权属商品房和住宅有什么区别

很多购房者一直在买房的途中，也很熟悉商品房这个名字，但是问道什么是商品房时，却不甚了解。下面我们队商品房的定义以及分类做了列举。

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住宅和商品房之间的区别并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物　　住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。　　住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。

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商品房用途广，住宅房用途专一。

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公寓住宅房与商品房在产权、用途、交易等方面存在差异。法律上，公寓住宅房更侧重居住权益保护，商品房则涉及更复杂的权益分配。

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我听说城镇住宅用地就是盖房子的地，商品房就是盖好的房子。买地要自己盖房子，买房可以直接住。

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