商品房包括哪些? 商品房和商品住宅有什么区别？

• 157****1207 很多购房者一直在买房的途中，也很熟悉商品房这个名字，但是问道什么是商品房时，却不甚了解。下面我们队商品房的定义以及分类做了列举。
  
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• 142****2834 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房 2019-06-05 16:42:48
• 132****2798 房屋按照政策属性分类有以下多种：
  1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。
  2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的**正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。
  3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》
  4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。
  5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。
  6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。没有房产证，就不能作为抵押向银行贷款，没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿，连遗嘱与赠送这些要过法律程序的，也没法走法律程序。无《土地使用权证》（这块地不是国有的，而是集体的，所以没有土地使用权证）、无《房产证》。
  7、集资房：国家、集体、个人一起出资建设的房，产权按出资比例分配。集体有《土地使用证》与 2019-06-05 16:42:43
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  在准备购买房产的时候，大家就会四处的挑选地产开发商。挑选合适的位置的小区，然后四处的看房。在和房产销售人员洽谈时，销售人员会着重强调房屋自身的性质。事实上，大部分购房者都听到过商品房，但是深谙其意的，却在少数。那么，到底什么是商品房呢？商品房的产权期限是多久呢？购买商品房需要注意些什么问题呢？
  
  
  
  一、什么是商品房：
  
  现在是，市面上的所流通的房屋和其他所有东西一样也是分类的，具体分类如下：
  
  1、私产房：祖上留下来的房屋叫私产房。
  
  2、公产房：在计划经济时期，经国家分配的房屋叫公产房。
  
  3、小产权房：居住在城乡结合部的，原来的乡村拆除后新盖的房子叫小产权房。
  
  4、宅基地房：乡村经过政府批准盖的房子叫宅基地房。
  
  5、商业用房：商场、旅店、写字楼等叫商业用房。
  
  6、工业用房：厂房、技术长业园区等的房子叫工业用房。
  
  7、商品房：市场经济以来开发商盖出的房子出售给人们产权归私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。
  
  
  
  二、商品房和保障性住房的区别：
  
  1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。
  
  2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
  
  3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。
  
  三、商品房的产权期限：
  
  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
  
  2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 2019-06-05 16:42:39