城镇住宅用地主要是看土地划拨的使用权，如果是归属于住宅使用则是商品房，住宅用地可以用来改善人民群众的居住环境，而且在住宅用地上所搭建的房屋也成为了目前市场当中流通**多的商品房。此外为了保障一些低收入人群的住房需求。也推出了相应的住房保障政策。 住宅用地如果供房地产方面的发展。不仅建立了许多新型的楼盘，促进了城市当中房地产行业的发展，同时也带动了建筑、水泥、能源等多个领域的提升。并且针对于商品房来说，对比于其他的建筑物，不属于自建的范围，是由开发商进行开发并销售，国家给予相关的产权证明。而且在进行商品房交易的过程当中，也要确定好所登记的面积和使用期限，并且也要检查土地出让金是否交清，有无存在需要分摊的部分。
城镇住宅用地和商品房有什么区别？
158****7421 | 2025-04-15 09:14:30
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155****6473 我听说城镇住宅用地就是盖房子的地，商品房就是盖好的房子。买地要自己盖房子，买房可以直接住。 2025-04-25 20:10:20
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132****6732 城镇住宅用地是土地，商品房是房子。 2025-04-21 22:02:08
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133****3245 城镇住宅用地是土地，不能直接贷款；商品房是房产，可以申请房贷。购买商品房时，可以申请最长30年的房贷。 2025-04-18 18:25:24
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155****2821 城镇住宅用地是“地”，商品房是“房”。一个是“生米”，一个是“熟饭”。 2025-04-16 22:49:34
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132****2257 城镇住宅用地是土地，商品房是建在土地上的房子。投资住宅用地，风险小，收益稳定；投资商品房，风险大，但收益可能更高。 2025-04-15 20:20:28
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132****7212 城镇住宅用地是指用于建设住宅的国有土地，而商品房则是在城镇住宅用地上建造的、用于出售的住宅。城镇住宅用地是土地资源，商品房是土地上的建筑物。城镇住宅用地的获取需要通过土地出让、划拨等方式，而商品房的获取则是通过购买。城镇住宅用地的使用权年限一般为70年，而商品房的产权年限也是70年。城镇住宅用地的用途相对单一，主要用于住宅建设；而商品房除了住宅外，还可能包括商业、办公等其他用途。 2025-04-15 09:36:45
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住宅用地（一级类）包括城镇住宅用地和农村住宅用地（二级类），住宅用地包含了城镇住宅用地。详细见参考资料。实际使用上可能根据土地所有权的不同有所区别，比如，集体所有土地一般都是农村住宅用地（宅基地），国有用地一般是城镇住宅用地。正式建设时都需要按照规划、建设部门审批的建筑单体、施工等审批及用途进行建设和使用的。
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城镇住宅用地上的房屋是商品房。
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现代城镇住宅分类形式多样， 可分为：低层住宅、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混），大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）
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城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料1、《土地登记申请书》（制式）；2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；3、卖方《国有土地使用证》原件；4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；5、转让双方的身份证原件及复印件；6、买方契税完税证明复印件（验原件）；
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