满二唯一什么意思

买房满二唯一指的就是所购买的房屋办理房屋产权证已经超过两年，并且是卖房者唯一的一套住房，市内登记在国土系统里只有这一套住房，在进行计算的时候，是以家庭为单位，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，满二唯一的住房，在交易的过程当中能够省去可以减免增值税的，满五唯一的房屋，在房屋买卖时还可以减免个税，属于性价比比较高的住房类型。所在地区的政策会导致在房屋出售的过程当中所缴纳的税费有一些变化，满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，满5年不是唯一的房子，要缴纳个人所得税，是差额的20%或者是房屋总价的1%，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销，但是对于该交的个税还是要交的。

房子满二唯一的意思就是已经住满了两年，而且是该住户的唯一住房，和所出现的满五唯一一样在二手房交易的过程当中，可以享受一定的增值税以及契税的优惠政策，这也是国家为了限制房价所出台的一系列相关举措，为了打击囤积房屋进行高价买卖的行为。对于住满不足两年的房屋，如果对外进行销售，则会需要缴纳5.6%以上的增值税费。在买卖二手房的过程当中，对于卖房人所得的个人所得税，如果没有超过两年，或者是5年都会按照一定的比例进行缴纳，**高可以按照20%计入个人所得税。如果房屋已经有了5年的自住时间，同时也是唯一住房的话，可以免征个人所得税。所以在二手房市场当中满二唯一和满五唯一到房产**受欢迎。与此同时在购买二手房的时候，还需要缴纳一定比例的契税以及交易手续费和土地出让金。

主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

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满二唯一：满两年、家庭唯一住房，免个税。

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我听说满二唯一和满五唯一是关于房子持有时间的，好像是说持有时间越长，卖的时候税越少。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。

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