北京认房又认贷的政策指的是不仅需要调查借款人在房屋登记中，名下是否有房产，同时也要调查银行征信系统中有无住房贷款记录，其中有一个记录，那么都不能算是首套房。此时在进行购买房屋时，那么就会被认定为二套房或以上。购房者在进行房屋贷款时，首先确定所购买的房屋是否能够获得银行的贷款支持，在确认可以得到银行按揭支持之后，填报贷款申请书，银行收到购房者所递交的相关法律文件之后进行审核，并且发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款承诺书，此时购房者就可以与开发商签订商品房买卖合同，在取得缴纳房款的凭证之后，按照银行的相关规定与开发商以及银行签订贷款合同，并且明确贷款的数额、贷款利率以及还款方式等一些众多权利义务。
“认房又认贷”政策下，贷款是否需要清算？
188****8338 | 2025-02-24 10:05:06
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133****5878 “认房又认贷”政策下，若客户名下已有房产或贷款，再次申请贷款时，需按二套房政策执行。若客户希望享受首套房优惠，建议先结清原有贷款。 2025-02-25 19:59:12
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185****0943 “认房又认贷”，就是说，你的房子和贷款都算数。想换房？先还清贷款再说。 2025-02-24 18:14:30
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131****0367 “认房又认贷”下，若已有贷款，再购房需按二套房政策执行，利率上浮，首付比例提高。若想享受首套房优惠，需结清原有贷款。 2025-02-24 14:02:19
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我听说公积金贷款是认房又认贷的，就是说如果你名下有房或者之前贷过款，可能会影响到你的贷款条件。
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关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
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住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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“认房又认贷”就是银行看你名下房产和贷款情况，决定你的首付和利率。这政策对投资客影响大，对自住购房者影响小。
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