大产权证是正对开发商办齐相关手续后所取得的整个楼盘的房产证，大产权证一般是房地产开发公司产权。小产权证是开发商将银行贷款全部还清，取得完全产权后，向房地产交易中心申请以户为单位划分的产权证，小产权证一般是个人产权。
全部5个回答 >大产权和小产权的区别？？？？
135****1929 | 2014-04-25 19:57:39
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154****6602 北京的所谓小产权回迁房，只要是一手房，村里给房本（注意不是房产证，是房屋所有证，就是房子是合理合法在村里买的，土地属于集体所有属性），只要是自己用来住，完全是没有任何问题的，一半的价格享受相同地段同等配套，不过现在那已经没有一手楼房了，二手的如果大队不给过户就没办法买了，和业主签买卖协议是无效的(即使公正也没有法律效力）必须有当地村里的房本才可以，“环京好家“里有一个通州新开盘的回迁楼，刚开始销售，全部一手房手续，交房给房本，安全有保障，地段相当不错，大家可以去看看。 2018-04-05 20:21:04
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138****2428 一般说的大产权权就是有产权证的房子，小产权是村里建的无法办证的房子。**好是拿房产证去房管局查一下，土地是否是出让，产权是否真实，完全。 2014-04-28 09:16:36
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146****3005 大产权是你可以进行买卖的,以后你的房子是还可以出售的,但是小产权对这些方面多半是受限制的 2014-04-27 10:21:29
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135****1639 大产权就是独立分割开来的并且拥有独立产权的，小产权就是多少户公用一本产证 2014-04-27 09:26:43
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158****8037 简单理解大产权为房产证，土地使用证都齐全的房产拥有者，小产权为只有使用权，没有出售权。 2014-04-26 22:47:29
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157****2087 开发商先办到大产权后，才会有小产权。小产权就是我们拿到的房产证 2014-04-26 21:49:43
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134****8679 房产权本来不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，不同情况下对“大产权”和“小产权”有不同解释。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
购买“小产权房”必须有当地户口，不能贷款，必须是全额付款。每月要交少量租金给国家。 2014-04-26 11:55:33 -
145****4561 现在好像没有区别了,国家新政策.以前的话超过140和140以下的房屋买卖时的契税是不一样的呢超过是4%没有超过是2% 2014-04-26 09:44:23
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134****8896 非产简单如果都有房本的话 小产权是没有土地证的。如果是双证合一的房本 大产权有2个章 小产权就一个。一般的将开发商给村面建的还迁房或者村民自行建的房子都是属于小产权的。小产权的别名就是集体产权。乡产。村产。 2014-04-26 09:17:04
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148****3897 小产权与大产权的区别是土地性质：大产权属于国有土地，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
小产权产土地土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。 2014-04-25 22:24:38 -
134****2484 大产权是有房产证，小产权没有房产证 2014-04-25 20:14:01
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小产权和大产权的区别主要就是产权上的区别，大产权就是我们常说的，大红本是能够办理房屋所有产权证的，而且办理之后的房子可以上市交易，无论是出售抵押还是出租，因为产权归属于自己所有，所以能够走正常的流程去办理相关的手续，而小产权的房子之所以称之为小产权，是因为该房屋的产权归属于乡镇所有，是没有办法办理大红本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的时候需要缴纳一定的税费，这和土地获取的方式有一定的关系，像大产权的房子获取土地的方法是通过出售或者是转让，而这种方式是已经缴纳过土地出让金的，所以房子再次转让的时候不需要补缴土地出让金，但小产权的房子是通过划拨的形式取得的土地使用权，即便是一些可以转让的房子，像经济适用房也需要再次补缴土地出让金才能够转让。
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大产权和小产权区别：一、大产权房1、房产证是由国家所颁发的，被国家认可也接受法律的保护。2、购买之后可以自由出售或者是转让大产权房，只要有产权证，在时间上没有限制。3、因为大产权房的土地是由国家或当地政府划拨或转让得来，销售对象上也没有限制。4、在购买之后可以自由行使使用出售转让的权利，而且不需要补缴任何的费用。二、小产权房1、房产证是由乡镇政府所颁发，个人没有所有权，也不接受法律的保护。2、因为没有房产证，所以不能够正常的上市交易，即便是一些能够办理产权证的小产权房，也需要满足5年之后才能够交易。3、小产权的建设用地归属于乡政府所有，仅限于集体当中的成员购买居住。4、遇到有拆迁，很难保障自己的合法权益。
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小产权和大产权区别：1、大产权的房子是有5证的，而且从法律方面来说，接受法律的保护，拥有完整的产权，小产权的房子，因为没有房屋所有产权证不受法律的保护，即便是在购买之后也只能够拥有房屋的使用权或者是部分产权，是不能够直接上市交易的。2、大产权的房子在拆迁的时候能够根据当时的政策享受相应的补偿，而小产权房，即便是有拆迁的安置补偿，也有可能不是自己享受，所以很容易就遇到钱房两失的情况。3、大多数的小产权房都是只能够在村集体成员当中流通，而大产权房只要拥有房屋所有产权证就可以上市交易，符合当地的购房要求就能够购买。4、 只有大产权房的房子才能够办理房屋抵押贷款，而小产权的房子就只能够支付全款。5、房产权房的房屋质量没有保障，很容易存在有安全隐患。
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大产权房和小产权房的区别就在于产权不同，大产权房是拥有房屋所有产权证的，而小产权房其实就是我们常说的乡产权房，房屋的产权归属于村集体所有，个人是没有产权证的，因此小产权的房子是没有办法上市交易，只能够通过私下的合同进行买卖，一旦出现经济纠纷或者是房屋有质量的问题，无法得到法律的保障。就目前而言，在我国小产权房属于不合法的房子，因为没有缴纳土地出让金，也没有缴纳过相应的税费，所以即便是购房之后也无法享受相应的保护政策。但是一些地方的小产权房虽然是比较便宜，但因为没有办法落户，甚至是在购买的时候需要全款付清，并不比大产权的房子要便宜太多，反而会造成比较大的经济压力，后续还会面临拆迁之后无法得到补偿的问题。
