北京认房又认贷的政策指的是不仅需要调查借款人在房屋登记中，名下是否有房产，同时也要调查银行征信系统中有无住房贷款记录，其中有一个记录，那么都不能算是首套房。此时在进行购买房屋时，那么就会被认定为二套房或以上。购房者在进行房屋贷款时，首先确定所购买的房屋是否能够获得银行的贷款支持，在确认可以得到银行按揭支持之后，填报贷款申请书，银行收到购房者所递交的相关法律文件之后进行审核，并且发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款承诺书，此时购房者就可以与开发商签订商品房买卖合同，在取得缴纳房款的凭证之后，按照银行的相关规定与开发商以及银行签订贷款合同，并且明确贷款的数额、贷款利率以及还款方式等一些众多权利义务。
“认房又认贷”政策是什么时候开始的？
166****7010 | 2025-02-17 09:27:01
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181****2472 “认房又认贷”政策自2010年实施以来，有效抑制了投资投机性购房需求，对稳定房价、促进房地产市场健康发展发挥了重要作用。数据显示，政策实施后，一线城市房价过快上涨的势头得到遏制，市场逐步回归理性。 2025-02-18 19:20:48
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188****0928 “认房又认贷”政策，听着挺高大上的，其实就是2010年政府为了不让房价涨得太快，出台的一个大招。简单来说，就是看你有几套房，贷过几次款，再决定要不要给你贷款。 2025-02-17 22:45:03
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181****6688 “认房又认贷”政策始于2010年，当时中国政府为遏制房价过快上涨，出台了“国十条”。该政策要求银行在发放房贷时，既要考虑购房者名下的房产数量，也要考虑其贷款记录。这一政策对抑制投机性购房需求、稳定房地产市场起到了积极作用。 2025-02-17 21:18:07
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关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
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认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
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“认房又认贷”就是银行看你名下房产和贷款情况，决定你的首付和利率。这政策对投资客影响大，对自住购房者影响小。
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我听说认房又认贷是银行在审批房贷时，会看你有几套房和贷款记录。具体怎么影响贷款，我也不太清楚，还是咨询专业人士吧。
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