城镇住宅用地主要是看土地划拨的使用权，如果是归属于住宅使用则是商品房，住宅用地可以用来改善人民群众的居住环境，而且在住宅用地上所搭建的房屋也成为了目前市场当中流通**多的商品房。此外为了保障一些低收入人群的住房需求。也推出了相应的住房保障政策。 住宅用地如果供房地产方面的发展。不仅建立了许多新型的楼盘，促进了城市当中房地产行业的发展，同时也带动了建筑、水泥、能源等多个领域的提升。并且针对于商品房来说，对比于其他的建筑物，不属于自建的范围，是由开发商进行开发并销售，国家给予相关的产权证明。而且在进行商品房交易的过程当中，也要确定好所登记的面积和使用期限，并且也要检查土地出让金是否交清，有无存在需要分摊的部分。
城镇住宅用地是不是商品房？
132****7290 | 2025-03-04 15:05:11
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132****8644 城镇住宅用地上的房屋是商品房。 2025-03-11 13:42:07
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132****3821 城镇住宅用地上的房屋属于商品房，购房者享有产权，受法律保护。购买时需注意土地使用权年限和房屋质量。 2025-03-09 23:02:42
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180****9783 城镇住宅用地盖的房，就是商品房，大家都能买的那种。 2025-03-05 17:37:32
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181****0852 城镇住宅用地是指用于建设住宅的国有土地，根据《城市房地产管理法》，在城镇住宅用地上建造的房屋属于商品房，可以在市场上自由买卖。 2025-03-04 17:25:21
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155****7711 城镇住宅用地建的房子，就是商品房，我们买来自住或投资的。 2025-03-04 17:14:40
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地、开发、建设、销售等，实际使用年限则小于70年。
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我听说城镇住宅用地就是盖房子的地，商品房就是盖好的房子。买地要自己盖房子，买房可以直接住。
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第一个问题是能否落户问题，不管这两者哪一种都是可以落户的，但是有的城市要求不一样，例如城市人均占地面积或者总房款来决定是否能落户问题，但是一般现在的房子都是可以落户的，这点应该不需要担心；第二个问题，至于产权年限到期问题，目前在内地还没有相关的法律规定土地使用年限到期后具体实施办法，但是一般情况下目前是按照住宅可以继续使用不需要补交费用，而动迁照样得到相应的补偿，但是商业的话一般也是可以继续使用的，但是一般商业用房都是做生意来用的，这个有点麻烦，要是想办理营业执照或者相关手续的话就不行了，必须要补交土地出让金，钱倒是不多我这个城市是3元/㎡/年，很少出现这种情况的，一般不到这些年头又动迁了；第三个问题，不知道你所说的转是为什么，但是产权性质在开发商拿地的时候就已经确定了其土地性质所以这点不可能改变的，不管是什么性质改成什么性质；
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城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料1、《土地登记申请书》（制式）；2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；3、卖方《国有土地使用证》原件；4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；5、转让双方的身份证原件及复印件；6、买方契税完税证明复印件（验原件）；
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