大产权和小产权的利弊

大产权和小产权房子利弊区别主要在于大产权房产证由国家颁发，小产权由乡镇政府颁发，个人没有产权。所以大产权房子买卖受到国家法律保护，小产权房子买卖不受法律保护。此外大产权房子可以在市场上自由交易，小产权一般在农村集体内部交易。大产权房子证件手续齐全，可以在房产局备案，可以抵押贷款，小产权房子不能在房产局登记备案，也不能抵押贷款，如果遇到拆迁小产权很容易钱房两失。大产权房子房价较高，小产权房子房价较低。由于城市房价较高，小产权房子存在大量的购买群体，小产权房子由于建在农村集体用地，不需要缴纳土地出让金等，所以相对价格比较低廉。但小产权房由于没有产权证书，如果遇到拆迁或者国家征地，购房人的利益无法得到合法的保护。

北京的所谓小产权回迁房，只要是一手房，村里给房本（注意不是房产证，是房屋所有证，就是房子是合理合法在村里买的，土地属于集体所有属性），只要是自己用来住，完全是没有任何问题的，一半的价格享受相同地段同等配套，不过现在那已经没有一手楼房了，二手的如果大队不给过户就没办法买了，和业主签买卖协议是无效的(即使公正也没有法律效力）必须有当地村里的房本才可以，“环京好家“里有一个通州新开盘的回迁楼，刚开始销售，全部一手房手续，交房给房本，安全有保障，地段相当不错，大家可以去看看。

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大产权证是正对开发商办齐相关手续后所取得的整个楼盘的房产证，大产权证一般是房地产开发公司产权。小产权证是开发商将银行贷款全部还清，取得完全产权后，向房地产交易中心申请以户为单位划分的产权证，小产权证一般是个人产权。

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小产权和大产权的区别主要就是产权上的区别，大产权就是我们常说的，大红本是能够办理房屋所有产权证的，而且办理之后的房子可以上市交易，无论是出售抵押还是出租，因为产权归属于自己所有，所以能够走正常的流程去办理相关的手续，而小产权的房子之所以称之为小产权，是因为该房屋的产权归属于乡镇所有，是没有办法办理大红本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的时候需要缴纳一定的税费，这和土地获取的方式有一定的关系，像大产权的房子获取土地的方法是通过出售或者是转让，而这种方式是已经缴纳过土地出让金的，所以房子再次转让的时候不需要补缴土地出让金，但小产权的房子是通过划拨的形式取得的土地使用权，即便是一些可以转让的房子，像经济适用房也需要再次补缴土地出让金才能够转让。

大产权和小产权区别：一、大产权房1、房产证是由国家所颁发的，被国家认可也接受法律的保护。2、购买之后可以自由出售或者是转让大产权房，只要有产权证，在时间上没有限制。3、因为大产权房的土地是由国家或当地政府划拨或转让得来，销售对象上也没有限制。4、在购买之后可以自由行使使用出售转让的权利，而且不需要补缴任何的费用。二、小产权房1、房产证是由乡镇政府所颁发，个人没有所有权，也不接受法律的保护。2、因为没有房产证，所以不能够正常的上市交易，即便是一些能够办理产权证的小产权房，也需要满足5年之后才能够交易。3、小产权的建设用地归属于乡政府所有，仅限于集体当中的成员购买居住。4、遇到有拆迁，很难保障自己的合法权益。