咨询房管部门
全部5个回答 >买一手顶账房划算吗？
149****7197 | 2018-06-18 23:05:58
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151****2432 一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。 2018-06-19 19:10:35
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136****6155 决定房价的因素有很多，单纯的价位高低，无法反映出房价的真实水平。 2018-06-19 19:10:26
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132****2099 在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。 2018-06-19 19:10:18
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136****4511 二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年 2018-06-19 19:10:11
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153****8104 一手房和二手房的区别 买一手房好还是二手房好
1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。 2018-06-19 19:10:04
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建议您买房之前先区房管局做一些调查，大致包括：考察该房源是否有产权证；是否有顶账房买卖协议；出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致；原顶账人是否有其他债务争议，是否做过抵押等；如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
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问 顶账房不能过户答
顶账房不能过户的原因是因为没有房产证，所以没有办法在房屋管理局通过正常到产权转移办理过户交接。所以在购买房屋之前要先对房屋的产权进行相关的调查，除了要调查房屋所有产权人的数量之外，还要对房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的问题进行审核。如果原房主在没有还清银行贷款的前提条件之下，同样不能够办理房屋过户，需要在收到全部还款之后凭借着结清证明注销该房屋的抵押设定才能够办理过户。无论是购买顶账房还是其他的二手房，关键问题要有房屋所有产权证，办理完正式的过户手续之后房屋才真正属于购房者自己所有。如果只是签订了相关的协议，没有办理过户，到土地使用年限到期之后，会因为没有办法出具相应的证明而被收回导致无房居住。
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问 顶账房为什么便宜答
我听说顶账房之所以便宜，是因为开发商需要快速回笼资金。但具体原因我也不太清楚，可能涉及到一些法律和交易风险。建议在购买前咨询专业人士的意见。
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顶账房其实就是债务人无法偿还自己债务时，用房屋来支付给债权人的房屋，如果可以正常过户，那基本上和正常的房屋是没有区别的，在日后也可以通过再次交易，但因为牵扯到债权的问题，所以在接受顶账房的时候，**好要明确产权关系是否清晰，是否还有其他的所有人。建议不要私自接受顶账房，遇到债务问题，必要的话可以通过法律的途径进行解决，维护自己的权利。当然对于一些购房者来说的话，顶账房的价格是会比较低，但因为后续会牵扯很多产权方面的事情，所以也尽量要选择正常的房屋进行交易。因为除了变换产权所有人之外，后续的户口以及相关的一系列问题也都在考虑的范围之内，经济条件允许的话，可以通过购买二手房或者是新房，对于还有目前的法拍房，也和顶账房的概念差不多，都会涉及到日后房屋产权所有的问题，所以不建议进行购买。
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