莱西福瀛苑产权多少年？小产权房会转正吗？

• 158****3243 "
  
  北京共有产权住房管理暂行办法周六起实施，商贷****低三成；近期6个项目近5000套房源可申购
  
  近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并将于月底实施。有市民疑问，共有产权住房能否贷款？获悉，按照《办法》，购买共有产权住房的可以贷款，且与原先自住房政策相同，即商贷**低30%，公积金贷款**低20%（90平方米以下）。
  
  贷款政策与原先自住房相同
  
  本月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》将正式实施。今后，自住房将被共有产权住房替代。政策发布后，有市民还有些疑问，包括能否贷款，以及结婚后不再符合资格是否要退出。
  
  关于贷款，根据《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
  
  也就是说，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷**低30%，公积金贷款**低20%（90平方米以下）。
  
  可以看出，在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严**额度后，自住房贷款的**额度与商品住房相比，还是优势明显。
  
  婚后不符合资格需退出
  
  有人疑问，如果婚前一人购买了共有产权住房，但是结婚对象有一套商品房了；或者婚前两人都购买了共有产权住房，婚后是否需要退出一套？
  
  获悉，因为共有产权住房是以家庭为单位的，一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时，《办法》中也明确规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
  
  也就是说，两人如果要结婚，可以将商品住房卖出，保留共有产权住房；也可以退出共有产权住房，个人产权份额交由代持机构回购，保留商品住房。
  
  双方各有一套共有产权住房的，婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。
  
  近期近5000套房源可申购
  
  据悉，前段时间自住房申购和摇号暂停了一段时间，因为要完善共有产权住房政策，这些项目也会尽快进行申购或摇号。
  
  前期已经进行了网申登记的朝阳区锦都家园项目，预计将是**先摇号的。由于正好卡在时间点上，该项目的情况比较特殊，其申购条件是按照原自住房的政策，也就是之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。
  
  除了锦都家园外，其他还有5个要启动申购的项目正在排队，包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目，还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目，为昌平区的北京湾项目、顺义区的仁和镇项目。
  
  据了解，这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站，及时了解申购信息。
  
  "
  2019-11-22 05:18:23
• 145****7349 "
  
  原标题 [“让中国多数家庭也住独栋房子”]
  “有人说，欧美人居住的独栋房子我们是没有资格住的，这种想法相当糊涂，”上周六，社科院农村发展研究所研究员、宏观经济研究室主任党国英做客岭南大讲坛·公众论坛，分享“农地产权改革与城镇化模式选择”话题。他建议改革土地制度，调整城市规划思维，让中国多数家庭拥有独栋房。
  “独栋房屋带来平和感、富足感”
  党国英说，中国城市平均人口密度不高，但是居住区的人口密度高。城市规划一般将居住区面积占城市总面积的比例压在25%以下。“人口密度越高，对人身心健康负面影响就越大”，党国英说，人口密集造成人与人之间的紧张，对私密空间的压榨。
  党国英认为，让大部分中国家庭拥有独栋房屋的社会意义重大。“拥有独栋房屋并对房基地拥有所有权的情形下，人们更易建立财产主人的心态，同时产生平和感、富足感。如果中国70%的家庭拥有带有一定面积院落的独栋房屋，社会心态将有显著不同”。
  
  
  
  "
  2019-11-22 05:18:18
• 155****8694 "
  
  据江南晚报报道，有读者咨询：我想知道无锡市拆迁安置房的政策有哪些，产权如何办理，税收如何，要不要交物业费，以及能否上市情况等。
  安置房的产权办理一直是困扰多方的难题。安置房建设单位办理了初始登记之后，业主才能办理产权。如果前期的手续不齐全，包括未通过竣工验收、规划手续不全等，将无法办理房产证。不可否认，现在一些安置房小区，业主已入住好多年了，但是一直办不到两证。实在不是主管部门不给办，而是该小区不符合条件。目前，主城区的安置房两证办理在复兴路108号，新区和滨湖区因为拆迁量较大，在本区的房管部门受理。
  根据规定，国土拆迁安置房的“两证”办理原则上参照定销商品房手续办理程序。土地收益及相关规费参照2008年五星家园(小区网 论坛)补交标准，即1098元/平方米收取，土地收益和相关规费等面积安置部分免交，超面积安置部分由被拆迁房屋产权人承担。房屋大修理基金和电梯更新基金按市政府相关政策执行，并在办理房屋初始登记前交纳。
  关于拆迁购房契税减免的相关规定，在本市市区范围内，被县级以上人民政府征用（占用），房屋被拆迁后，重新承受房屋权属的被拆迁房屋产权人，或者继承人重新购买房屋的可以享受契税减免政策，超出安置的部分要按照3%纳契税。举例，如果以货币形式拆迁补偿了100万，拿这100万去买商品房的时候，这100万是可以免征收契税的。如果买商品房超出了100万，成交额为105万，那么要对这5万进行3%征纳契税。如果是以房子来进行安置的，那么如果自己无需补钱，那么就不需要纳契税，需要补多少钱就相应计算缴纳契税。除了契税，无须交纳其他税种。
  具体过程中，拆迁减免办理方式有两种：一种是签订拆迁协议后重新购置房屋的；另一种是购买房屋后签订拆迁协议的，对于头一种情况，被拆迁房屋所有人签订拆迁协议后重新购置房屋的或者在政府发布拆迁公告之日前一年内购房但未纳税的，可在交纳重新购置房屋的契税时，直接到征收机关办理相关抵扣。第二种情况中，被拆迁房屋所有人购置房屋后才签订拆迁协议的或被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前一年内购房的，且购房是已全额交纳契税，可办理契税退税手续。针对以房屋所有权调换形式实施拆迁（俗称拆一还一）的，其计税依据按照安置房与被拆迁房屋的市场差价为计税依据。其纳税义务发生时间为纳税人签订《拆迁安置协议》的当天。
  无锡安置房小区的居民大都来自郊区、农村，很多人原本居住的地方根本不用交物业费，也没有养成交物业费的习惯，因此入住安置房小区后，有不少人主观上抵制交物业费。但是安置房收取物业管理费是大的趋势。当下无锡一些安置房小区物业费比商品房小区要低得多。
  与经济适用住房满5年可以上市不同的是，安置房的上市政策目前尚没有出台。因此暂时还不能买卖。当然不排除民间私下交易的可能性，但这种交易的风险极大。
  
  
  
  "
  2019-11-22 05:18:15
• 147****0674 "
  
  据江南晚报报道，“房子被拆掉好几年了，怎么这套房还显示在我名下?”近日有市民反映，因没及时到产权登记部门去注销被拆的老房子，而无法享受到首套房的优惠政策。
  年过六旬的周先生反映，他被拆的住房位于南长区。2007年原住房被拆后，周先生就成了无房户。由于家中没别的人，子女也都结婚有房了。所以他一直租房住。今年2月，靠着拆迁款，加上两个子女的资助，周先生在原先被拆迁的老房子附近买了套60平米的二手房。欢欢喜喜地拿到了新房钥匙，近日便想去房管部门将房产证拿了。周先生说，之前听中介公司介绍过，称唯一一套住房可以享受免征契税的优惠。但他在房产档案馆查询时，却被告知该套房是二套房，需缴纳3个点的契税。“房屋早已拆除，哪来的二套房说法呢?”周先生为此有些摸不着头脑。窗口的工作人员告知他，需要先将被拆的老房子的房产证注销掉，然后才能享受到首套房的各项优惠并顺利办到房产证。
  “在日常办理房产证过程中，经常会遇到类似周先生这样的情况。即实际上房屋早已拆除，而房产档案仍记载的是拆除前的房屋状况。”无锡市产权监理处相关人士介绍，这不仅给原产权人带来了不必要的麻烦，也使得房屋登记簿的记载与实际不符。因为房屋拆迁(征收)注销登记办理是否及时有效，直接影响房屋登记簿的准确性和时效性，也会极大影响权利人的合理利益。据了解，随着近几年无锡城市的开发建设，老城区、棚户区的改造已成为房产开发的重点，很多居民的房屋被拆除、征用后选择的是货币补偿安置的方式。但如果没有及时办理注销登记，原住房信息依然滞留在房屋登记簿内，会误导相关部门对购置首套房的判断。即在重新购房过程中，因“名下有房”致使新房被作为“二套房”对待，在贷款利率、缴税方面均不能享受相关优惠。
  不仅如此，由于老证未注销，大量的房屋权属证书流落在社会上。不法分子利用已拆除房屋的权属证书，造假、持假骗取登记，以及持此类证书骗取民间抵押，会造成第三人的经济损失。为进一步规范拆迁房屋权属管理，更好地维护产权人的合理利益，根据今年5月1日即将实施的《无锡市房屋登记技术规程》规定，拆迁后被拆除房屋要及时办理注销登记。办理注销登记时，市民除带好二代身份证明及房屋所有权证之外，还要带好注销原因文件如拆迁(征收)补偿协议，征收决定或拆迁许可证等。2010年之前集体土地上的拆迁项目如无拆迁许可手续的，应提交当地政府出具的已经拆迁补偿完成的证明。
  
  
  
  "
  2019-11-22 05:18:12