深圳金泓凯旋城产权多少年？珠海赠人才50%住房产权，给予团队**高亿元资助

"目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。据权威渠道信息，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。据权威渠道信息，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。之前有消息指出，房地产税的时间表或在2017年实行，究竟何时开征、要不要设“免征额”等具体措施还没有明确的规定。对个人住房征收的房地产税，将给予地方较大的自主权。中国财税法学研究会副会长施正文表示，税率可能是浮动税率，具体定多少、何时开征可能由地方说了算。有的地方认为当地房地产市场具备征税条件，征管条件也具备了，需要增加财政收入，就可以尽早开征房地产税；反之则可能暂时不开征。老百姓(603883,股吧)钱包要缩水了？关于房产税，老百姓**为关心的还是开征之后，税收负担会不会增加，钱袋子是不是要缩水了。全国政协委员、原财政部财科所所长贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。在为大多数老百姓减负这一观点上，中央财经大学财经研究院院长王雍君表示赞同。他认为，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，**终目的是降低居民税负。目前，重庆（楼盘）、上海（楼盘）开征房产税的试点，也可为这个答案提供一定佐证。2011年1月28日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。几教你合理避开房产税1、套数不要贪多对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。2、想省钱就别买太大此前，上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其**终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。3、买普通住宅不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。4、适度郊区购房通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。5、先买房再结婚根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。6、多生孩子，攒面积如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思(要由人均豁免面积才适用).以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等等等，该交的还是得交哦。"

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你好！深圳金泓凯旋城位于宝安新中心区宝安大道与新安西路交汇处，深圳宝安新城联检站旁边，深圳宝安区宝安新安一路南,新圳河南侧,中南花园西侧。

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在政策收紧背景下，住房成交量也有明显收缩。以北京为例，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京二手房共网签15791套，其中二手住宅网签12860套，环比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。 上海方面，根据中原地产的统计，今年1月，上海二手房成交量跌破1万套，仅9401套，市场陷观望气氛。值得一提的是，这也是五年以来的月度成交**低值。深圳方面，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%，创五年来新低，仅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。 天津方面，统计数据显示，1月天津新房市场共成交7082套，成交面积76.3万平方米，环比下降63%。二手房签约成交量为8568套，环比下滑41.7%。济南方面，1月商品房成交总计13405套，比去年12月的18800套减少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，环比上月减少5312套，下跌44.34%。昆明市房产信息网公布的数据统计也显示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面积75.82万平方米，成交量同环比均有所下跌。成交套数和成交面积环比分别下降27.99%和40.93%，而与2016年1月同期数据相比，成交套数和成交面积分别下降22.66%和14.85%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，2016年“9·30新政”出台以后，住宅市场迅速降温，交易量在去年**后三个月稳定下滑。在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调下，这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假，客观因素又进一步导致交易量减少，使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。 除假期等因素外，克而瑞研究中心杨科伟表示，由于为了控制房价过快上涨，多城市严格管控预售证申报价格，因此，部分项目延期开盘，推盘量减少，也是成交下降的一个原因。 在住房成交量下滑的同时，土地市场也降温明显。1月以来，重点城市土地供求面积均环比大幅回落。中原监测的40个城市数据显示，1月含住用地供应面积环比大幅下降七成，各线城市同步减少供应，降幅在59%到76%之间;40个城市宅地成交面积环比下降五成，各线城市降幅略有差异，一线城市环比下降16%，二线、三四线城市降幅分别达50%、44%。 另外，溢价率也有所下滑，1月单宗成交10亿元以上地块合计50宗，但在超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有16宗，明显低于2016年平均水平。 预期 政策持续收紧 截至目前，自2016年“9·30新政”以来，楼市调控政策已涉及28个城市，出台近80个新政。也正是高强度的收缩，有效抑制了房地产的快速上涨之势。张大伟认为，预计本次调控周期起码持续到2017年全年，重点调控城市将出现5%至10%的价格下调空间。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受去年全国大范围收紧调控影响，全国70个大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。 2016年底，中央各部委已确定今年楼市调控工作方向。国土部明确，将根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应;央行也强调，要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险;银监会提出，分类实施房地产金融调控。在当前房地产市场持续分化背景下，各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准，进一步保障市场平稳发展。 与此同时，近日央行公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》，更是被外界认为，明确了未来房地产调控新指向。报告指出，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。更为重要的是，从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。 因此，任启鑫认为，在这一系列收紧政策的指导下，预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，现阶段来看，2017年1月，70城房价环比涨幅是否过热的“五灯图”分布继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制，预计上半年房价增幅将继续收窄。

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前两月50城土地收入同比上涨超七成，专家称，市场的过热成交未来将会被抑制。 近日，多个城市陆续推出土地供应及年度供地计划。全国范围土地市场在经历春节淡季后开始逐渐回暖，前两个月50大代表性城市的土地出让收入同比上涨超过七成。 3月6日，北京国土局挂牌出让两宗分别位于平谷、丰台的经营用地，面积共约25.06万平方米，起始价合计50.73亿元，挂牌竞价截止时间均为4月11日。 在这之前的3月3日，合肥土地市场一次挂出六宗地块，其中五宗为居住用地，一宗为商业用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地挂牌信息，当日推出包括天府新区、双流区、都江堰等合计196亩地块。3月4日，杭州市国土资源部门宣布了2017年的土地出让计划。该局表示，今年杭州将全力保证充足供应，维护土地市场健康可持续发展。 中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年1月至2月，全国50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿元，同比2016年1月至2月2624.5亿元的土地出让金额上涨了73%。从全国范围来看，武汉、合肥、南京等13个城市今年前两个月土地出让金规模已超过百亿。 “从土地溢价率看，相比2016年，大部分城市平均溢价率有所下调，在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。”中原地产首席分析师张大伟认为，“特别是北京上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现，整体土地市场虽然成交处于高位，但溢价率已经明显下调”。 从2017年前两月的城市土地市场来看，武汉、南京、郑州、合肥依然是热点区域，部分热点地块竞争激烈。此外，这四个城市今年前两月土地出让金也突破了200亿元规模。张大伟说，“整体来看，房企对热点城市热门地块的争抢依然积极，以南京、苏州、合肥、厦门为代表的2016年二线城市‘四小龙’，当前地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然十分抢手。” 在张大伟看来，市场的过热成交未来将会被抑制。“由于信贷收紧的原因，之前部分企业获得的高价地未来很可能面临入市难题;此外，房价上涨已经明显放缓，大部分城市的房价未来也将处于平稳区间，土地市场也将失去上涨动力。” 3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，已经过去的2016年是房地产市场的大年，全国商品房销售面积达到15.73亿平方米，较上年增长22.5%，商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。“2017年肯定无法超越这个历史高度，市场将有所调整。今年整体市场将持续平稳但有所调控和调整，不会出现大起大落。” 黄其森同时指出，房地产企业的资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。他还说，“希望政府适当增加土地入市，推动满足市场供应，化解供需矛盾。”

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