二手房过完户贷款没下来房子属于谁

过完户贷款没下来房子属于属于购房者，因为从法律的角度来说，已经完成过户相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，贷款是否审批通过都不影响房屋的产权发生了变更，所以对于原房主来说，在没有拿到完整购房款之前，可以先向所申请贷款的银行进行咨询，如果是银行的原因，可以耐心等待，同样购房者也不需要承担相应的违约责任。想要顺利的申请到房屋抵押贷款，如果考虑使用住房公积金，就尽可能的不要提取公积金账户当中的余额，公积金账户上的公积金余额为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。在和银行签署和平协议之前，尽可能的降低自己的负债，如果负债过高，再加上收入比较低，银行会认为没有办法承担贷款，从而拒绝贷款的申请。

房子过完户贷款没下来之前房子算购房者的。因为不动产权已经登记生效，所以即便是房屋还没有交付到购房者手上，但从法律角度来说，产权变更之后，房屋的所有权也随之变更。如果卖房者迟迟没有办理房屋，可以凭借购房合同以及过户后所办理新的房产证，要求房主腾房，必要的话，还可以寻求法律的帮助。从法律角度来说，银行在认可借款人的贷款资格之后，才会出具同贷书，要求借款人缴纳**进行房产过户，银行放贷的时间有一定的时间性，特别是针对于公积金和商业贷款的混合贷，往往需要2~3个月的时间才能够放款。所以即便是贷款没有到位的情况之下，该房屋也已经和原房主解除了关系，不能再使用相关的权利。所以在买房的时候，尽可能到和房主协商好此类情况的应对方法。

一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

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过户后当然是你的，房产证只不过是手续例行罢了，即使对方反悔也是无效的。除非出现涉及到第三方的责任问题，那就是例外了。

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二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。《房屋登记办法》　第二十一条　房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

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