顶账房的五证都是什么

• 134****6105 五证两书
  　　一、《建设用地规划许可证》
  　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  　　二、《建设工程规划许可证》
  　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  　　三、《国有土地使用证》
  　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  　　四、《建筑工程施工许可证》
  　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  　　五、《商品房销售(预售)许可证》
  　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  　　六、“两书”
  　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 2018-06-30 19:50:25
• 134****9378 买二手房一定要有不动产登记证（房产证和土地证也可以），因为没有产权证是不能进行买卖的。
  只有产权证上登记的名字与进行交易的人的身份证名字是一样的，这样的交易才是安全的。
  而且还要到不动产登记机构查询该套房是否有抵押或其它不允许交易的情况。 2018-06-30 19:47:32
• 132****2260 在二手房交易中，不需要查看五证！只需要查看房产证，土地证是否齐全即可，部分地区需要查看契税证明。
  二手房交易中，第一步首先去查档（也叫调档），确认该房产是否有查封，抵押，析产，继承，共有权人情况，确认没有任何纠纷后，才可以向买方支付定金或部分房款！
  所谓的五证两书，指的是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有在购买一手房时，需要查看开发商办理的五证，在交房时，提供两书！ 2018-06-30 19:47:21
• 137****2983 　(1)国有土地使用证：
  　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  　　(2)建设工程规划许可证：
  　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  　　（3）建筑工程用地规划许可证：
  　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  　　(4)建设工程施工许可证：
  　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  　　(5)商品房预售许可证：
  　　商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 2018-06-30 19:47:04