房子过完户贷款没下来之前房子算谁的

过完户贷款没下来房子属于属于购房者，因为从法律的角度来说，已经完成过户相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，贷款是否审批通过都不影响房屋的产权发生了变更，所以对于原房主来说，在没有拿到完整购房款之前，可以先向所申请贷款的银行进行咨询，如果是银行的原因，可以耐心等待，同样购房者也不需要承担相应的违约责任。想要顺利的申请到房屋抵押贷款，如果考虑使用住房公积金，就尽可能的不要提取公积金账户当中的余额，公积金账户上的公积金余额为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。在和银行签署和平协议之前，尽可能的降低自己的负债，如果负债过高，再加上收入比较低，银行会认为没有办法承担贷款，从而拒绝贷款的申请。

二手房过完户贷款没下来房子属于购房者。因为从法律的角度来说，二手房已经过完户，相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，所以房屋的产权也就归属于购房者所有。贷款没有下来，指的是原房主，并没有拿到完整的购房款，可以先向当时所申请贷款的银行进行咨询，如果是因为银行的原因，购房者也不需要承担相应的违约责任。在申请房屋抵押贷款时，因为每家银行对于贷款的要求有着较大的区别，为了避免出现贷款到位不及时的情况发生，可以多选择几家贷款的银行进行对比，同时也要提前准备好自己的贷款信息和申请的资料。保持好良好的征信提供有效的还款能力证明，如果贷款的金额比较高，需要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。

如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可能更多，这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务，会通知银行，某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的

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第一招：补救贷款可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

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已经缴纳**款之后，如果因为贷款审批没有通过，是可以退还**款的，但因为已经和开发商或者是卖房者签订了合约，因为购房者自身的原因，导致贷款没有审批通过，需要支付违约金，具体按照当时所签订购房合同当中的约定进行支付。如果是由于银行或者是开发商不具备有销售房屋的资格等原因，造成的贷款审批不通过，可以解除购房合同，并且不必承担违约责任，同时开发商需要无条件的退还购房**款。为了避免出现此类情况，建议在签订购房合同时，要留心合同当中关于逾期付款的条款以及赔付问题，同时可以明确自己的个人征信系统是否存在有污点。如果自身的负债过高，月还款额超过了可支配收入50%以上，银行会认为偿还能力不足，导致贷款无法正常审批，或者是审批的额度较低，不足以购买房屋，需要增加**额度。