开发商自持的房子会怎么处理

开发商自持的房子是不能够进行销售的，只能够用做租赁。如果在进行出租的过程当中，政府相关部门发现有以租代售的形式，将会取消开发商自持房屋的资质。在见到此类房屋的过程当中，所使用到的土地就明确，商品房将用于出租，而且在所颁发的不动产权证上将会标注不得已用来销售和转让。在每个城市的房管部门，对于各自城市当中所自持的商品房都能够实行管理的权利，所用于出租的自持商品房，虽然没有专门设定用来承租的主体范围，而且租金的价格也会随着当地的市场水平而上下浮动。在进行出租时，企业所持有的年限和土地出让的年限一致，每次的租期不能够超过10年，如果还在存在期，而开发商面临破产清算，对于自持商品房的产权转让需要通过当地政府的审核。

开发商自持的房子是不建议购买的，所谓开发商自持，说明这部分的房屋不能够进行销售，只能够用来租赁且必须遵守政府的监管规定，一旦发现有以租代售的行为，将可能取消开发商的资质。开发商在向政府支付土地出让金时，会在不动产登记上标注不能销售和转让，而且会明确告知这部分的商品房只能够用于出租。租金以当时市场水平协商确定，单次租期最长不超过10年。购买商品房的注意事项1、事先审查开发商的预售许可证，尤其是要看相关的规划许可证、土地使用证书。2、需要签订标准的房屋预售销售合同，不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。3、在签订合同的时候，一定要仔细阅读合同当中的内容，并且在合同当中约定好支付的时间，支付的金额以及交房的时间，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。4、要提前准备好相应的购房资金，除了30%的首付款之外，还需要准备好如契税、公共维修基金、印花税、财产费等其他的相关费用。

1、审查相关证明的材料收房时，购房人在验收房屋时，应该注意水、电、气有没有开通达到入住的基本条件，否则，购房人可以绝收房屋，由此产生的延期交房违约责任由开发商承担。2、保留相关证据材料，发生延期交房纠纷时，购房人应当搜集开发商延期交房造成的额外损失的证据。3、注意诉讼时效，由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房人注意诉讼时效问题。

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1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《**高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。4、一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

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如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

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