的，所谓开发商自持，说明这部分的房屋不能够进行销售，只能够用来租赁且必须遵守政府的监管规定，一旦发现有以租代售的行为，将可能取消开发商的资质。开发商在向政府支付土地出让金时，会在不动产登记上标注不能销售和转让，而且会明确告知这部分的商品房只能够用于出租。租金以当时市场水平协商确定，单次租期最长不超过10年。购买商品房的注意事项1、事先审查开发商的预售许可证，尤其是要看相关的规划许可证、土地使用证书。2、需要签订标准的房屋预售销售合同，不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。3、在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的内容，并且在合同当中约定好支付的时间，支付的金额以及交房的时间，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。4、要提前准备好相应的购房资金，除了30%的首付款之外，还需要准备好如契税、公共维修基金、印花税、财产费等其他的相关费用。

我听说开发商自持就是他们自己留着房子不卖。可能是想等房价涨了再卖，或者自己出租。对我们买房的人来说，可能选择就少了。但听说自持的房子，开发商可能会更注重品质和服务。

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品牌开发商自持的物业，比如绿洲·江山印，注重服务的细节，定期举办社区活动，居民生活质量有了明显提升。他们的全心全意服务理念，确保您的居住体验始终如一，不受影响。

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1、审查相关证明的材料收房时，购房人在验收房屋时，应该注意水、电、气有没有开通达到入住的基本条件，否则，购房人可以绝收房屋，由此产生的延期交房违约责任由开发商承担。2、保留相关证据材料，发生延期交房纠纷时，购房人应当搜集开发商延期交房造成的额外损失的证据。3、注意诉讼时效，由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房人注意诉讼时效问题。

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