1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到**低。2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。3.购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。4.购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。5.售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
全部3个回答 >顶账房有购房合同吗
145****5530 | 2018-06-24 00:24:34
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134****3092 建议您买房之前先区房管局做一些调查，大致包括：考察该房源是否有产权证；是否有顶账房买卖协议；出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致；原顶账人是否有其他债务争议，是否做过抵押等；如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。 2018-06-24 00:38:12
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142****1887 你好，谨慎购买，存在风险。 2018-06-24 00:37:42
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136****8698 您好！没有购房合同建议**好不要买。出了问题找不到人解决
望采纳，谢谢 2018-06-24 00:28:48 -
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要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，大修基专用发票专用或收据，全部交到你手上，你再将钱给到开发商手上，再由开发商将钱交给卖房人，网鉴成功，就是房管局已经将此房登记到你的名下，别人买不走的，合同要看清自己姓名，性别，身份证号，面积，位置，楼号，层号，房号，使用年限，交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，缝隙要盖章，自己鉴名，手印，开发商售房发票，或收据，大修基金发票或收据要盖开发商公司财务专用章。切勿是复印件给你，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下，如肯定的话，那就没有问题了，放心购买。如回答满意，请采纳。
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问 顶账房不能过户答
顶账房不能过户的原因是因为没有房产证，所以没有办法在房屋管理局通过正常到产权转移办理过户交接。所以在购买房屋之前要先对房屋的产权进行相关的调查，除了要调查房屋所有产权人的数量之外，还要对房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的问题进行审核。如果原房主在没有还清银行贷款的前提条件之下，同样不能够办理房屋过户，需要在收到全部还款之后凭借着结清证明注销该房屋的抵押设定才能够办理过户。无论是购买顶账房还是其他的二手房，关键问题要有房屋所有产权证，办理完正式的过户手续之后房屋才真正属于购房者自己所有。如果只是签订了相关的协议，没有办理过户，到土地使用年限到期之后，会因为没有办法出具相应的证明而被收回导致无房居住。
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致电售楼处问问情况吧，这个有也是内部人知道。
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顶账房基本上贷不了款。第一：你要和房主协商好，一般房主不乐意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主**的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他岂不是亏大了？告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找梁总签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着梁总签字吗？他认识你吗？当然，如果梁总和你是亲戚那就另说。第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，谁愿意为了你这么套房子再去倒腾啊？除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦玩。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小（不是说没有啊。）
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