买70年产权现房好还是买40年产权的商住房好？

• 146****3447 　　房屋年限产权是如何区分的?
  
  　　中国的土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：
  
  　　
  
  　　1、民用住宅用地权属年限**高为70年。
  
  　　2、工业建筑用地和综合类用地**高为50年。
  
  　　3、商用建筑用地**高为40年。
  
  　　40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?
  
  　　
  
  　　购买商住房虽然不可以使用公积金贷款，但是购买40年商住房还是有它的优势：
  
  　　1、以后如果40年产权房要拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  
  　　2、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  
  　　3、业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  
  　　4、商业规模形式，所以周边配套齐全，购物逛街、饮食方便，物业管理会更加的规范和到位。
  
  　　5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  
  　　
  
  　　6、商业性质的房屋一般面积不会很大，称为单身公寓，所以总价较低，适合投资和过渡。
  
  　　7、商业性质房屋可自住，也可以注册营业执照来当办公房用。
  
  　　8、商业性质的土地在商铺结构配比上，要比住宅的商业配比合理很多，可以很快形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，投资回报率必然会高上去。
  
  　　9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍然能享受第一套按揭利率。 2019-08-08 22:31:56
• 152****0519 疑问一：同一地段，有40年产权的房产，有70年产权的住宅，这是为什么?
  消费者在购买房屋的时候发现看中的项目越来越多是四十年土地使用年限的房产。根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅用地为70年，商业、旅游、娱乐用地40年。
  其实，这是城市规划的需要和发展的方向，土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块都将作为商业用地以促进城市经济的发展，目的是繁荣经济，使城市经济格局更趋合理，因此，这些地段上的项目大多都比较吸引消费者的眼球。
  所以说，40年产权的商业用地，一般都是在区域核心地段，地段价值、**空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，40年产权房产占据城市**佳资源地。
  疑问二：买四十年产权的房产是不是吃亏了?
  如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。”孰不知其实40年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，40年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。
  一方面，40年产权的土地，开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异，且位置又是闹中取静，重要的是，开发商的利润主要是在商业上实现，公寓式住宅只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格却要相对同地段其他项目的房产便宜一大块。
  另一方面，公寓从使用角度上更具灵活性，即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售，**空间显而易见是大于住宅的。
  因此，对于这个问题消费者通过自己的对比是能够作出适合自己的判断的。 2019-08-08 22:31:48
• 131****9768 40年的是商住房，或是纯商业房。这类住房，物业费，水电费高，没有煤气入户，不允许使用明火做饭吃。
  70年的是一般老百姓住房，物业费，水电费，等费用相对低一些，生活成本低。
  这个40年，和70年，指的是住房所属土地使用年限，不是指住房产权，
  住房产权，在你买下住房，缴纳税费，办理房本后，永远是你的。
  2019-08-08 22:31:40