房子满二唯一什么意思

　　满二唯一一般处于都是在二手房买卖的过程当中，产权超过两年的情况，一般来说在产权已经超过两年，并且是卖家唯一一套普通住宅的话，可以免征个税以及营业税。但是在交易的过程当中，需要额外注意的一点，免征的基础，除了是满足两年的条件之外，还需要是唯一一套普通住宅，如果不是唯一一套也不会对个税进行减免。　　在对于二手房进行买卖的过程当中，买方需要缴纳契税，**高按照3%进行缴纳。如果购买的房屋在90平米以下同时是首套房屋的话，则按照1%进行缴纳，除了基础的契税、营业税之外，还有一些其他相关的收费，具体可以咨询房屋交易中心，进行房屋买卖的过程当中，也需要对房屋的产权进行一个调查，看是否存在冻结或者是有其他共有人的情况。

我听说“满二唯一”是指房子满两年且是家庭唯一住房，可能在卖的时候税少些，具体还得问问专业人士。

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买房满二唯一指的就是所购买的房屋办理房屋产权证已经超过两年，并且是卖房者唯一的一套住房，市内登记在国土系统里只有这一套住房，在进行计算的时候，是以家庭为单位，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产，满二唯一的住房，在交易的过程当中能够省去可以减免增值税的，满五唯一的房屋，在房屋买卖时还可以减免个税，属于性价比比较高的住房类型。所在地区的政策会导致在房屋出售的过程当中所缴纳的税费有一些变化，满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，满5年不是唯一的房子，要缴纳个人所得税，是差额的20%或者是房屋总价的1%，“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销，但是对于该交的个税还是要交的。

房子满五唯一中的“满五”指的是房产证出证日或者是契税的出票日为起始日期，时间已经满五年，或者是已经超过五年，而“唯一”通常指的是该业主在该省份内，查询房屋权属登记系统内只有这一套房子，有的限购城市的“唯一”指的是以家庭为单位的唯一住房，但是如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下的房产。之所以在购买二手房的时候满5唯一的房屋会比较热门，主要是因为这样的房屋会享受一定的税费优惠政策，可以免掉的费用，包括增值税以及个人所得税，通常情况下增值税的收费标准为房屋总价的5.6%，而满两年就可以免征增值税，而个人所得税的收费标准为房屋总价的1%，如果是满五唯一的房屋是可以免征个人所得税的。

主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

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