顶账房和正常房一样吗

顶账房和正常房子的区别应该就在于顶账房很多时候会存在有债务纠纷，虽然说房子的价格会比正常房子的价格要便宜很多，但是在办理房产证的时候却不是特别容易，毕竟顶账房是开发商为了项目建设，把已经建造好或者是建造好一半的房子抵押给建筑商或者是材料商，有些时候产权已经发生了转移，所以在出售之后就不容易办理房产证，而正常的房子就没有这么麻烦，只要是正常的购买手续就可以及时拿到房产证。也不是说顶账房不能够购买，只不过在购买的时候要注意，先要搞清楚和谁去签署购房协议，因为大多数的时候，开发商已经把产权抵押，如果说债权公司已经签署了过户手续，并且获得了产权，那么与开发商签署购房合同是无效的，需要与债权人签署合同才有效。

顶账房和正常房子的区别在于顶账房可能会存在有债务纠纷的问题，和正常的房子不同在办理房屋所有产权证时，需要先进行解押才能够办理，而正常的商品房交易，只要购买的手续合格，就可以及时办理房屋所有产权证，完成产权转移。顶帐房是开发商为了项目建设，将房子抵押给建筑商或者是银行来获取资金，因为产权已经被抵押，所以人们在购买的时候没有办法一步到位获得产权。顶账房的价格虽然比正常房子要便宜很多，但如果达不到减压条件是很难拿到房产证的，而且在签署购房协议时还要明确产权目前是归属于开发商还是归属于债权人，只有和真正的产权人签署购房协议合同才有效，否则没有办法完成过户。比如债权公司签已办理了过户手续，并获得产权，那购房人就要与债权人签合同才有效。

建议您买房之前先区房管局做一些调查，大致包括：考察该房源是否有产权证；是否有顶账房买卖协议；出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致；原顶账人是否有其他债务争议，是否做过抵押等；如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

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一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。

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顶账房不能过户的原因是因为没有房产证，所以没有办法在房屋管理局通过正常到产权转移办理过户交接。所以在购买房屋之前要先对房屋的产权进行相关的调查，除了要调查房屋所有产权人的数量之外，还要对房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的问题进行审核。如果原房主在没有还清银行贷款的前提条件之下，同样不能够办理房屋过户，需要在收到全部还款之后凭借着结清证明注销该房屋的抵押设定才能够办理过户。无论是购买顶账房还是其他的二手房，关键问题要有房屋所有产权证，办理完正式的过户手续之后房屋才真正属于购房者自己所有。如果只是签订了相关的协议，没有办理过户，到土地使用年限到期之后，会因为没有办法出具相应的证明而被收回导致无房居住。