买房满二唯一和满五唯一是什么意思

我听说满二唯一和满五唯一是关于房子持有时间的，好像是说持有时间越长，卖的时候税越少。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。

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我听说满五唯一和满二唯一可以省税，具体怎么操作还不太清楚，有懂行的朋友可以指点一下吗？

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自己在所在的城市里只有一套房且这套房子的房产证满了五年就是满五唯一，不仅仅根据产证里权利人，还会是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为一个家庭，其中，满五是指房产证从出证开始计算，时间满了五年或者超过了五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里面只有这一套房子的意思，在通常情况下，房子满足了满五唯一的条件就可以减免房子的个税和营业税。已购公房是以房产证上的日期开始计算，要是以继承前的原房产证上的日期登记日期来计算是否满了五年，赠予所得房产分两种，第一种是直系亲属之间的赠予，这是要以原房产证上的登记日期来计算是否满了五年，第二种是非直系亲属之间的赠予，这是按照新产证上的登记日期开始算起。

满五年是指 ：房产证或者是契证上的下发日期到目前满五年，这样的房产可以免交5.6%的营业税唯一住房：是指名下没有其他房产。这样可以免交1%的个税希望对你有帮助

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所谓的满二唯一和满五唯一指的是在购买商品房之后交完契税发票时填写的日期，或者是房产证登记的日期开始计算到目前所存在的时间。唯一指的是家庭内的唯一一套住房，满二唯一和满五唯一**大的区别是在进行二手房交易时所缴纳的税费不同。对于到达一定限额的房产，尤其是像满五唯一的房产，对于个人所得税是进入免征条件之内的。在二手房进行交易的时候需要缴纳许多的费用，首先就是契税和个人所得税针对于契税来说，如果所购买的房产是在90平米以下按照1%进行收取的，如果超过144平米则是按照**高3%进行收取。而且在进行交易的过程当中，如果房屋没有满两年，或者五年在交易完成之后，还需要按照交易额的20%收取个人所得税，这也是国家为了限制出现哄抬房价所推出的相关交易政策。