买房满二唯一什么意思

　　满二唯一一般处于都是在二手房买卖的过程当中，产权超过两年的情况，一般来说在产权已经超过两年，并且是卖家唯一一套普通住宅的话，可以免征个税以及营业税。但是在交易的过程当中，需要额外注意的一点，免征的基础，除了是满足两年的条件之外，还需要是唯一一套普通住宅，如果不是唯一一套也不会对个税进行减免。　　在对于二手房进行买卖的过程当中，买方需要缴纳契税，**高按照3%进行缴纳。如果购买的房屋在90平米以下同时是首套房屋的话，则按照1%进行缴纳，除了基础的契税、营业税之外，还有一些其他相关的收费，具体可以咨询房屋交易中心，进行房屋买卖的过程当中，也需要对房屋的产权进行一个调查，看是否存在冻结或者是有其他共有人的情况。

主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

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主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

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买房满二唯一和满五唯一即满五年且唯一住房、即满二年且唯一住房的意思。满足几年，通常是通过房产证出入证日期或者是缴纳契税的日期开始进行计算，而唯一住房是登记在房屋权属系统当中只有一套的住房，并且是以家庭为单位进行计算。满二唯一和满五唯一石材二手房交易过程当中衡量缴纳营业税和个人所得税的标准。满二唯一和满五唯一会直接影响到营业税的收取，在不满足两年的情况之下，会按照总房价的5.6%收取营业税，所购买的住房为普通住房，并且已经超过两年以上的情况之下，可以免征营业税，针对于个人所得税的话，需要满足五年以上并且是唯一的住房，才能够享受免征的优惠政策。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本**低。

房子满二唯一的意思就是已经住满了两年，而且是该住户的唯一住房，和所出现的满五唯一一样在二手房交易的过程当中，可以享受一定的增值税以及契税的优惠政策，这也是国家为了限制房价所出台的一系列相关举措，为了打击囤积房屋进行高价买卖的行为。对于住满不足两年的房屋，如果对外进行销售，则会需要缴纳5.6%以上的增值税费。在买卖二手房的过程当中，对于卖房人所得的个人所得税，如果没有超过两年，或者是5年都会按照一定的比例进行缴纳，**高可以按照20%计入个人所得税。如果房屋已经有了5年的自住时间，同时也是唯一住房的话，可以免征个人所得税。所以在二手房市场当中满二唯一和满五唯一到房产**受欢迎。与此同时在购买二手房的时候，还需要缴纳一定比例的契税以及交易手续费和土地出让金。