前段时间，房产税这个话题被炒得沸沸扬扬，很多人都担心，尤其是手握多套房子的炒房客担心持有成本过重，压力过大。事实上，房产税真的会起到打压房价，抑制炒房客炒房的行为吗? 在我看来房产税未必会起到很大的作用，目前上海和重庆早在2011年就做为试点城市开征房产税，以上海为例，对于新购且属于家庭第二套及以上住房的 人均超过60 ㎡，按照0.6%的税率征收房产税，假如小张一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，还在上海宝山区新买了一套100 平米的新房，在青浦区买了一套85 平米的二手房，大概一年缴纳6500 元税费，也就是每个月缴纳五百多块钱，说实话，负担真的不重。 近年来，房地产调控一直很严，相关的调控政策也是层出不穷，可以说一年多的调控很多都是针对炒房者，从**早的限购到后来的限售，包括房产税的推出，一般来说，炒房者手里囤积了大量的房子应该会抛售一些的，为什么除了燕郊外，其他地方并有出现这种情况呢? 政策执行到现在，其实大家心里都明白现在的环境下2018年的房价不可能出现大幅度的上涨，当然更不会出现大幅度的下跌，对于炒房客来说，到目前为止，即使房产税出来，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交点极少的物业费外，基本面没有任何得额外支出。更何况今年看来房产税也没啥动静了，自然对持有大量房产的炒房者没有什么威胁。 从2017年年末到现在，各个城市的银行贷款利率开始上浮，这倒是提醒了很多炒房客，按兵不动。但是利率的上浮也涵盖了二手房市场，所以炒房客自然不会盲目出售，即便出售也是以较低的价格才会比新房有吸引力。 与此同时，经过这些年几轮调控的波动，炒房客的承受能力显然比原来要强很多，由此可见，炒房客目前不会轻易抛售房产，调控政策 虽然对他们造成的一定的供房压力，但还不至于出现集中抛售房产的情况。另一方面 目前市场观望情绪较浓，现在 急于 抛售，并不有利于炒房客缓解经济压力，而面对高企的房价，买房群体也太愿意去接盘。
全部3个回答 >天元公寓是多少年产权？小产权房“转正”不可信
132****3366 | 2019-11-22 05:36:29
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154****3585 "共有产权房是近段时间行业热议的高频词。
日前，北京市住房城乡建设委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)。顾名思义，共有产权住房就是买房人与政府共有房屋产权，是对原自住型商品房政策的进一步调整和优化。有业内人士告诉《每日经济新闻》，所以，刚需房受到的冲击或许会比较明显。
扩大住房保障覆盖范围
实际上，共有产权房并不是新名词。早在2007年，江苏淮安首次试点共有产权住房，2010年上海推出共有产权保障房试点，实行住房和经济“双困”标准。2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市，2016年上海推出了共有产权保障住房管理办法。
全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，实际上共有产权房是对经济适用住房的提升，是政策不断完善的过程，属于保障性住房的范畴。
“相比传统的保障房开发，共有产权房具有明显的制度优势。”居理新房数据研究院主任阳洋告诉《每日经济新闻》，首先，政府的出资显性化，严格限制了“投机”性需求，同时也淡化了保障性住房开支，有助于改善地方政府的现金流量，让地方资金转起来;另外，本质是为有合理购房需求的居民提供购房杠杆，提供了一种事实上的住房资金支持。
阳洋补充道，从当前形势看，北京推广共有产权房是极为适合的。在北京当前的住房保障制度之下，低收入居民的住房问题一般可以交由公租房和经济适用房解决，高收入居民能够负担商品房房价，然而还有部分居民既无法负担商品房，又无资格申请公租房。一线城市居民中，这种“中间层”恰恰是规模**为庞大的群体;这些居民不仅需要居住权，也需要置业权，因此一线城市在近期是极有可能相继推出共有产权政策。
关于共有产权房的定价问题，中信证券研究指出，共有产权住房当前还存在试点城市偏少，覆盖人群过窄的问题，未来共有产权房完全有可能更加贴近“中间层”居民的需要。同时，如果把定价权完全给政府，则可能会产生制度运行效率不够，但把定价权完全给开发企业，就会形成定价合理性问题和共有产权房源选择问题。
刚需型商品房或受冲击
链家研究院院长杨现领提供了这样一组数据，目前北京的主要政策性住房为经济适用房(66.2万套存量)，两限房(12.9万套存量)、自住型商品房(10万套存量)。2017~2021年预计供应25万套自住型商品房，这些都将按照共有产权住房的办法执行，到2021年预计北京全部存量为900万套，共有产权住房占比2.8%。
中原地产研究中心统计数据显示，自住房供应以来 ，北京合计出让了80宗(含)或者全为自住房的住宅土地，合计供应了自住房面积达到了703万平方米，大约能够建成8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。
对于共有产权房带来的影响，房企也有不同的看法。
远洋集团董事局主席、总裁李明表示，政策的出发点是解决刚性住房需求的难题，产权从设计时就是清晰的，和建立现代企业制度一样，抓住了产权清晰这一根本，便于未来长效机制的对接。
雅居乐集团北京区域营销总监何斌则表示，共有产权房的概念需要很多后续的政策支持才能有意义，比如不动产登记手续，周边教育资源的分配政策等。
那么，共有产权房是否会导致房地产市场出现刚需型商品房价格下降、高端商品房价格上涨的两极分化现象?
何斌告诉《每日经济新闻》，目前并不能作出这样的判断，短期内共有产权房对购房者决策影响不大，因为有资格、买得起的人依然会考虑私有房产，共有产权房针对的是没有资格和买不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能会有一部分刚需被引导进入共有市场。
保利投顾研究院表示，共有产权覆盖人群本身购买力更趋近于二手房市场，假如共有产权住房供应能有效落地，将消化了大量的购房需求，预计其分流存量房市场购买力作用更大，而新建商品房市场将目标人群转向改善人群的高端化趋势将加大。
何斌进一步表示，整体看来，共有产权房相关办法只是楼市整体调控的一个环节而已，但是综合起来看影响深远，所以近期企业都在从战略上进行调整，试图从单一的房地产开发转型成为城市运营商。
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2019-11-22 05:39:00 -
133****7654 "
近日，北京市住建委等多部门起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并向社会公开征求意见。所谓共有产权住房，简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，该做法引发舆论广泛关注。
网民纷纷为这项惠民政策点赞，并表示，推出共有产权住房是解决百姓安居问题的有益尝试，可以满足“夹心层”的住房需求，也使住房保障工作更具普惠性。要确保政策精准落地、精准实施,还应加大供应量，完善相关制度细节。
落实“住有所居”
“北漂十多年，错过了自住房，错过了公租房，共有产权住房的低门槛让我感到离安居梦更近了!”网民“爱莉”说出多数无房人的心声。
网民“王彭师傅”表示，共有产权有利于建立“购租并举”的住房制度，减轻购房压力。部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，**大限度支持一线城市“夹心层”住房需求，实现“住有所居”的梦想。
此外，共有产权住房从供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。网民“舒心萍”表示，共有产权从购买到出租、产权退出，完全基于契约精神，按照市场方式进行，避免了直接干扰价格带来的种种弊端。此外，共有产权房是“半开放”运行，在一定程度上还起到了“二次分配”的作用。
网民“CC@跳一跳”表示，相比自住房，共有产权政策设计上更加灵活、规范。政策通过职住平衡、属地原则以及“不转让无需补差价”的规定让房屋回归居住属性，不会因供应项目位置较为偏远以及住房品质和配套建设跟不上而被迫购而不住，更不会因受整体市场波动的影响而出现滞销。
期待精准落地
有网民表示，共有产权房的出现，是均衡住房资源、解决城市无房者住房困难的新举措，其精准落地需要完善制度设计，细化实施细则。
网民“程赤兵”表示，共有产权住房政策在推行过程中,必须做到政策透明、公开公正。政府有必要回答获取房屋产权的资金从何而来、收益又归向何方、将来出现风险又如何化解等问题。
此外，网民“叶倾倾”表示，由于共有产权住房存在一定的“利益”空间,就需要防止有人借机“蚕食”。在政策正式实施之前,须完善制度设计，细化实施细则,包括申请准入机制、土地产权的界定原则、房产评估标准、合理的转让方式等等。
也有网民表示，在有限的资源背景下，保障政策能否精准落地，还取决于住房供应、人口控制等多方面因素。共有产权住房政策的推进，和城市其他配套政策也是互相呼应的。
（ 李会平 综合报道）
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2019-11-22 05:38:57 -
148****5508 "
如果离婚后再婚，且原来配售的保障房产权已分割完毕，则再婚一方不用受“离婚满3年”的限制，可以参与新家庭的保障房申请。今天上午，市住建委发布《关于进一步完善保障性住房资格审核中家庭人员结构变化处理意见的通知》，对配租配售保障房的家庭变化做出规定。
对于已经配售保障性住房的家庭，《通知》明确，如果原申请家庭成员中的未婚子女与他人结婚组建新家庭的，可以作为共同申请人参与新家庭的保障性住房申请。如果原申请家庭成员中夫妻一方离婚后与他人再婚组建新家庭，且原配售的保障性住房产权已经分割完毕，并能提供有关证明材料的，可以作为共同申请人参与新家庭的保障性住房申请，并不受离婚原则上满三年的期限限制。
而对于已经配租保障性住房的家庭，在租赁合同期限内按政策规定减少保障人口的，从原申请家庭中分离出的人员可提出保障性住房申请。其中因离婚而分离出的人员，除与他人再婚组建新家庭申请外，应当遵守离婚原则上满三年的期限要求。
《通知》强调，各类保障性住房轮候家庭出现家庭人员数量和结构变化的，应当按照《关于进一步加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请资格审核管理有关工作的通知》规定如实申报。经审核仍符合申请条件的，予以资格变更，并相应调整配租配售标准；不再符合申请条件的，取消相应保障资格。资格变更中从原申请家庭分离出的人员，以及被取消原保障资格的人员，可按届时政策规定提出保障性住房申请。
需要注意的是，一个家庭只能配租或配售一套保障性住房，除了离婚后再婚或从原家庭中分离等规定情形外，再次提出保障性住房申请的，不予受理。
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2019-11-22 05:38:55 -
133****2705 "
什么是共有产权房呢？套用一个时髦的概念就是“共享房屋”。简单来说，就是政府与符合条件的申请人共享这套房子的产权。12月19日，从南京市房产局了解到，12月25日-27日，南京将开展共有产权房集中选房，这次共筹集了四大保障房片区、1499套共有产权房房源，户型从45平方米到85平方米不等，毛坯房单价9925元/平方米，装修房单价是10325元/平方米，这几天申购人可在指定时间至现场样板间看房。
房子怎么选？
分季度，根据公示顺序号抽取选房顺序
所谓共有产权房，就是政府与符合条件的申请人按照一定的比例出资把房产买下来，共享房屋产权。将来符合条件出售后，购房人也可将政府的部分权属购买过来。2015年，南京出台《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》，正式推出共有产权保障房制度。该类房子套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米。2016年6月份，128位市民来到岱山保障房片区，成为共有产权房首批“吃螃蟹”者。
现代快报了解到，这次选房对象是2017年一、二、三季度经南京市房改办审核通过，并经过公示后无异议的共有产权保障房申购对象。其中，2017年一季度的名单在12月25日9:00-17:00选房，二季度是26日选房，三季度的是27日选房。现代快报了解到，现场将根据公示顺序号抽取选房顺序号，并根据抽取的选房顺序号进行选房，房源在选房第一天（12月25日）一次性投放。
今年南京申请共有产权保障房并初审通过公示的名单有1520户，其中一季度有527户，二季度有610户，三季度374户，四季度是9户。四季度的申购人并不在此次选房之列，再加上一些公示未通过的名单，此次筹集的房源基本能满足需求。
房源情况如何？
总共1499套，单价万元左右
据房产部门介绍，本次共筹集到1499套房源，分布在南京四大保障房片区。其中，岱山片区564套，丁家庄片区348套，上坊片区165套，花岗片区422套。面积45-85平方米不等，其中55平方米的套型**多，总共873套，占近六成。
据介绍，这次房源为多方筹集，共涉及九家开发商，房源交付标准及内部设施可能略有差别，具体以房屋实际现状为准。从销售单价来看，毛坯房是9925元/平方米，装修房是10325元/平方米，均价在万元左右。共有产权房的价格肯定更低一些，像目前花岗片区周边商品房楼盘，毛坯均价在2.3万/平方米左右。
到底不同面积的房源，买房人如何申购呢？现代快报了解到，根据规定，南京低收入家庭2人户及以下可认购55平方米及以下户型房源，低收入家庭3人户及以上可认购65平方米及以下户型房源，其他申购家庭在提供的房源中户型选购不限。
提醒
不符合条件的不能选，这次放弃的可下次选
对于这次选房，房产部门也明确，根据《南京市国有土地上住宅房屋征收安置办法实施细则的通知》（宁建规字〔2015〕1号）有关规定，申购征收安置房的，不得再申请共有产权保障房；申请共有产权保障房的，不得再申购征收安置房。
同时，选房前被核查出申请资格不再符合保障条件的家庭不得参加选房。而本轮放弃选房的申请家庭，届时仍提出购房申请且符合购房条件的可参加下次选房。
现代快报了解到，此前共有产权房选房人群多数提到低收入群体，而其实新就业人员、人才也能选择购买共有产权房。
根据今年7月1日开始实施的《南京市人才安居办法（试行）》，对当地无房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录的6类人才，给予每月**少600元的租房补贴，**大可提供150平方米的共有产权房，以解决这些创新创业人才的住房问题。（文章来源于现代快报）
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2019-11-22 05:38:52
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"日前，“上海全面开征房产税，税务局喊你交税了！”的新闻，瞬间抢占了网络媒体和朋友圈。这一嗓子，比“妈妈喊自己回家吃饭”还灵，令无数“吃瓜群众”感到一丝丝慌乱：难道房产税真的开始全面实施了？以后房子都要每年交税了？ 一波未平，一波又起。一些网站与微信公众号又在传言，深圳即将在全国率先试点开征遗产税。传言还说的有鼻子有眼：试点方案规定，1000万元以上的遗产，适用税率为50%，而且应纳税金不能从遗产里出，且必须在三个月之内交齐，否则全部收归国有。 虽然很多围观群众并非富二代，家里的长辈仍健在，也没有什么遗产需要继承，但还是被这消息吓到了：这是真的吗？真的吗？？？ 这里，麻辣财经再跟大家澄清一下，开征遗产税是个“老”谣言，几乎每隔一阵就会跳出来重播一次，估计是一些网站和公号指着它上点击量呢！深圳相关部门也已多次辟谣：网络传言不靠谱，别听风就是雨！ 至于上海开征房产税，确实有这么一回事，而且试点已经好几年了。只不过这次上海税务局大喇叭一喊，把非上海人也惊动了。 房产税征收范围有限，主要针对“房多人少”的房叔房姐 即使你目前是魔都有房的土豪，对这则消息也不必太过惊讶。因为房产税试点范围非常有限，而且它已经平静地实施5年多了，好像并没有多少人在意。 2011年初，上海出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，决定自2011年1月28日起，对部分个人住房征收房产税试点。 这里边的关键词有两个，一是“部分”，二是“试点”。所谓“部分”，就是征收范围十分有限。有限到什么程度呢？就是不征存量，办法公布前买的房子全都不征税；纳入征税的房子只有两种情况，一是上海居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，二是非上海居民家庭在上海市新购的住房。 说到底，这个办法的核心要义在于调控新购住房，只要你**近五年没在上海买过房子，对不起，你还没有缴纳房产税的资格。 所谓“试点”，主要是对于税率、免税政策方面都有很多过渡性规定。比如，上海的房产税适用税率暂定为0.6%，但像咱买不起豪宅的老百姓，并不需要执行这么高的税率，如果应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。 同时，一个家庭新购房与原有房产算在一起，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税，而人均超过60平方米的，只对属于新购住房超出部分的面积计算征收房产税。 这样看来，上海房产税真正的征收对象，大部分属于那些家庭房多人少的“房叔房姐”们，咱普通人还真的很难踏进房产税的征收门槛。 新税种开征不是“拍脑袋”，需要走全套的法律程序 “上海房产税解释清楚了，我想问全国什么时开征？税率啥的是不是要比照上海试点？”麻辣财经还没来得及喘气，亲朋好友的一大堆问题就又抛过来了。真是勤学好问，要不要再给你们点个赞？ 其实也难怪，大家之所以有这么多的疑问，主要原因有两点： 一是改革开放这么多年，不少人开始步入中产行列，收入不错有车有房有存款，攒下了一些“家底”，有财产自然也就多了一份操心，房价是涨是跌？人民币是升是贬？个税是加是减？都跟咱利益密切相关，怎么可能不关心？！ 二是个税、房地产税和遗产税，都是针对收入和财产征税，正好戳中了中产阶层的“痛点”：辛辛苦苦挣来的钱，可别说征就征呀，怎么着也得让大家有个心理准备吧？ 一个新税种开征，不是“拍脑袋”想咋征咋征。那么，它到底需要哪些程序和步骤？这个问题，麻辣财经特意采访了北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文，请他给大家一个权威“答案”。 刘教授说，开征一个新税种一般程序是： 第一步，法律草案起草。法律草案既可以由全国人大有关部门起草，也可以由政府有关部门起草，还可以委托专家起草。 第二步，公开征求意见。草案起草完成后会公开征求意见，近期的环保税法草案、烟叶税法草案就是这样做的。 第三步，征求意见后，经国务院常务会议审议通过后，才能提交全国人大常务会。 第四步，全国人大常委会审议法案一般要经过三审，也称为三读。有的法案一审丶二审通过了，有的法案经过五审六审都有，如物权法经过六审。 第五步，全国人大常委会审议法案，一审、二审后还要公开征求意见。 第六步，在全国人大或者常委会表决前还要经过专家对某一方案评审会。评审会通过后，才能提交全国人大常委会或者全国人大表决。基本法律由全国人民代表大会表决，一般法律由全国人大常委会表决。 第七步，表决通过后才付诸实施。 “把大象关进冰箱，总共需要三步”，果然，一个新税种开征要比这个复杂多了！现在走到哪一步了？目前，房地产税正处在第一步起草阶段，遗产税还没到第一步。Ok？ 祛除中产“税焦虑”，需要落实税收法定 “**近，经常有一些非常有名的法学教授问我，房地产税法、遗产税法何时出台？个税法将如何修改？”刘剑文教授说，随着社会财富、家庭财富总量的增加，人们对税收的“焦虑”也越来越多。 刘剑文指出，缓解大众的“税焦虑”，需要从整体上加快全面落实税收法定原则。税收法定原则强调尽量减少政策性措施，强调的是法定。这种法定给整个社会、给人们一个合理的期待，给所有人以安全感，这种安全感就意味着，不会今天出现一个“收入超过12万元要加税”的消息，明天就出台实施了。 税收法定意味着，要有更强调科学性、民主性和可操作性。政府相关部门要改变靠“政策自信”来推动改革的传统思维，学会运用法治避免重大决策的失误和政治风险，减少社会动荡，降低执法风险。通过落实税收法定原则，才能**终建立现代税收制度，实现国家的长治久安，实现政府机关和纳税人的和谐共赢。 "
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"有人说80后是**悲催的一代人。的确，80后赶上了中国经济的转型，其成本必然主要由作为社会核心劳动力的80后承担，转型带来的高房价、就业难，婚育赡养压力也必须由80后承担。就拿房价来说，80后赶上了房改，大多数人刚毕业就赶上了房价暴涨，就目前来说，房价的确是大多数80后所不能承受之重。但是再过20年，这一局面可能会得到改变，到时买房不再是问题，继承房产可能才是**大的问题。20年后城镇化水平将由“量变完成质变”当前城镇化发展还略显厨房，大部分城市土地城镇化明显快于人口城镇化。这主要表现在房地产发展一枝独秀，而吸收人口的其他产业步伐明显偏弱。20年后，房地产市场逐渐由增量转变为存量的再开发。那时候，城镇化发展不再着重于扩展，而是着重于城市功能结构的持续优化。20年后80后能有多少套房？80后受计划生育影响**大，“4-1-1”的家庭结构决定了存量房将大量释放，买房不再是重点，房价也不会像现在这样暴涨，人们的重点可能转换到继承房产。中国的住房拥有率超过了80％，如此大量的房产会逐渐交接至80后手中。20年后房产继承不再是零成本当前买卖房地产是市场的主流，房地产税收也集中于这一环节，但房地产高速不可能一直持续下去，随着继承房产逐渐增多，可能会采用类似西方“遗产税”的模式对继承房产征税，当然还要看正在酝酿的“房地产税”如何设计。20年后人口结构的变化20年后，中国人口**多的年龄段分别是40-49岁和60-69岁，形成典型“双峰式”人口结构，成为不折不扣的老龄化国家。20年后房价房子的稀缺性和人口结构的变化密切相关。伴随着大量房地产继承需求和人口的减少，真正的购房需求开始减少，而随着房地产持续发展，部分城市呈供应量加大的趋势，盖的房子越来越多。房价会逐渐回调，这不只是因为泡沫的破灭，更是因为人口结构的变化，供大于求的局面会让房地产逐渐放低身段。未来20年经济增速可能会维持在4至6之间，经济钝化是大趋势，房地产会一般商品化，房子也不会像现在这样坚挺，它也会下跌也会贬值。而且随着住房保障体系的日渐完善，不会有多少人会去选择成为房奴。20年后的一线城市需要指出的是，虽然人口结构的变化带来房价的变化，但在一些热点城市的人口净流入趋势不会改变，需求相对稳定，房价依然会保持相对稳定，但疯涨是不可能了。"
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一篇《为何现在40年公寓成为环京区域的香饽饽？》的文章在朋友圈传开，引发大众的强烈关注。 40年产权公寓属于商业性质，**至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来，购买这类公寓需要具备一定的资金实力，**受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？ 不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。 近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。 “小公寓投资门槛较低，好卖**也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。解惑1：40年产权年限到期了怎么办？在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅**高70年、商业、文娱用地40年等。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。 那么到期了怎么办呢？据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。 且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
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那要看你的土地证规定所有权是多少年,一般是70年,如果不超出所有权年限的话,是可以买的。如果想将来买卖和补偿方面的事清楚就只要能拿到房产证的红本就任何时候都可以拿去买卖。所以这个才是主要的。如果单单过渡自住的话就无所谓了吧,我这小产权房有合同,将来国家征收或什么赔偿都由住户平分,感觉也满放心的。感觉你这种算是小产权房的性质。适合自住和出租。合同清楚也没什么问题的吧,也同样可以买卖的。
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