房屋年限产权是如何区分的? 中国的土地使用权在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限: 1、民用住宅用地权属年限**高为70年。 2、工业建筑用地和综合类用地**高为50年。 3、商用建筑用地**高为40年。 40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢? 购买商住房虽然不可以使用公积金贷款,但是购买40年商住房还是有它的优势: 1、以后如果40年产权房要拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 2、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。 3、业主一般多为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。 4、商业规模形式,所以周边配套齐全,购物逛街、饮食方便,物业管理会更加的规范和到位。 5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 6、商业性质的房屋一般面积不会很大,称为单身公寓,所以总价较低,适合投资和过渡。 7、商业性质房屋可自住,也可以注册营业执照来当办公房用。 8、商业性质的土地在商铺结构配比上,要比住宅的商业配比合理很多,可以很快形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,投资回报率必然会高上去。 9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍然能享受第一套按揭利率。
全部3个回答 >买70年产权现房好还是买40年产权的商住房好?
143****2786 | 2018-12-03 22:52:01-
141****8176 40年产权商住房属于非普通性的住房,他是带有商业性质,一般不是住宅,是公寓。70年产权的就是普通性居住用房。 2018-12-03 22:52:45
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142****2973 房屋年限产权是如何区分的?
中国的土地使用权在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限:
1、民用住宅用地权属年限**高为70年。
2、工业建筑用地和综合类用地**高为50年。
3、商用建筑用地**高为40年。
40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?
购买商住房虽然不可以使用公积金贷款,但是购买40年商住房还是有它的优势:
1、以后如果40年产权房要拆迁的话,获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
2、商业性质房屋拆迁时间短,换房时间能优先。
3、业主一般多为单身贵族,企业白领,整体人群素质要高。
4、商业规模形式,所以周边配套齐全,购物逛街、饮食方便,物业管理会更加的规范和到位。
5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候,而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
6、商业性质的房屋一般面积不会很大,称为单身公寓,所以总价较低,适合投资和过渡。
7、商业性质房屋可自住,也可以注册营业执照来当办公房用。
8、商业性质的土地在商铺结构配比上,要比住宅的商业配比合理很多,可以很快形成以小区为中心的商业氛围,更加能吸引人气,投资回报率必然会高上去。
9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响,仍然能享受第一套按揭利率。 2018-12-03 22:52:28 -
156****8910 40年的是商住房,或是纯商业房。这类住房,物业费,水电费高,没有煤气入户,不允许使用明火做饭吃。 70年的是一般老百姓住房,物业费,水电费,等费用相对低一些,生活成本低。 这个40年,和70年,指的是住房所属土地使用年限,不是指住房产权, 住房产权,在你买下住房,缴纳税费,办理房本后,永远是你的 2018-12-03 22:52:19
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一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。
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商住房40年产权到期可以主动申请续期。根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。由于“商住房”本身并非住宅性质,商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被收回,连房子也可能会被无偿收回。
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一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”,根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期,对于采用何种方式续期,新的年限怎么制定,续期费用的标准如何,各方也存有争议。根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。
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这两者之间的差别除了以上所说的时间限制,还有就是40年的商业公寓一般面积很小,基本上是单身公寓。具体有以下的区别:1.就单身公寓而言,其物业费和水电费都是按照商业价格来收取的,所以日常的生活成本要高许多。2.单身公寓也有其优势,就是一般会身处城市的繁华地段,相对而言生活配套也齐全很多。3.40年的单身公寓一般是大独栋式,安全性能差点。商业公寓的优点有哪些:1.40年的到房子交付时办按揭,而70年的封顶就可以办理。2.如果在入住期间需要拆迁,40年的比70年的赔偿金多。3.面积小、地段好,做投资更好。
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