关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
全部3个回答 >北京认房又认贷的政策
133****3666 | 2020-06-24 10:45:30
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131****2111 北京认房又认贷的政策指的是不仅需要调查借款人在房屋登记中，名下是否有房产，同时也要调查银行征信系统中有无住房贷款记录，其中有一个记录，那么都不能算是首套房。此时在进行购买房屋时，那么就会被认定为二套房或以上。
购房者在进行房屋贷款时，首先确定所购买的房屋是否能够获得银行的贷款支持，在确认可以得到银行按揭支持之后，填报贷款申请书，银行收到购房者所递交的相关法律文件之后进行审核，并且发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款承诺书，此时购房者就可以与开发商签订商品房买卖合同，在取得缴纳房款的凭证之后，按照银行的相关规定与开发商以及银行签订贷款合同，并且明确贷款的数额、贷款利率以及还款方式等一些众多权利义务。
2020-06-24 10:45:53
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“认房又认贷”政策下，若客户名下已有房产或贷款，再次申请贷款时，需按二套房政策执行。若客户希望享受首套房优惠，建议先结清原有贷款。
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“认房又认贷”政策自2010年实施以来，有效抑制了投资投机性购房需求，对稳定房价、促进房地产市场健康发展发挥了重要作用。数据显示，政策实施后，一线城市房价过快上涨的势头得到遏制，市场逐步回归理性。
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买房前先查查自己名下房产和贷款情况，别让"认房又认贷"影响你的贷款。
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“认房又认贷”就是银行看你名下房产和贷款情况，决定你的首付和利率。这政策对投资客影响大，对自住购房者影响小。
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