建议您买房之前先区房管局做一些调查,大致包括:考察该房源是否有产权证;是否有顶账房买卖协议;出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致;原顶账人是否有其他债务争议,是否做过抵押等;如果是购买的二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。
全部5个回答 >顶账房有购房合同吗?有没有规定的呢?
153****6639 | 2019-05-24 18:58:55-
134****3841 1.买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到**低。
2.买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
3.购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。
4.购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。
5.售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。 2019-05-24 18:59:42 -
132****6071 顶账房可以买,但是要特别小心。买之前做好调查:
首先,是要考察该房源是否有产权证。其次,看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议,并且名字要一致。第三,做好和他人的买卖合同审查,看是否有权出售。第四,看原顶账人是否有其他债务争议,如是否做过抵押等,这点你可以到房管局去查看。第五,如果是购买的二手房,要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用,做好买前债务清除工作。 2019-05-24 18:59:35 -
153****2291 麻烦事到没有,顶帐的一般都是建筑商,材料商
跟买开发商的房子是一样的,能贷款,就是贷款额会小很多。
区别,一般这样的房子都是先给差价,然后建筑商直接领你跟开发商签合同。
比如房子卖给你100万,当时顶账是80万,你需要先把20万给顶账方,然后那80万跟开发商做合同,相当于你在开发商那里80万买的房子,这样你也就能理解贷款额少的原因了。 2019-05-24 18:59:26
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要卖房人带你和开发商谈,让开发商网鉴成功,正式购房合同,购房交款发票或专用收据,大修基专用发票专用或收据,全部交到你手上,你再将钱给到开发商手上,再由开发商将钱交给卖房人,网鉴成功,就是房管局已经将此房登记到你的名下,别人买不走的,合同要看清自己姓名,性别,身份证号,面积,位置,楼号,层号,房号,使用年限,交房时间等,要有开发商姓名,公司售房专用章,缝隙要盖章,自己鉴名,手印,开发商售房发票,或收据,大修基金发票或收据要盖开发商公司财务专用章。切勿是复印件给你,如果还不放心的话,叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下,如肯定的话,那就没有问题了,放心购买。如回答满意,请采纳。
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(一)到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 (二)签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 (三)办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。 (四)借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
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问 顶账房不能过户答
顶账房不能过户的原因是因为没有房产证,所以没有办法在房屋管理局通过正常到产权转移办理过户交接。所以在购买房屋之前要先对房屋的产权进行相关的调查,除了要调查房屋所有产权人的数量之外,还要对房屋本身是否有抵押,或者是被法院查封的问题进行审核。如果原房主在没有还清银行贷款的前提条件之下,同样不能够办理房屋过户,需要在收到全部还款之后凭借着结清证明注销该房屋的抵押设定才能够办理过户。无论是购买顶账房还是其他的二手房,关键问题要有房屋所有产权证,办理完正式的过户手续之后房屋才真正属于购房者自己所有。如果只是签订了相关的协议,没有办理过户,到土地使用年限到期之后,会因为没有办法出具相应的证明而被收回导致无房居住。
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福建省连江县实施的则是“面积梯度”原则。购买户型在60平方米以内的,每套给予1.2万元的财政补贴;购买户型在60平方米到100平方米的,每套给予2.2万元的财政补贴;购买户型在100平方米到144平方米的,每套给予3.2万元的财政补贴。这是因为,相较于城市户籍人口较强的购买力,农村人选购的房型面积普遍较小。所以,在补贴政策中会特别区隔开面积大小或者城乡区别。
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