大产权房和小产权房的区别

大产权房是指拥有完整产权的房屋，其房屋所有权和使用权都归属于一个人，房屋所有者可以自由地决定其使用方式和收益等，但要按照国家规定交纳税款。小产权房是指房屋所有权和使用权归属于多个个体，每个个体拥有不同的产权，使用权也由其中的每个个体决定，但是，收益分配和税款的缴纳则由每个个体自行决定。

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　　通常来说，大产权房和小产权房的区别主要表现在于房屋所有权证上，而目前大产权房意味着有《房屋所有权证》以及《土地使用权证》，而小产权房并没有真正有效的产权证，这种房屋也不能进行交易。　　商品房就是大产权房，但大产权房和小产权房并不是法律上的概念，而是在社会实践中约定俗成的一种称谓。购买小产权房屋时有诸多风险，主要表现在以下2个方面：1、小产权房屋从性质上来说是不合法的，而且只具备普通房屋的使用性，不具备商品房的法律性质，而购买了小产权房屋之后，权益也比较难得到维护，即便是签订了购房合同，缴纳了房款，从法律上来说也是无效的。2、如果相关部门对于小产权房屋进行整顿，那么有可能会使部分房屋遭到停建或者是拆除的风险，而且购房者可能无法取得房屋，同时也不能索回房款。

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：　　第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。　　第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。　　第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

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区别一：使用权小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，小产权与大产权的本质区别在于土地使用权。房子再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。区别二：转让时限大产权房是指由国家审批颁发的产权证的叫做大产权房，包括商业用地的40年产权、工业用地的50年产权和居住用地的70年产权。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府、村政府或者集体土地所有单位颁发的，必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

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小产权实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证

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