共享产权住房的利弊

购买产权共享房的限制条件是比较多的，首先申请人需要是具有完全民事行为能力的个人，若是未婚年龄需要在30岁以上，申请人需要有当地的购房资格，并且名下未拥有住房，如果是非当地户籍的个人或家庭，需要满足规定的个税或社保缴纳年限。对于特定人群而言，是不能够申购产权共享房的，就算是申请，也一般申请不到，不能申购产权共有房的群体有：1、申请人或家庭的名下已经拥有住房的，是无法申请产权共享房的。2、申请人或申请家庭，已经签订过房屋买卖合同，或是拿到过拆迁安置补偿的，也无法申购产权共享房。3、申请人或家庭曾经名下有住房，但是能够在房管局查到住房转出记录的，无法申请产权共有房。4、若是有住房的家庭夫妻产生离异，然后单独提出申请的，申请时间距离离婚年限还未满三年，是无法申购产权共有房的。

听说70年产权房不错，但产权到期怎么办？听别人说可能要交钱，有点担心。

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">共同拥有房屋产权是可以的。根据建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》中规定，数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记、核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例注记每人所占份额。

大产权和小产权的利弊：1、大产权房的房屋有五证，也就意味着该房屋可以办理房屋所有产权证，之后就能够受到法律的保护，而小产权房大多都是在农村集体土地上建造的房屋，即便是有产权证也是乡政府所颁发的乡产权证书，不受到法律的保护。2、大产权房有房屋所有产权证可以办理抵押贷款，只需要缴纳少量的费用就能够购买住房，小产权房虽然便宜，但是需要一次性付清，经济压力也是比较大的。3、大多数的小产权房，房屋质量没有人监管，存在安全隐患，入住之后的物业管理也容易出现问题。4、遇到拆迁小产权房，因为没有房屋所有产权证基本上无法得到拆迁安置补偿。5、因为小产权房不能够走正常的流程办理过户，遇到一房多卖的情况，也无法合理的保障自己的权益。6、小产权房是不能够落户的。

大产权和小产权房子利弊区别主要在于大产权房产证由国家颁发，小产权由乡镇政府颁发，个人没有产权。所以大产权房子买卖受到国家法律保护，小产权房子买卖不受法律保护。此外大产权房子可以在市场上自由交易，小产权一般在农村集体内部交易。大产权房子证件手续齐全，可以在房产局备案，可以抵押贷款，小产权房子不能在房产局登记备案，也不能抵押贷款，如果遇到拆迁小产权很容易钱房两失。大产权房子房价较高，小产权房子房价较低。由于城市房价较高，小产权房子存在大量的购买群体，小产权房子由于建在农村集体用地，不需要缴纳土地出让金等，所以相对价格比较低廉。但小产权房由于没有产权证书，如果遇到拆迁或者国家征地，购房人的利益无法得到合法的保护。