"共有产权房是近段时间行业热议的高频词。日前,北京市住房城乡建设委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)。顾名思义,共有产权住房就是买房人与政府共有房屋产权,是对原自住型商品房政策的进一步调整和优化。有业内人士告诉《每日经济新闻》,所以,刚需房受到的冲击或许会比较明显。扩大住房保障覆盖范围实际上,共有产权房并不是新名词。早在2007年,江苏淮安首次试点共有产权住房,2010年上海推出共有产权保障房试点,实行住房和经济“双困”标准。2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市,2016年上海推出了共有产权保障住房管理办法。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,实际上共有产权房是对经济适用住房的提升,是政策不断完善的过程,属于保障性住房的范畴。“相比传统的保障房开发,共有产权房具有明显的制度优势。”居理新房数据研究院主任阳洋告诉《每日经济新闻》,首先,政府的出资显性化,严格限制了“投机”性需求,同时也淡化了保障性住房开支,有助于改善地方政府的现金流量,让地方资金转起来;另外,本质是为有合理购房需求的居民提供购房杠杆,提供了一种事实上的住房资金支持。阳洋补充道,从当前形势看,北京推广共有产权房是极为适合的。在北京当前的住房保障制度之下,低收入居民的住房问题一般可以交由公租房和经济适用房解决,高收入居民能够负担商品房房价,然而还有部分居民既无法负担商品房,又无资格申请公租房。一线城市居民中,这种“中间层”恰恰是规模**为庞大的群体;这些居民不仅需要居住权,也需要置业权,因此一线城市在近期是极有可能相继推出共有产权政策。关于共有产权房的定价问题,中信证券研究指出,共有产权住房当前还存在试点城市偏少,覆盖人群过窄的问题,未来共有产权房完全有可能更加贴近“中间层”居民的需要。同时,如果把定价权完全给政府,则可能会产生制度运行效率不够,但把定价权完全给开发企业,就会形成定价合理性问题和共有产权房源选择问题。刚需型商品房或受冲击链家研究院院长杨现领提供了这样一组数据,目前北京的主要政策性住房为经济适用房(66.2万套存量),两限房(12.9万套存量)、自住型商品房(10万套存量)。2017~2021年预计供应25万套自住型商品房,这些都将按照共有产权住房的办法执行,到2021年预计北京全部存量为900万套,共有产权住房占比2.8%。中原地产研究中心统计数据显示,自住房供应以来 ,北京合计出让了80宗(含)或者全为自住房的住宅土地,合计供应了自住房面积达到了703万平方米,大约能够建成8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。对于共有产权房带来的影响,房企也有不同的看法。远洋集团董事局主席、总裁李明表示,政策的出发点是解决刚性住房需求的难题,产权从设计时就是清晰的,和建立现代企业制度一样,抓住了产权清晰这一根本,便于未来长效机制的对接。雅居乐集团北京区域营销总监何斌则表示,共有产权房的概念需要很多后续的政策支持才能有意义,比如不动产登记手续,周边教育资源的分配政策等。那么,共有产权房是否会导致房地产市场出现刚需型商品房价格下降、高端商品房价格上涨的两极分化现象?何斌告诉《每日经济新闻》,目前并不能作出这样的判断,短期内共有产权房对购房者决策影响不大,因为有资格、买得起的人依然会考虑私有房产,共有产权房针对的是没有资格和买不起的一部分人群,但是如果后期支持政策落地,可能会有一部分刚需被引导进入共有市场。保利投顾研究院表示,共有产权覆盖人群本身购买力更趋近于二手房市场,假如共有产权住房供应能有效落地,将消化了大量的购房需求,预计其分流存量房市场购买力作用更大,而新建商品房市场将目标人群转向改善人群的高端化趋势将加大。何斌进一步表示,整体看来,共有产权房相关办法只是楼市整体调控的一个环节而已,但是综合起来看影响深远,所以近期企业都在从战略上进行调整,试图从单一的房地产开发转型成为城市运营商。"
全部4个回答 >乾鸿苑产权多少年?小产权房“转正”不可信
132****3494 | 2019-11-25 06:35:03-
151****9185 "
日前,“上海全面开征房产税,税务局喊你交税了!”的新闻,瞬间抢占了网络媒体和朋友圈。这一嗓子,比“妈妈喊自己回家吃饭”还灵,令无数“吃瓜群众”感到一丝丝慌乱:难道房产税真的开始全面实施了?以后房子都要每年交税了?
一波未平,一波又起。一些网站与微信公众号又在传言,深圳即将在全国率先试点开征遗产税。传言还说的有鼻子有眼:试点方案规定,1000万元以上的遗产,适用税率为50%,而且应纳税金不能从遗产里出,且必须在三个月之内交齐,否则全部收归国有。
虽然很多围观群众并非富二代,家里的长辈仍健在,也没有什么遗产需要继承,但还是被这消息吓到了:这是真的吗?真的吗???
这里,麻辣财经再跟大家澄清一下,开征遗产税是个“老”谣言,几乎每隔一阵就会跳出来重播一次,估计是一些网站和公号指着它上点击量呢!深圳相关部门也已多次辟谣:网络传言不靠谱,别听风就是雨!
至于上海开征房产税,确实有这么一回事,而且试点已经好几年了。只不过这次上海税务局大喇叭一喊,把非上海人也惊动了。
房产税征收范围有限,主要针对“房多人少”的房叔房姐
即使你目前是魔都有房的土豪,对这则消息也不必太过惊讶。因为房产税试点范围非常有限,而且它已经平静地实施5年多了,好像并没有多少人在意。
2011年初,上海出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,决定自2011年1月28日起,对部分个人住房征收房产税试点。
这里边的关键词有两个,一是“部分”,二是“试点”。所谓“部分”,就是征收范围十分有限。有限到什么程度呢?就是不征存量,办法公布前买的房子全都不征税;纳入征税的房子只有两种情况,一是上海居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,二是非上海居民家庭在上海市新购的住房。
说到底,这个办法的核心要义在于调控新购住房,只要你**近五年没在上海买过房子,对不起,你还没有缴纳房产税的资格。
所谓“试点”,主要是对于税率、免税政策方面都有很多过渡性规定。比如,上海的房产税适用税率暂定为0.6%,但像咱买不起豪宅的老百姓,并不需要执行这么高的税率,如果应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的,税率暂减为0.4%。
同时,一个家庭新购房与原有房产算在一起,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税,而人均超过60平方米的,只对属于新购住房超出部分的面积计算征收房产税。
这样看来,上海房产税真正的征收对象,大部分属于那些家庭房多人少的“房叔房姐”们,咱普通人还真的很难踏进房产税的征收门槛。
新税种开征不是“拍脑袋”,需要走全套的法律程序
“上海房产税解释清楚了,我想问全国什么时开征?税率啥的是不是要比照上海试点?”麻辣财经还没来得及喘气,亲朋好友的一大堆问题就又抛过来了。真是勤学好问,要不要再给你们点个赞?
其实也难怪,大家之所以有这么多的疑问,主要原因有两点:
一是改革开放这么多年,不少人开始步入中产行列,收入不错有车有房有存款,攒下了一些“家底”,有财产自然也就多了一份操心,房价是涨是跌?人民币是升是贬?个税是加是减?都跟咱利益密切相关,怎么可能不关心?!
二是个税、房地产税和遗产税,都是针对收入和财产征税,正好戳中了中产阶层的“痛点”:辛辛苦苦挣来的钱,可别说征就征呀,怎么着也得让大家有个心理准备吧?
一个新税种开征,不是“拍脑袋”想咋征咋征。那么,它到底需要哪些程序和步骤?这个问题,麻辣财经特意采访了北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文,请他给大家一个权威“答案”。
刘教授说,开征一个新税种一般程序是:
第一步,法律草案起草。法律草案既可以由全国人大有关部门起草,也可以由政府有关部门起草,还可以委托专家起草。
第二步,公开征求意见。草案起草完成后会公开征求意见,近期的环保税法草案、烟叶税法草案就是这样做的。
第三步,征求意见后,经国务院常务会议审议通过后,才能提交全国人大常务会。
第四步,全国人大常委会审议法案一般要经过三审,也称为三读。有的法案一审丶二审通过了,有的法案经过五审六审都有,如物权法经过六审。
第五步,全国人大常委会审议法案,一审、二审后还要公开征求意见。
第六步,在全国人大或者常委会表决前还要经过专家对某一方案评审会。评审会通过后,才能提交全国人大常委会或者全国人大表决。基本法律由全国人民代表大会表决,一般法律由全国人大常委会表决。
第七步,表决通过后才付诸实施。
“把大象关进冰箱,总共需要三步”,果然,一个新税种开征要比这个复杂多了!现在走到哪一步了?目前,房地产税正处在第一步起草阶段,遗产税还没到第一步。Ok?
祛除中产“税焦虑”,需要落实税收法定
“**近,经常有一些非常有名的法学教授问我,房地产税法、遗产税法何时出台?个税法将如何修改?”刘剑文教授说,随着社会财富、家庭财富总量的增加,人们对税收的“焦虑”也越来越多。
刘剑文指出,缓解大众的“税焦虑”,需要从整体上加快全面落实税收法定原则。税收法定原则强调尽量减少政策性措施,强调的是法定。这种法定给整个社会、给人们一个合理的期待,给所有人以安全感,这种安全感就意味着,不会今天出现一个“收入超过12万元要加税”的消息,明天就出台实施了。
税收法定意味着,要有更强调科学性、民主性和可操作性。政府相关部门要改变靠“政策自信”来推动改革的传统思维,学会运用法治避免重大决策的失误和政治风险,减少社会动荡,降低执法风险。通过落实税收法定原则,才能**终建立现代税收制度,实现国家的长治久安,实现政府机关和纳税人的和谐共赢。
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2019-11-25 07:07:21 -
153****7596 "
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2019-11-25 07:07:17 -
152****3278 "3012全国两会——关注房地产调控窗口期)
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森称,房产税试点扩大时机不太成熟
从去年到今年,全国房地产“量价共涨”,也证明房产税与调控房价关系不是那么密切。当然,作为“组合拳”,它也会起到一定的心理预期作用。
新京报:你认为目前扩大房产税试点时机成熟吗?
黄其森:中国房地产目前处于改善型需求普遍上升的通道中,首要任务是满足大众改善居住的迫切需求。现在,土地制度改革也仍在探讨阶段,土地所有制没有改变,集体土地也无法直接入市,老百姓的房子也就是70年产权。所以,我认为房产税扩大试点时机仍不太成熟。“房产税源”的培育还要夯实,建议“放水养鱼”一段时间。
另外,若扩大试点,建议北京要带头。过去说,“老大难,老大一抓就不难”。舆论普遍认为北京住宅产权复杂,可能**不会实施“房产税”,全国很关注。所以不如先攻坚克难,其他地区就会迎刃而解。
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2019-11-25 07:07:14
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"1、沧州国土局将出让800亩商品住宅用地今年年初,市政府办公室对2016年省《政府工作报告》涉及我市的重大事项进行了分解立项。按照《沧州市人民政府办公室关于印发沧州市贯彻落实2016年省政府工作报告重要事项、争取政策资金情况督查方案的通知》(沧政办字〔2016〕7号)要求,近期,市政府督查室对39项重点工作推进落实情况进行了专项督查,其中涉及到房地产方面工作进展。目前,沧州楼市去库存任务完成,棚户区改造目标提前达成。01楼市去库存今年沧州房地产方面的主要目标是严格落实房地产去库存税收优惠政策,化解房地产库存,保持市场健康稳定发展。计划全年发放住房公积金贷款27亿元,贷款总额达到142亿元,个贷率达到85%以上。截止目前,各项工作进展顺利。市住建局起草了《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》,制定了《沧州市商品房去库存工作方案》,加强商品房去库存工作。根据全省通报情况,我市是全省4个库存合理的城市之一,商品房库存处于合理区间。市国土局组织编制2016年住房用地供应计划,合理控制供地数量和时序,为应对当前市区房价过快上涨的形势,准备于近期公开出让一批商品住宅用地,面积约800亩。市地税局积极为纳税人办理房产交易涉税优惠减免事项,今年以来,共办理房屋过户17320套,减免契税9723万元。1-9月份,全市为8778户职工发放住房公积金贷款30.51亿元,同比增长137%,超过去年全年贷款额121%,个贷率达到92.41%,列全省第一。为职工办理住房公积金提取16.94亿元,同比增长30.49%,当年提取率达到65%。目前,由于近期市区房价上涨过快,公积金贷款和提取业务量增长迅猛,资金出现流动性不足,贷款放款的速度有所放慢。02保障房建设保障房建设和农村危旧房改造的目标是年内棚户区改造住房开工1.5万套。年内改造农村危房8000户,优先安排3445户建档立卡贫困户危房改造工作。截至9月底,全市开工棚户区改造项目50个、15466套,占省定责任目标的103%。全市危房改造开工7828户,占年度任务的97.9%,竣工7309户,占年度任务的91.4%,其中建档立卡户开工1876户,占年度任务的105%,竣工1769户,占年度任务的99%。由数据可见,截止9月份,保障房与棚户区改造工作进展十分顺利,已超额完成年度目标。2、沧州高新区7宗土地被征收,用于商业用地自沧州市国土资源局获悉,国土局拟征收高新区7宗农用地,面积共26.8868公顷。其中高庄子村一宗土地、李庄子村2宗土地以及小杨庄村2宗土地开发用途为商服用地;小王庄镇武新房村1总土地以及小王庄镇黄家窑村1总土地开发用途为工业用地。安置途径均为货币安置和社会保障安置。高新区高庄子村土地为了沧州高新区城镇建设,依照法律规定,沧州市国土资源局拟征收高新区高庄子村1宗土地,面积共约8.374公顷,地块位置为东至高庄子村地,南至李庄子村界,西至新疆大道,北至沧州庞大实业有限公司。依照城镇规划,开发用途为商服用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定,拟征收土地位于沧州市第3片区,区片标准价为每公顷178.5万元(11.9万元/亩)。安置途径为货币安置与社会保障安置。高新区李庄子村土地为了沧州高新区城镇建设,依照法律规定,沧州市国土资源局拟征收高新区李庄子村2宗土地,面积共约11.591公顷,其中2号地面积约8.531公顷,地块位置为东至大杨庄村界,南至太原路,西至新疆大道,北至高庄子村界;3号地面积约3.06公顷,地块位置为东至李庄子村地,南至济南路,西至沧州中自房地产开发有限公司,北至李庄子村地。依照城镇规划,两块地开发用途均为商服用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定,拟征收土地中2号地位于沧州市第3片区,区片标准价为每公顷178.5万元(11.9万元/亩);3号地位于沧州市市区第2片区,区片标准价为每公顷217.5万元(14.5万元/亩)。安置途径为货币安置与社会保障安置。小王庄镇武新房村土地为了沧州市城镇建设,依照法律规定,沧州市国土资源局拟征收小王庄镇武新房村1宗土地,面积共约1.7495公顷,地块位置为东至、南至武新房村地,西至吉林大道,北至李庄子村界。依照城镇规划,地块开发用途为工业用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定,拟征收土地位于沧州市第2片区,区片标准价为每公顷217.5万元(14.5万元/亩)。安置途径为货币安置与社会保障安置。小王庄镇黄家窑村土地为了沧州市城镇建设,依照法律规定,沧州市国土资源局拟征收小王庄镇黄家窑村1宗土地,面积共约0.2867公顷,地块位置为东至、南至黄家窑村地,西至、北至小杨庄村界。依照城镇规划,地块开发用途为工业用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定,拟征收土地位于沧州市第2片区,区片标准价为每公顷217.5万元(14.5万元/亩)。安置途径为货币安置与社会保障安置。小王庄镇小杨庄村土地为了沧州城镇建设,依照法律规定,沧州市国土资源局拟征收小王庄镇小杨庄村2宗土地,面积共约4.8856公顷,其中2号地面积约4.6265公顷,地块位置为东至黄家窑村界,南至、北至小杨庄村地,西至李庄子村界;3号地面积约0.2591公顷,地块位置为东至、南至小杨庄村地,西至、北至李庄子村界。依照城镇规划,两块地开发用途均为商服用地。根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定,拟征收土地位于沧州市市区第2片区,区片标准价为每公顷217.5万元(14.5万元/亩)。安置途径为货币安置与社会保障安置。 "
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"有人说80后是**悲催的一代人。的确,80后赶上了中国经济的转型,其成本必然主要由作为社会核心劳动力的80后承担,转型带来的高房价、就业难,婚育赡养压力也必须由80后承担。就拿房价来说,80后赶上了房改,大多数人刚毕业就赶上了房价暴涨,就目前来说,房价的确是大多数80后所不能承受之重。但是再过20年,这一局面可能会得到改变,到时买房不再是问题,继承房产可能才是**大的问题。20年后城镇化水平将由“量变完成质变”当前城镇化发展还略显厨房,大部分城市土地城镇化明显快于人口城镇化。这主要表现在房地产发展一枝独秀,而吸收人口的其他产业步伐明显偏弱。20年后,房地产市场逐渐由增量转变为存量的再开发。那时候,城镇化发展不再着重于扩展,而是着重于城市功能结构的持续优化。20年后80后能有多少套房?80后受计划生育影响**大,“4-1-1”的家庭结构决定了存量房将大量释放,买房不再是重点,房价也不会像现在这样暴涨,人们的重点可能转换到继承房产。中国的住房拥有率超过了80%,如此大量的房产会逐渐交接至80后手中。20年后房产继承不再是零成本当前买卖房地产是市场的主流,房地产税收也集中于这一环节,但房地产高速不可能一直持续下去,随着继承房产逐渐增多,可能会采用类似西方“遗产税”的模式对继承房产征税,当然还要看正在酝酿的“房地产税”如何设计。20年后人口结构的变化20年后,中国人口**多的年龄段分别是40-49岁和60-69岁,形成典型“双峰式”人口结构,成为不折不扣的老龄化国家。20年后房价房子的稀缺性和人口结构的变化密切相关。伴随着大量房地产继承需求和人口的减少,真正的购房需求开始减少,而随着房地产持续发展,部分城市呈供应量加大的趋势,盖的房子越来越多。房价会逐渐回调,这不只是因为泡沫的破灭,更是因为人口结构的变化,供大于求的局面会让房地产逐渐放低身段。未来20年经济增速可能会维持在4至6之间,经济钝化是大趋势,房地产会一般商品化,房子也不会像现在这样坚挺,它也会下跌也会贬值。而且随着住房保障体系的日渐完善,不会有多少人会去选择成为房奴。20年后的一线城市需要指出的是,虽然人口结构的变化带来房价的变化,但在一些热点城市的人口净流入趋势不会改变,需求相对稳定,房价依然会保持相对稳定,但疯涨是不可能了。"
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前段时间,房产税这个话题被炒得沸沸扬扬,很多人都担心,尤其是手握多套房子的炒房客担心持有成本过重,压力过大。事实上,房产税真的会起到打压房价,抑制炒房客炒房的行为吗? 在我看来房产税未必会起到很大的作用,目前上海和重庆早在2011年就做为试点城市开征房产税,以上海为例,对于新购且属于家庭第二套及以上住房的 人均超过60 ㎡,按照0.6%的税率征收房产税,假如小张一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里,还在上海宝山区新买了一套100 平米的新房,在青浦区买了一套85 平米的二手房,大概一年缴纳6500 元税费,也就是每个月缴纳五百多块钱,说实话,负担真的不重。 近年来,房地产调控一直很严,相关的调控政策也是层出不穷,可以说一年多的调控很多都是针对炒房者,从**早的限购到后来的限售,包括房产税的推出,一般来说,炒房者手里囤积了大量的房子应该会抛售一些的,为什么除了燕郊外,其他地方并有出现这种情况呢? 政策执行到现在,其实大家心里都明白现在的环境下2018年的房价不可能出现大幅度的上涨,当然更不会出现大幅度的下跌,对于炒房客来说,到目前为止,即使房产税出来,持有一套房子的成本也并不高,房子在自己手里,除了交点极少的物业费外,基本面没有任何得额外支出。更何况今年看来房产税也没啥动静了,自然对持有大量房产的炒房者没有什么威胁。 从2017年年末到现在,各个城市的银行贷款利率开始上浮,这倒是提醒了很多炒房客,按兵不动。但是利率的上浮也涵盖了二手房市场,所以炒房客自然不会盲目出售,即便出售也是以较低的价格才会比新房有吸引力。 与此同时,经过这些年几轮调控的波动,炒房客的承受能力显然比原来要强很多,由此可见,炒房客目前不会轻易抛售房产,调控政策 虽然对他们造成的一定的供房压力,但还不至于出现集中抛售房产的情况。另一方面 目前市场观望情绪较浓,现在 急于 抛售,并不有利于炒房客缓解经济压力,而面对高企的房价,买房群体也太愿意去接盘。
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"北京共有产权住房管理暂行办法周六起实施,商贷****低三成;近期6个项目近5000套房源可申购近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,并将于月底实施。有市民疑问,共有产权住房能否贷款?获悉,按照《办法》,购买共有产权住房的可以贷款,且与原先自住房政策相同,即商贷**低30%,公积金贷款**低20%(90平方米以下)。贷款政策与原先自住房相同本月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》将正式实施。今后,自住房将被共有产权住房替代。政策发布后,有市民还有些疑问,包括能否贷款,以及结婚后不再符合资格是否要退出。关于贷款,根据《办法》第二十一条,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说,购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策,即商贷**低30%,公积金贷款**低20%(90平方米以下)。可以看出,在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严**额度后,自住房贷款的**额度与商品住房相比,还是优势明显。婚后不符合资格需退出有人疑问,如果婚前一人购买了共有产权住房,但是结婚对象有一套商品房了;或者婚前两人都购买了共有产权住房,婚后是否需要退出一套?获悉,因为共有产权住房是以家庭为单位的,一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时,《办法》中也明确规定,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。也就是说,两人如果要结婚,可以将商品住房卖出,保留共有产权住房;也可以退出共有产权住房,个人产权份额交由代持机构回购,保留商品住房。双方各有一套共有产权住房的,婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出,个人产权份额由代持机构回购。近期近5000套房源可申购据悉,前段时间自住房申购和摇号暂停了一段时间,因为要完善共有产权住房政策,这些项目也会尽快进行申购或摇号。前期已经进行了网申登记的朝阳区锦都家园项目,预计将是**先摇号的。由于正好卡在时间点上,该项目的情况比较特殊,其申购条件是按照原自住房的政策,也就是之前申购并通过核验的家庭,就有资格参加摇号,但该项目之后的销售、管理,都将按照共有产权住房的政策。除了锦都家园外,其他还有5个要启动申购的项目正在排队,包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目,还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目,为昌平区的北京湾项目、顺义区的仁和镇项目。据了解,这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站,及时了解申购信息。"
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