70年产权商住房的利弊是什么？

40年产权和70年产权的利弊：1、40年产权和70年产权的房子在价格方面便宜很多，因为大多数40年产权的房子都属于公寓或者是商业性质的住房，在许多限购的城市里并不受到限购政策的影响，只要资金到位就可以直接购买。2、40年产权的房子在地段上基本都处于整个城市的商业中心，而且很多都是直接装修好的房子，对于一些资金不是特别充裕的购房者，可以直接拎包入住，省去了装修的时间。3、40年产权的房子在交易的时候，所收取的契税是3%，而70年产权的房子，税费从1%~3%不等，还有一些其他的费用，像40年产权的房子是无法享受优惠政策的。4、40年产权的房子不能够使用公积金贷款，如果使用商业性贷款的话，不仅首付比例在50%~60%，而且贷款的年限也比较短，只有10年左右。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成。5、在产权到期之后，40年产权的房子所缴纳的土地出让金会比70年产权的房子要高一些，而且不是自动续期的，要提前一年的时间申请。6、40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。产权到期了怎么办？产权到期之后，要按照当前的法律和行政法规来缴纳续期的费用，按照现在的标准住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　房屋年限产权是如何区分的?　　中国的土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：　　　　1、民用住宅用地权属年限**高为70年。　　2、工业建筑用地和综合类用地**高为50年。　　3、商用建筑用地**高为40年。　　40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?　　　　购买商住房虽然不可以使用公积金贷款，但是购买40年商住房还是有它的优势：　　1、以后如果40年产权房要拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。　　2、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。　　3、业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。　　4、商业规模形式，所以周边配套齐全，购物逛街、饮食方便，物业管理会更加的规范和到位。　　5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。　　　　6、商业性质的房屋一般面积不会很大，称为单身公寓，所以总价较低，适合投资和过渡。　　7、商业性质房屋可自住，也可以注册营业执照来当办公房用。　　8、商业性质的土地在商铺结构配比上，要比住宅的商业配比合理很多，可以很快形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，投资回报率必然会高上去。　　9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍然能享受第一套按揭利率。

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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

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40年产权商住房属于非普通性的住房，他是带有商业性质，一般不是住宅，是公寓。70年产权的就是普通性居住用房。

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你买了这套房子，房子的产权是你的，但是土地是属于国家的，在07年10月1日之前，住宅用地的使用年限是70年，但是，根据2007年10月1日起实施的新的《物权法》第一百四十八条：住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以你不用担心，如果70年后房子仍然可以住，你可以继续住下去。

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