顶账房和正常房子的区别

顶账房和正常房子的区别在于顶账房可能会存在有债务纠纷的问题，和正常的房子不同在办理房屋所有产权证时，需要先进行解押才能够办理，而正常的商品房交易，只要购买的手续合格，就可以及时办理房屋所有产权证，完成产权转移。顶帐房是开发商为了项目建设，将房子抵押给建筑商或者是银行来获取资金，因为产权已经被抵押，所以人们在购买的时候没有办法一步到位获得产权。顶账房的价格虽然比正常房子要便宜很多，但如果达不到减压条件是很难拿到房产证的，而且在签署购房协议时还要明确产权目前是归属于开发商还是归属于债权人，只有和真正的产权人签署购房协议合同才有效，否则没有办法完成过户。比如债权公司签已办理了过户手续，并获得产权，那购房人就要与债权人签合同才有效。

顶账房其实就是债务人无法偿还自己债务时，用房屋来支付给债权人的房屋，如果可以正常过户，那基本上和正常的房屋是没有区别的，在日后也可以通过再次交易，但因为牵扯到债权的问题，所以在接受顶账房的时候，**好要明确产权关系是否清晰，是否还有其他的所有人。建议不要私自接受顶账房，遇到债务问题，必要的话可以通过法律的途径进行解决，维护自己的权利。当然对于一些购房者来说的话，顶账房的价格是会比较低，但因为后续会牵扯很多产权方面的事情，所以也尽量要选择正常的房屋进行交易。因为除了变换产权所有人之外，后续的户口以及相关的一系列问题也都在考虑的范围之内，经济条件允许的话，可以通过购买二手房或者是新房，对于还有目前的法拍房，也和顶账房的概念差不多，都会涉及到日后房屋产权所有的问题，所以不建议进行购买。

顶账房不能过户的原因是因为没有房产证，所以没有办法在房屋管理局通过正常到产权转移办理过户交接。所以在购买房屋之前要先对房屋的产权进行相关的调查，除了要调查房屋所有产权人的数量之外，还要对房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的问题进行审核。如果原房主在没有还清银行贷款的前提条件之下，同样不能够办理房屋过户，需要在收到全部还款之后凭借着结清证明注销该房屋的抵押设定才能够办理过户。无论是购买顶账房还是其他的二手房，关键问题要有房屋所有产权证，办理完正式的过户手续之后房屋才真正属于购房者自己所有。如果只是签订了相关的协议，没有办理过户，到土地使用年限到期之后，会因为没有办法出具相应的证明而被收回导致无房居住。

建议您买房之前先区房管局做一些调查，大致包括：考察该房源是否有产权证；是否有顶账房买卖协议；出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致；原顶账人是否有其他债务争议，是否做过抵押等；如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。

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五证两书 　　一、《建设用地规划许可证》 　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 　　二、《建设工程规划许可证》 　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 　　三、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 　　四、《建筑工程施工许可证》 　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 　　五、《商品房销售(预售)许可证》 　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 　　六、“两书” 　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

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