北京的所谓小产权回迁房，只要是一手房，村里给房本（注意不是房产证，是房屋所有证，就是房子是合理合法在村里买的，土地属于集体所有属性），只要是自己用来住，完全是没有任何问题的，一半的价格享受相同地段同等配套，不过现在那已经没有一手楼房了，二手的如果大队不给过户就没办法买了，和业主签买卖协议是无效的(即使公正也没有法律效力）必须有当地村里的房本才可以，“环京好家“里有一个通州新开盘的回迁楼，刚开始销售，全部一手房手续，交房给房本，安全有保障，地段相当不错，大家可以去看看。
全部13个回答 >大产权和小产权的区别？
133****8601 | 2014-04-04 20:20:21
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145****5836 大产权证是正对开发商办齐相关手续后所取得的整个楼盘的房产证，大产权证一般是房地产开发公司产权。小产权证是开发商将银行贷款全部还清，取得完全产权后，向房地产交易中心申请以户为单位划分的产权证，小产权证一般是个人产权。 2014-04-06 09:13:02
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133****5851 很简单，主要区别在于用地性质： 大产权房用地为合法土地国有住宅用地；小产权房土地是集体农用土地，不能建造商品房。 在土地性质限制下，可见大产权房就是合法商品房，可以上市销售转让，其产权受到法律保护；小产权房建造在集体农用土地上，不具备上市销售转让的权利，只能在集体内部交易流通，集体外部人员购买后，国家不承认交易的合法性，购买者产权不受法律保护。 2014-04-05 21:27:22
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132****9108 一楼说的完全错误。
界定大产权房与小产权房，**主要的标准是看房产所占土地的来源。
如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。
现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。
还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。
经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。
至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。
找到根基的北漂所说的第一种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧重点在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了？ 2014-04-05 12:29:44 -
148****3005 目前看颜色，2005年以后的，绿色证，就是小产权。其他颜色，就不对了。 2014-04-05 12:28:43
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131****7098 一般说的大产权权就是有产权证的房子，小产权是村里建的无法办证的房子。**好是拿房产证去房管局查一下，土地是否是出让，产权是否真实，完全。 2014-04-04 20:50:26
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小产权和大产权的区别主要就是产权上的区别，大产权就是我们常说的，大红本是能够办理房屋所有产权证的，而且办理之后的房子可以上市交易，无论是出售抵押还是出租，因为产权归属于自己所有，所以能够走正常的流程去办理相关的手续，而小产权的房子之所以称之为小产权，是因为该房屋的产权归属于乡镇所有，是没有办法办理大红本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的时候需要缴纳一定的税费，这和土地获取的方式有一定的关系，像大产权的房子获取土地的方法是通过出售或者是转让，而这种方式是已经缴纳过土地出让金的，所以房子再次转让的时候不需要补缴土地出让金，但小产权的房子是通过划拨的形式取得的土地使用权，即便是一些可以转让的房子，像经济适用房也需要再次补缴土地出让金才能够转让。
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大产权和小产权区别：一、大产权房1、房产证是由国家所颁发的，被国家认可也接受法律的保护。2、购买之后可以自由出售或者是转让大产权房，只要有产权证，在时间上没有限制。3、因为大产权房的土地是由国家或当地政府划拨或转让得来，销售对象上也没有限制。4、在购买之后可以自由行使使用出售转让的权利，而且不需要补缴任何的费用。二、小产权房1、房产证是由乡镇政府所颁发，个人没有所有权，也不接受法律的保护。2、因为没有房产证，所以不能够正常的上市交易，即便是一些能够办理产权证的小产权房，也需要满足5年之后才能够交易。3、小产权的建设用地归属于乡政府所有，仅限于集体当中的成员购买居住。4、遇到有拆迁，很难保障自己的合法权益。
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小产权和大产权区别：1、大产权的房子是有5证的，而且从法律方面来说，接受法律的保护，拥有完整的产权，小产权的房子，因为没有房屋所有产权证不受法律的保护，即便是在购买之后也只能够拥有房屋的使用权或者是部分产权，是不能够直接上市交易的。2、大产权的房子在拆迁的时候能够根据当时的政策享受相应的补偿，而小产权房，即便是有拆迁的安置补偿，也有可能不是自己享受，所以很容易就遇到钱房两失的情况。3、大多数的小产权房都是只能够在村集体成员当中流通，而大产权房只要拥有房屋所有产权证就可以上市交易，符合当地的购房要求就能够购买。4、 只有大产权房的房子才能够办理房屋抵押贷款，而小产权的房子就只能够支付全款。5、房产权房的房屋质量没有保障，很容易存在有安全隐患。
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大产权房和小产权房的区别就在于产权不同，大产权房是拥有房屋所有产权证的，而小产权房其实就是我们常说的乡产权房，房屋的产权归属于村集体所有，个人是没有产权证的，因此小产权的房子是没有办法上市交易，只能够通过私下的合同进行买卖，一旦出现经济纠纷或者是房屋有质量的问题，无法得到法律的保障。就目前而言，在我国小产权房属于不合法的房子，因为没有缴纳土地出让金，也没有缴纳过相应的税费，所以即便是购房之后也无法享受相应的保护政策。但是一些地方的小产权房虽然是比较便宜，但因为没有办法落户，甚至是在购买的时候需要全款付清，并不比大产权的房子要便宜太多，反而会造成比较大的经济压力，后续还会面临拆迁之后无法得到补偿的问题。
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