40年产权和70年产权的利弊:1、40年产权和70年产权的房子在价格方面便宜很多,因为大多数40年产权的房子都属于公寓或者是商业性质的住房,在许多限购的城市里并不受到限购政策的影响,只要资金到位就可以直接购买。2、40年产权的房子在地段上基本都处于整个城市的商业中心,而且很多都是直接装修好的房子,对于一些资金不是特别充裕的购房者,可以直接拎包入住,省去了装修的时间。3、40年产权的房子在交易的时候,所收取的契税是3%,而70年产权的房子,税费从1%~3%不等,还有一些其他的费用,像40年产权的房子是无法享受优惠政策的。4、40年产权的房子不能够使用公积金贷款,如果使用商业性贷款的话,不仅首付比例在50%~60%,而且贷款的年限也比较短,只有10年左右。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成。5、在产权到期之后,40年产权的房子所缴纳的土地出让金会比70年产权的房子要高一些,而且不是自动续期的,要提前一年的时间申请。6、40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等,比70年产权的多交更多费用。产权到期了怎么办?产权到期之后,要按照当前的法律和行政法规来缴纳续期的费用,按照现在的标准住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定,没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
70年产权商住房的利弊是什么?
184****6404 | 2025-03-06 11:55:25-
131****1349 听说70年产权房不错,但产权到期怎么办?听别人说可能要交钱,有点担心。 2025-03-14 11:57:44
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155****2707 70年产权,适合长期居住,但要留意产权到期政策,提前规划,避免被动。 2025-03-09 13:57:36
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188****9049 70年产权房,长期投资价值高,但需关注政策变化和产权续期成本,影响资产流动性和价值。 2025-03-07 13:54:36
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130****7477 70年产权,听起来挺长,但想想人生有几个70年?到期了还得操心,不如租房省心。 2025-03-06 21:51:07
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158****6892 70年产权房,住得安心,不用担心短期被赶走。但产权到期后,可能要续费或面临其他政策变动,心里有点忐忑。 2025-03-06 16:44:07
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房屋年限产权是如何区分的? 中国的土地使用权在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限: 1、民用住宅用地权属年限**高为70年。 2、工业建筑用地和综合类用地**高为50年。 3、商用建筑用地**高为40年。 40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢? 购买商住房虽然不可以使用公积金贷款,但是购买40年商住房还是有它的优势: 1、以后如果40年产权房要拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 2、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。 3、业主一般多为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。 4、商业规模形式,所以周边配套齐全,购物逛街、饮食方便,物业管理会更加的规范和到位。 5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 6、商业性质的房屋一般面积不会很大,称为单身公寓,所以总价较低,适合投资和过渡。 7、商业性质房屋可自住,也可以注册营业执照来当办公房用。 8、商业性质的土地在商铺结构配比上,要比住宅的商业配比合理很多,可以很快形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,投资回报率必然会高上去。 9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍然能享受第一套按揭利率。
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一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。
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40年产权商住房属于非普通性的住房,他是带有商业性质,一般不是住宅,是公寓。70年产权的就是普通性居住用房。
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你买了这套房子,房子的产权是你的,但是土地是属于国家的,在07年10月1日之前,住宅用地的使用年限是70年,但是,根据2007年10月1日起实施的新的《物权法》第一百四十八条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。所以你不用担心,如果70年后房子仍然可以住,你可以继续住下去。
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