过完户贷款没下来房子属于谁

二手房过完户贷款没下来房子属于购房者。因为从法律的角度来说，二手房已经过完户，相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，所以房屋的产权也就归属于购房者所有。贷款没有下来，指的是原房主，并没有拿到完整的购房款，可以先向当时所申请贷款的银行进行咨询，如果是因为银行的原因，购房者也不需要承担相应的违约责任。在申请房屋抵押贷款时，因为每家银行对于贷款的要求有着较大的区别，为了避免出现贷款到位不及时的情况发生，可以多选择几家贷款的银行进行对比，同时也要提前准备好自己的贷款信息和申请的资料。保持好良好的征信提供有效的还款能力证明，如果贷款的金额比较高，需要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。

房子过完户贷款没下来之前房子算购房者的。因为不动产权已经登记生效，所以即便是房屋还没有交付到购房者手上，但从法律角度来说，产权变更之后，房屋的所有权也随之变更。如果卖房者迟迟没有办理房屋，可以凭借购房合同以及过户后所办理新的房产证，要求房主腾房，必要的话，还可以寻求法律的帮助。从法律角度来说，银行在认可借款人的贷款资格之后，才会出具同贷书，要求借款人缴纳**进行房产过户，银行放贷的时间有一定的时间性，特别是针对于公积金和商业贷款的混合贷，往往需要2~3个月的时间才能够放款。所以即便是贷款没有到位的情况之下，该房屋也已经和原房主解除了关系，不能再使用相关的权利。所以在买房的时候，尽可能到和房主协商好此类情况的应对方法。

如果是开发商指定的银行某行支行，是银行问题引起的，你就不用担心，等待通知。如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，可以是同行不同支行，银行每年都有贷款任务指标，有可能出现银行这个月完成贷款任务了，而把贷款审批往后放，以保证银行每个月的任务额同理，开发商也是这样的，开发商一般都有每月的任务，主要就是看签约额和回款额，并且超过多少奖金可能更多，这时候开发商的销售部为了每个月都完成任务或者超额完成任务，会通知银行，某某笔钱可以过2个月再放款我建议你先向你的销售代表反映这个情况，如果销售员不在了，找一下开发商销售部电话，告诉他们这个事，一般都会做记录的

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一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

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已经缴纳**款之后，如果因为贷款审批没有通过，是可以退还**款的，但因为已经和开发商或者是卖房者签订了合约，因为购房者自身的原因，导致贷款没有审批通过，需要支付违约金，具体按照当时所签订购房合同当中的约定进行支付。如果是由于银行或者是开发商不具备有销售房屋的资格等原因，造成的贷款审批不通过，可以解除购房合同，并且不必承担违约责任，同时开发商需要无条件的退还购房**款。为了避免出现此类情况，建议在签订购房合同时，要留心合同当中关于逾期付款的条款以及赔付问题，同时可以明确自己的个人征信系统是否存在有污点。如果自身的负债过高，月还款额超过了可支配收入50%以上，银行会认为偿还能力不足，导致贷款无法正常审批，或者是审批的额度较低，不足以购买房屋，需要增加**额度。