开发商自持的房子可以买吗

开发商自持的房子是不能够进行销售的，只能够用做租赁。如果在进行出租的过程当中，政府相关部门发现有以租代售的形式，将会取消开发商自持房屋的资质。在见到此类房屋的过程当中，所使用到的土地就明确，商品房将用于出租，而且在所颁发的不动产权证上将会标注不得已用来销售和转让。在每个城市的房管部门，对于各自城市当中所自持的商品房都能够实行管理的权利，所用于出租的自持商品房，虽然没有专门设定用来承租的主体范围，而且租金的价格也会随着当地的市场水平而上下浮动。在进行出租时，企业所持有的年限和土地出让的年限一致，每次的租期不能够超过10年，如果还在存在期，而开发商面临破产清算，对于自持商品房的产权转让需要通过当地政府的审核。

开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。此类房屋在土地出让时，就已经明确自持商品房将用于出租，而且在不动产登记证上，将会标注不得销售和转让。各个地区的房管部门，对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。对于自持商品房，虽然不设定承租主体的范围，租金的价格也由当时市场水平协商确定，而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。在向外出租的过程当中，单次租期不能够超过10年。如果开发商面临破产清算，在企业进行重组或者是股权转让的过程当中，对于自持商品房的产权转让，需要通过当地政府的审核，而且在转让之后也不会改变自持商品房的性质。

我听说开发商自持就是他们自己留着房子不卖。可能是想等房价涨了再卖，或者自己出租。对我们买房的人来说，可能选择就少了。但听说自持的房子，开发商可能会更注重品质和服务。

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品牌开发商自持的物业，比如绿洲·江山印，注重服务的细节，定期举办社区活动，居民生活质量有了明显提升。他们的全心全意服务理念，确保您的居住体验始终如一，不受影响。

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交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，**好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。

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