9月26日,国务院发布《国务院关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》,为深入实施创新驱动发展战略、进一步激发市场活力和社会创造力提出一系列意见。 《意见》指出,近年来大众创业万众创新持续向更大范围、更高层次和更深程度推进,创新创业与经济社会发展深度融合,为促进经济增长提供了有力支撑。当前,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,对推动大众创业万众创新提出了新的更高要求。 观点地产新媒体了解获悉,《意见》提出了创业创新的六大要求,分别是创新创业服务全面升级、创业带动就业能力明显提升、科技成果转化应用能力显著增强、高质量创新创业集聚区不断涌现、大中小企业创新创业价值链有机融合以及国际国内创新创业资源深度融汇。 具体而言,在房地产相关方面,《意见》提出将积极落实产业用地政策,深入推进城镇低效用地再开发,健全建设用地“增存挂钩”机制,优化用地结构,盘活存量、闲置土地用于创新创业。 《意见》进一步指出加大财税政策支持力度,将国家级科技企业孵化器和大学科技园享受的免征房产税、增值税等优惠政策范围扩大至省级,符合条件的众创空间也可享受。 另外,在健全农民工返乡创业服务体系上,国家将安排一定比例年度土地利用计划,专项支持农村新产业新业态和产业融合发展。
全部3个回答 >莱西福瀛苑产权多少年?小产权房会转正吗?
138****6821 | 2019-11-22 05:18:05-
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北京共有产权住房管理暂行办法周六起实施,商贷****低三成;近期6个项目近5000套房源可申购
近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布,并将于月底实施。有市民疑问,共有产权住房能否贷款?获悉,按照《办法》,购买共有产权住房的可以贷款,且与原先自住房政策相同,即商贷**低30%,公积金贷款**低20%(90平方米以下)。
贷款政策与原先自住房相同
本月30日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》将正式实施。今后,自住房将被共有产权住房替代。政策发布后,有市民还有些疑问,包括能否贷款,以及结婚后不再符合资格是否要退出。
关于贷款,根据《办法》第二十一条,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
也就是说,购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策,即商贷**低30%,公积金贷款**低20%(90平方米以下)。
可以看出,在经历了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的两次从严**额度后,自住房贷款的**额度与商品住房相比,还是优势明显。
婚后不符合资格需退出
有人疑问,如果婚前一人购买了共有产权住房,但是结婚对象有一套商品房了;或者婚前两人都购买了共有产权住房,婚后是否需要退出一套?
获悉,因为共有产权住房是以家庭为单位的,一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时,《办法》中也明确规定,购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
也就是说,两人如果要结婚,可以将商品住房卖出,保留共有产权住房;也可以退出共有产权住房,个人产权份额交由代持机构回购,保留商品住房。
双方各有一套共有产权住房的,婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出,个人产权份额由代持机构回购。
近期近5000套房源可申购
据悉,前段时间自住房申购和摇号暂停了一段时间,因为要完善共有产权住房政策,这些项目也会尽快进行申购或摇号。
前期已经进行了网申登记的朝阳区锦都家园项目,预计将是**先摇号的。由于正好卡在时间点上,该项目的情况比较特殊,其申购条件是按照原自住房的政策,也就是之前申购并通过核验的家庭,就有资格参加摇号,但该项目之后的销售、管理,都将按照共有产权住房的政策。
除了锦都家园外,其他还有5个要启动申购的项目正在排队,包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目,还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目,为昌平区的北京湾项目、顺义区的仁和镇项目。
据了解,这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站,及时了解申购信息。
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2019-11-22 05:18:23 -
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原标题 [“让中国多数家庭也住独栋房子”]
“有人说,欧美人居住的独栋房子我们是没有资格住的,这种想法相当糊涂,”上周六,社科院农村发展研究所研究员、宏观经济研究室主任党国英做客岭南大讲坛·公众论坛,分享“农地产权改革与城镇化模式选择”话题。他建议改革土地制度,调整城市规划思维,让中国多数家庭拥有独栋房。
“独栋房屋带来平和感、富足感”
党国英说,中国城市平均人口密度不高,但是居住区的人口密度高。城市规划一般将居住区面积占城市总面积的比例压在25%以下。“人口密度越高,对人身心健康负面影响就越大”,党国英说,人口密集造成人与人之间的紧张,对私密空间的压榨。
党国英认为,让大部分中国家庭拥有独栋房屋的社会意义重大。“拥有独栋房屋并对房基地拥有所有权的情形下,人们更易建立财产主人的心态,同时产生平和感、富足感。如果中国70%的家庭拥有带有一定面积院落的独栋房屋,社会心态将有显著不同”。
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2019-11-22 05:18:18 -
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据江南晚报报道,有读者咨询:我想知道无锡市拆迁安置房的政策有哪些,产权如何办理,税收如何,要不要交物业费,以及能否上市情况等。
安置房的产权办理一直是困扰多方的难题。安置房建设单位办理了初始登记之后,业主才能办理产权。如果前期的手续不齐全,包括未通过竣工验收、规划手续不全等,将无法办理房产证。不可否认,现在一些安置房小区,业主已入住好多年了,但是一直办不到两证。实在不是主管部门不给办,而是该小区不符合条件。目前,主城区的安置房两证办理在复兴路108号,新区和滨湖区因为拆迁量较大,在本区的房管部门受理。
根据规定,国土拆迁安置房的“两证”办理原则上参照定销商品房手续办理程序。土地收益及相关规费参照2008年五星家园(小区网 论坛)补交标准,即1098元/平方米收取,土地收益和相关规费等面积安置部分免交,超面积安置部分由被拆迁房屋产权人承担。房屋大修理基金和电梯更新基金按市政府相关政策执行,并在办理房屋初始登记前交纳。
关于拆迁购房契税减免的相关规定,在本市市区范围内,被县级以上人民政府征用(占用),房屋被拆迁后,重新承受房屋权属的被拆迁房屋产权人,或者继承人重新购买房屋的可以享受契税减免政策,超出安置的部分要按照3%纳契税。举例,如果以货币形式拆迁补偿了100万,拿这100万去买商品房的时候,这100万是可以免征收契税的。如果买商品房超出了100万,成交额为105万,那么要对这5万进行3%征纳契税。如果是以房子来进行安置的,那么如果自己无需补钱,那么就不需要纳契税,需要补多少钱就相应计算缴纳契税。除了契税,无须交纳其他税种。
具体过程中,拆迁减免办理方式有两种:一种是签订拆迁协议后重新购置房屋的;另一种是购买房屋后签订拆迁协议的,对于头一种情况,被拆迁房屋所有人签订拆迁协议后重新购置房屋的或者在政府发布拆迁公告之日前一年内购房但未纳税的,可在交纳重新购置房屋的契税时,直接到征收机关办理相关抵扣。第二种情况中,被拆迁房屋所有人购置房屋后才签订拆迁协议的或被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前一年内购房的,且购房是已全额交纳契税,可办理契税退税手续。针对以房屋所有权调换形式实施拆迁(俗称拆一还一)的,其计税依据按照安置房与被拆迁房屋的市场差价为计税依据。其纳税义务发生时间为纳税人签订《拆迁安置协议》的当天。
无锡安置房小区的居民大都来自郊区、农村,很多人原本居住的地方根本不用交物业费,也没有养成交物业费的习惯,因此入住安置房小区后,有不少人主观上抵制交物业费。但是安置房收取物业管理费是大的趋势。当下无锡一些安置房小区物业费比商品房小区要低得多。
与经济适用住房满5年可以上市不同的是,安置房的上市政策目前尚没有出台。因此暂时还不能买卖。当然不排除民间私下交易的可能性,但这种交易的风险极大。
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2019-11-22 05:18:15 -
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据江南晚报报道,“房子被拆掉好几年了,怎么这套房还显示在我名下?”近日有市民反映,因没及时到产权登记部门去注销被拆的老房子,而无法享受到首套房的优惠政策。
年过六旬的周先生反映,他被拆的住房位于南长区。2007年原住房被拆后,周先生就成了无房户。由于家中没别的人,子女也都结婚有房了。所以他一直租房住。今年2月,靠着拆迁款,加上两个子女的资助,周先生在原先被拆迁的老房子附近买了套60平米的二手房。欢欢喜喜地拿到了新房钥匙,近日便想去房管部门将房产证拿了。周先生说,之前听中介公司介绍过,称唯一一套住房可以享受免征契税的优惠。但他在房产档案馆查询时,却被告知该套房是二套房,需缴纳3个点的契税。“房屋早已拆除,哪来的二套房说法呢?”周先生为此有些摸不着头脑。窗口的工作人员告知他,需要先将被拆的老房子的房产证注销掉,然后才能享受到首套房的各项优惠并顺利办到房产证。
“在日常办理房产证过程中,经常会遇到类似周先生这样的情况。即实际上房屋早已拆除,而房产档案仍记载的是拆除前的房屋状况。”无锡市产权监理处相关人士介绍,这不仅给原产权人带来了不必要的麻烦,也使得房屋登记簿的记载与实际不符。因为房屋拆迁(征收)注销登记办理是否及时有效,直接影响房屋登记簿的准确性和时效性,也会极大影响权利人的合理利益。据了解,随着近几年无锡城市的开发建设,老城区、棚户区的改造已成为房产开发的重点,很多居民的房屋被拆除、征用后选择的是货币补偿安置的方式。但如果没有及时办理注销登记,原住房信息依然滞留在房屋登记簿内,会误导相关部门对购置首套房的判断。即在重新购房过程中,因“名下有房”致使新房被作为“二套房”对待,在贷款利率、缴税方面均不能享受相关优惠。
不仅如此,由于老证未注销,大量的房屋权属证书流落在社会上。不法分子利用已拆除房屋的权属证书,造假、持假骗取登记,以及持此类证书骗取民间抵押,会造成第三人的经济损失。为进一步规范拆迁房屋权属管理,更好地维护产权人的合理利益,根据今年5月1日即将实施的《无锡市房屋登记技术规程》规定,拆迁后被拆除房屋要及时办理注销登记。办理注销登记时,市民除带好二代身份证明及房屋所有权证之外,还要带好注销原因文件如拆迁(征收)补偿协议,征收决定或拆迁许可证等。2010年之前集体土地上的拆迁项目如无拆迁许可手续的,应提交当地政府出具的已经拆迁补偿完成的证明。
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2019-11-22 05:18:12
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"日前,“上海全面开征房产税,税务局喊你交税了!”的新闻,瞬间抢占了网络媒体和朋友圈。这一嗓子,比“妈妈喊自己回家吃饭”还灵,令无数“吃瓜群众”感到一丝丝慌乱:难道房产税真的开始全面实施了?以后房子都要每年交税了? 一波未平,一波又起。一些网站与微信公众号又在传言,深圳即将在全国率先试点开征遗产税。传言还说的有鼻子有眼:试点方案规定,1000万元以上的遗产,适用税率为50%,而且应纳税金不能从遗产里出,且必须在三个月之内交齐,否则全部收归国有。 虽然很多围观群众并非富二代,家里的长辈仍健在,也没有什么遗产需要继承,但还是被这消息吓到了:这是真的吗?真的吗??? 这里,麻辣财经再跟大家澄清一下,开征遗产税是个“老”谣言,几乎每隔一阵就会跳出来重播一次,估计是一些网站和公号指着它上点击量呢!深圳相关部门也已多次辟谣:网络传言不靠谱,别听风就是雨! 至于上海开征房产税,确实有这么一回事,而且试点已经好几年了。只不过这次上海税务局大喇叭一喊,把非上海人也惊动了。 房产税征收范围有限,主要针对“房多人少”的房叔房姐 即使你目前是魔都有房的土豪,对这则消息也不必太过惊讶。因为房产税试点范围非常有限,而且它已经平静地实施5年多了,好像并没有多少人在意。 2011年初,上海出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,决定自2011年1月28日起,对部分个人住房征收房产税试点。 这里边的关键词有两个,一是“部分”,二是“试点”。所谓“部分”,就是征收范围十分有限。有限到什么程度呢?就是不征存量,办法公布前买的房子全都不征税;纳入征税的房子只有两种情况,一是上海居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,二是非上海居民家庭在上海市新购的住房。 说到底,这个办法的核心要义在于调控新购住房,只要你**近五年没在上海买过房子,对不起,你还没有缴纳房产税的资格。 所谓“试点”,主要是对于税率、免税政策方面都有很多过渡性规定。比如,上海的房产税适用税率暂定为0.6%,但像咱买不起豪宅的老百姓,并不需要执行这么高的税率,如果应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的,税率暂减为0.4%。 同时,一个家庭新购房与原有房产算在一起,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税,而人均超过60平方米的,只对属于新购住房超出部分的面积计算征收房产税。 这样看来,上海房产税真正的征收对象,大部分属于那些家庭房多人少的“房叔房姐”们,咱普通人还真的很难踏进房产税的征收门槛。 新税种开征不是“拍脑袋”,需要走全套的法律程序 “上海房产税解释清楚了,我想问全国什么时开征?税率啥的是不是要比照上海试点?”麻辣财经还没来得及喘气,亲朋好友的一大堆问题就又抛过来了。真是勤学好问,要不要再给你们点个赞? 其实也难怪,大家之所以有这么多的疑问,主要原因有两点: 一是改革开放这么多年,不少人开始步入中产行列,收入不错有车有房有存款,攒下了一些“家底”,有财产自然也就多了一份操心,房价是涨是跌?人民币是升是贬?个税是加是减?都跟咱利益密切相关,怎么可能不关心?! 二是个税、房地产税和遗产税,都是针对收入和财产征税,正好戳中了中产阶层的“痛点”:辛辛苦苦挣来的钱,可别说征就征呀,怎么着也得让大家有个心理准备吧? 一个新税种开征,不是“拍脑袋”想咋征咋征。那么,它到底需要哪些程序和步骤?这个问题,麻辣财经特意采访了北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文,请他给大家一个权威“答案”。 刘教授说,开征一个新税种一般程序是: 第一步,法律草案起草。法律草案既可以由全国人大有关部门起草,也可以由政府有关部门起草,还可以委托专家起草。 第二步,公开征求意见。草案起草完成后会公开征求意见,近期的环保税法草案、烟叶税法草案就是这样做的。 第三步,征求意见后,经国务院常务会议审议通过后,才能提交全国人大常务会。 第四步,全国人大常委会审议法案一般要经过三审,也称为三读。有的法案一审丶二审通过了,有的法案经过五审六审都有,如物权法经过六审。 第五步,全国人大常委会审议法案,一审、二审后还要公开征求意见。 第六步,在全国人大或者常委会表决前还要经过专家对某一方案评审会。评审会通过后,才能提交全国人大常委会或者全国人大表决。基本法律由全国人民代表大会表决,一般法律由全国人大常委会表决。 第七步,表决通过后才付诸实施。 “把大象关进冰箱,总共需要三步”,果然,一个新税种开征要比这个复杂多了!现在走到哪一步了?目前,房地产税正处在第一步起草阶段,遗产税还没到第一步。Ok? 祛除中产“税焦虑”,需要落实税收法定 “**近,经常有一些非常有名的法学教授问我,房地产税法、遗产税法何时出台?个税法将如何修改?”刘剑文教授说,随着社会财富、家庭财富总量的增加,人们对税收的“焦虑”也越来越多。 刘剑文指出,缓解大众的“税焦虑”,需要从整体上加快全面落实税收法定原则。税收法定原则强调尽量减少政策性措施,强调的是法定。这种法定给整个社会、给人们一个合理的期待,给所有人以安全感,这种安全感就意味着,不会今天出现一个“收入超过12万元要加税”的消息,明天就出台实施了。 税收法定意味着,要有更强调科学性、民主性和可操作性。政府相关部门要改变靠“政策自信”来推动改革的传统思维,学会运用法治避免重大决策的失误和政治风险,减少社会动荡,降低执法风险。通过落实税收法定原则,才能**终建立现代税收制度,实现国家的长治久安,实现政府机关和纳税人的和谐共赢。 "
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问 小产权房会转正吗答
小产权房子缴纳补偿金变成合法的有房产证的大产权房,没有下发具体文件要转正,我知道的就是国家在全力打击小产权房子的建设和出售,至于转正应该在近期不会出现
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"共有产权房是近段时间行业热议的高频词。日前,北京市住房城乡建设委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)。顾名思义,共有产权住房就是买房人与政府共有房屋产权,是对原自住型商品房政策的进一步调整和优化。有业内人士告诉《每日经济新闻》,所以,刚需房受到的冲击或许会比较明显。扩大住房保障覆盖范围实际上,共有产权房并不是新名词。早在2007年,江苏淮安首次试点共有产权住房,2010年上海推出共有产权保障房试点,实行住房和经济“双困”标准。2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市,2016年上海推出了共有产权保障住房管理办法。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,实际上共有产权房是对经济适用住房的提升,是政策不断完善的过程,属于保障性住房的范畴。“相比传统的保障房开发,共有产权房具有明显的制度优势。”居理新房数据研究院主任阳洋告诉《每日经济新闻》,首先,政府的出资显性化,严格限制了“投机”性需求,同时也淡化了保障性住房开支,有助于改善地方政府的现金流量,让地方资金转起来;另外,本质是为有合理购房需求的居民提供购房杠杆,提供了一种事实上的住房资金支持。阳洋补充道,从当前形势看,北京推广共有产权房是极为适合的。在北京当前的住房保障制度之下,低收入居民的住房问题一般可以交由公租房和经济适用房解决,高收入居民能够负担商品房房价,然而还有部分居民既无法负担商品房,又无资格申请公租房。一线城市居民中,这种“中间层”恰恰是规模**为庞大的群体;这些居民不仅需要居住权,也需要置业权,因此一线城市在近期是极有可能相继推出共有产权政策。关于共有产权房的定价问题,中信证券研究指出,共有产权住房当前还存在试点城市偏少,覆盖人群过窄的问题,未来共有产权房完全有可能更加贴近“中间层”居民的需要。同时,如果把定价权完全给政府,则可能会产生制度运行效率不够,但把定价权完全给开发企业,就会形成定价合理性问题和共有产权房源选择问题。刚需型商品房或受冲击链家研究院院长杨现领提供了这样一组数据,目前北京的主要政策性住房为经济适用房(66.2万套存量),两限房(12.9万套存量)、自住型商品房(10万套存量)。2017~2021年预计供应25万套自住型商品房,这些都将按照共有产权住房的办法执行,到2021年预计北京全部存量为900万套,共有产权住房占比2.8%。中原地产研究中心统计数据显示,自住房供应以来 ,北京合计出让了80宗(含)或者全为自住房的住宅土地,合计供应了自住房面积达到了703万平方米,大约能够建成8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。对于共有产权房带来的影响,房企也有不同的看法。远洋集团董事局主席、总裁李明表示,政策的出发点是解决刚性住房需求的难题,产权从设计时就是清晰的,和建立现代企业制度一样,抓住了产权清晰这一根本,便于未来长效机制的对接。雅居乐集团北京区域营销总监何斌则表示,共有产权房的概念需要很多后续的政策支持才能有意义,比如不动产登记手续,周边教育资源的分配政策等。那么,共有产权房是否会导致房地产市场出现刚需型商品房价格下降、高端商品房价格上涨的两极分化现象?何斌告诉《每日经济新闻》,目前并不能作出这样的判断,短期内共有产权房对购房者决策影响不大,因为有资格、买得起的人依然会考虑私有房产,共有产权房针对的是没有资格和买不起的一部分人群,但是如果后期支持政策落地,可能会有一部分刚需被引导进入共有市场。保利投顾研究院表示,共有产权覆盖人群本身购买力更趋近于二手房市场,假如共有产权住房供应能有效落地,将消化了大量的购房需求,预计其分流存量房市场购买力作用更大,而新建商品房市场将目标人群转向改善人群的高端化趋势将加大。何斌进一步表示,整体看来,共有产权房相关办法只是楼市整体调控的一个环节而已,但是综合起来看影响深远,所以近期企业都在从战略上进行调整,试图从单一的房地产开发转型成为城市运营商。"
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70年产权属于小产权房,是有房产证的。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的房屋产权证,即“小产权证”。届时,开发商与买房人一同到房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房),缴纳相应的契税、手续费等,取得卖契后,到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
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