顶账房不能过户

我听说顶账房之所以便宜，是因为开发商需要快速回笼资金。但具体原因我也不太清楚，可能涉及到一些法律和交易风险。建议在购买前咨询专业人士的意见。

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建议您买房之前先区房管局做一些调查，大致包括：考察该房源是否有产权证；是否有顶账房买卖协议；出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致；原顶账人是否有其他债务争议，是否做过抵押等；如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

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顶账房基本上贷不了款。第一：你要和房主协商好，一般房主不乐意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主**的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他岂不是亏大了？告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找梁总签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着梁总签字吗？他认识你吗？当然，如果梁总和你是亲戚那就另说。第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，谁愿意为了你这么套房子再去倒腾啊？除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦玩。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小（不是说没有啊。）

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一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到**低。 　　二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 　　三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。 　　四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。 　　五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房。但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。

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　　买顶账房走售楼处手续需要先签订单，按照正常的购房手续签订购房合同，选择自己的付款方式付齐全款或是进行按揭，根据自身所选择的付款方式，提交相关的需要材料，比如购房者的户口、身份证以及收入证明，在签订认购书的过程当中，有一部分的开发商还需要缴纳定金，建议在缴纳费用的过程之前，要充分了解项目的进展情况。　　签订认购书之后，需要到指定的地方签订正式的合约，其中包括有内销商品房的契约以及预售契约。进行登记后需要到土地管理局做备案，同时缴纳印花税，一般来说，已经备案后的房屋是不能够进行转让的，如果要进行转让，需要在契约上做背书在指定市场处办理转让登记，并且登记后10日内通知卖方。购买顶账房建议还要先检查购房的所属人是否存在有一房多卖的情况。