loft的产权多少年？珠海赠人才50%住房产权，给予团队**高亿元资助

• 145****0900 "目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。据权威渠道信息，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。
  
  目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草，财税部门配合立法。据权威渠道信息，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。
  
  之前有消息指出，房地产税的时间表或在2017年实行，究竟何时开征、要不要设“免征额”等具体措施还没有明确的规定。
  
  对个人住房征收的房地产税，将给予地方较大的自主权。中国财税法学研究会副会长施正文表示，税率可能是浮动税率，具体定多少、何时开征可能由地方说了算。有的地方认为当地房地产市场具备征税条件，征管条件也具备了，需要增加财政收入，就可以尽早开征房地产税；反之则可能暂时不开征。
  
  老百姓(603883,股吧)钱包要缩水了？
  
  关于房产税，老百姓**为关心的还是开征之后，税收负担会不会增加，钱袋子是不是要缩水了。
  
  全国政协委员、原财政部财科所所长贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。
  
  在为大多数老百姓减负这一观点上，中央财经大学财经研究院院长王雍君表示赞同。他认为，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，**终目的是降低居民税负。
  
  目前，重庆（楼盘）、上海（楼盘）开征房产税的试点，也可为这个答案提供一定佐证。
  
  2011年1月28日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。
  
  据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。
  
  
  几教你合理避开房产税
  1、套数不要贪多
  对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。
  2、想省钱就别买太大
  此前，上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其**终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。
  3、买普通住宅
  不久前网传“100万的首套房每月或缴房产税400元”。不少专家出来辟谣，并称首套房应该会免征，但只是“应该”而已。如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。
  4、适度郊区购房
  通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。
  5、先买房再结婚
  根据《上海市征收房产税试点的暂行办法》，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。
  尚未购买房产的男女朋友正准备购房结婚，且婚后有计划再行购买房屋的，双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。
  当然，这只有在一套房免征税的情况下才适用。
  6、多生孩子，攒面积
  如果人均可以享受60平米的免征权，那么一家庭里多添一个孩子自然就拉低了人均住房面积，继而可以逃掉房产税。可是，现在养育一个孩子的成本那是相当的巨大，如果你恰巧想多要一个孩子，那恭喜，如果仅仅为了逃避房产税，那请三思(要由人均豁免面积才适用).
  
  
  以上说的，更多地是针对房产税的规避，至于房地产税中包含的城市房地产税，契税等等等，该交的还是得交哦。
  
  
  
  
  "
  2019-11-24 16:50:40
• 144****8206 "近日，房产税刚需房房价房产政策发布了**新消息。
  
  **近房产领域的政策法规不断更新，浩浩荡荡的“租售同权”还没落幕，陕西省政府出台的一则关于印发房产税实施细则的通知，在网上又引发了大批网友热议
  
  日前，浩浩荡荡的“租售同权”还没落幕，陕西省政府出台的一则关于印发房产税实施细则的通知，在网上又引发了大批网友热议。部分网友将其理解为陕西省即将开征房地产税，并视其为房地产市场调控的又一个重大信号。房价会因此下降吗?对于刚需购房者有何影响?
  
  陕西房产税相关重要内容
  
  近日，陕西省政府网站发布了《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》。根据细则，陕西省房产税由产权所有人缴纳。根据《条例》规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。实施细则明确了5类免税的房产。
  
  (一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;
  
  (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
  
  (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
  
  (四)个人所有非营业用的房产;
  
  (五)经财政部批准免税的其他房产。
  
  《通知》中提到的房产税，是针对营业性房产征税，并非普通住宅。其中明确规定，个人所有非营业用的房产属于免征房产税的范畴。既然个人所有非营业用的房产免征房产，那就意味着，只有用于出租或经营且在房管部门备案的才需要缴税。
  
  也就是说居住属性的住宅影响不大，但商业性经营性的房产和租赁市场会受到影响，大家要注意40年产权的酒店式公寓了，房屋出租也将纳税。简单来说，房子你自住就不收税，若出租就要交税。
  
  房产税改革已加快进程
  
  前期，重庆和上海先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。
  
  重庆：对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税;4倍以上，按1.2%的税率征税。
  
  上海：征收对象是指暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。适用税率暂定为0.6%。
  
  陕西回应：依据国家已有法规制定 并非新政策
  
  媒体从陕西省财政厅了解到，陕西省此次印发的房产税实施细则，依据的是从1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》及该条例2008年的修改意见;只是根据陕西省的实际情况，对其中部分条款进行了适应性修订，并非新增或制定新的房地产税收政策。
  
  房产税意义如何?房价会因此下降吗?
  
  大家知道，房产税的施行主要是解决地方政府收入问题。现在地方债的风险已经很严重了，据数据显示，2019年将是地方债的偿债的**高峰。现在许多地方在大力卖房，与这一点不无关系。但是，地方政府要还债，必须取得其他的收入来源，毕竟土地也是有限的，靠卖地来维持运作、靠操控土地价格赚钱，这种靠天吃饭的思路是行不通的。既然新增土地增量贡献收入行不通，那就向既有存量房产下手，那些有多套房的有钱人，就可以成为征税目标了。
  
  因此，不管是近期的租售同权还是这次的房产税政策，都是国家房地产调控的方式，对于刚需来说，影响并不大。因为房价并不会因为房产税下降，房产税影响**大的是投资客的需求量，并不会直接引发房价的下跌。
  
  房产税对于刚需买房有何影响?
  
  相信大家对于房产税的出台也是有喜有忧，喜的是可以提高投机客炒房成本，忧的是担心政策会给自己带来负担。
  
  对于现在的房产税而言是根据城市的情况而定的，从陕西公布的情况来看，对于刚需者买房看来说并没有多大的影响，相对影响较大的是多套房和外地的。如果你的房子多，那么很可能会有阶梯式的惩罚税率，这个**高可能会加到3%，北京你要有5套房，这下半辈子可能会很悲惨，一个月大几万的房产税会拖垮你的收入。当然，如果落户了也就不存在这个问题了，从这个方面可以看到此举确实稍微有利降低房价，但这不是重点，重点是对于炒房打击，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这个基调。
  
  "
  2019-11-24 16:50:38
• 154****4281 坊间一直有人发布似是而非的消息,说小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,而纳入不动产登记范围,以“洗白”其尴尬身份。鉴于此,《通知》再打一剂预防针,坚决杜绝个别地方政府乱开口子搞下不为例,如果有人不识时务为小产权房搞变通,执纪执法必将双管齐下。 国土资源部和住房与城乡建设部近日发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,要求各地依法妥善处理“开发商没了、土地信息资料不见了”等一系列百姓不动产登记困扰,为百姓不动产依法登记排忧解难。《通知》对小产权房问题单列一章,再次强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。 上述《通知》要求各地在本月底前保质保量完成住房确权登记,对确权过程中出现的、非居民个人原因造成的“疑难杂症”的处置,作出了原则性规定。之所以要对小产权房问题单列一章,主要就在于,坊间一直有人发布似是而非的言论,说什么小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,而纳入不动产登记范围,以“洗白”其尴尬身份。同时,《通知》也是要再打一剂预防针,坚决杜绝个别地方政府乱开口子搞下不为例,如果个别地方不识时务为小产权房搞变通,执纪执法必将双管齐下,且执纪严于执法。 小产权房主要分布在一些大城市和特大城市的城乡结合部,其持有的“乡级产权证”不被国家承认。小产权房与城镇商品房的主要差别是:小产权房占用农村集体土地而建,城镇商品房征用国有土地而建,获国有土地使用权法律许可;小产权房未缴纳土地出让金等一系列法定规费,因而售价远比商品房便宜;小产权房的建造与交易均不合法,它只有使用权而无所有权,而商品房“两权”统一,因而小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。 我国从上世纪九十年初开始探索住房市场化改革,成绩有目共睹。目前,全国至少有3.5亿个城乡家庭拥有一套或多套自有商品住房(不包括农村农户的自有住房),城镇每万户自有商品住房拥有量在全球大国中排名第一。与此同时,中国社会同时出现了高房价(以及主要受高房价催逼而产生的小产权房)和大量的投机性炒房。由于许多工薪家庭对高房价不满、无奈,人们往往将高房价与住房制度改革联系起来,把改革的部分原因归结为前者所致,部分民众确有为小产权房非法身份鸣冤叫屈的意见,以至于房地产调控每有风吹草动,小产权房的命运总是受到舆论的格外关注。 其实,高房价也好,工薪阶层买房压力大也好,近些年一些地方炒楼成风且炒楼者每每斩获暴利,这些都与住房制度改革没有必然联系,而更多地与造成“两头亏中间赚”(“两头”指被征地的农民和高房价买房的城镇居民,“中间”指依赖卖地财政的地方政府和开发商)的城镇国有土地供给制度之弊端有关,也与**近十余来年愈刮愈甚的金融“脱实玩虚”歪风有关。有鉴于此,且充分考虑到总量占比不高的小产权房和占比很高的商品房之较大差价,倘若对小产权房搞下不为例式的“网开一面”,那么不但可能颠覆多年来住房制度改革的成果,政府也无法向高价购买商品房的城镇居民,作出合理的解释和负责任的交代。 国内房地产市场积累经年,沉疴并非无药可治。去年以来,以限购和限贷政策为主药,外加中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,调控效果日益显现,而且顺势推出了两味“治本药”:一是对上海等近十年来大城市试行的共有产权房进行大范围推广,二是指定北京等13个大中城市开展利用集体建设用地(主要指农村土地)建设租赁住房试点,以解决中低收入群体的住房刚需,通过释放这部分刚需来平抑商品房价格。在房地产调控取得切实成效的背景下,所谓小产权房的存在及其附加的诸多问题,已经显得越来越不重要了。 控制大中城市房价过快增长,与解决小产权房的“出路”原本无关,但如果把大中城市房价过快增长势头真正控制住了,所谓小产权房“转正”的“理由”就更不能成立。结合近十几年来中央和有关职能部门对小产权房不能“转正”的多次重申,以及这次两部委《通知》的再次重申,公众和市场应当对小产权房持何种认知态度,也就不言而喻了。
  2019-11-24 16:50:35
• 141****0530 "
  
  
  日前，江苏省苏州中级人民法院审结两起因购买私营企业在农村集体工业用地上建设的居住用房再转售牟利而引发的确认合同无效纠纷案件。在法院的主持下，案件涉及的浙、沪、苏三地当事人**终握手言和，达成调解协议。
  来自浙江的老杨在苏州经商数年，小有积蓄，他想在苏州购房安家落户，但是房价高昂，暂时无力承担。经朋友介绍，他听说大有公司(化名)在自己的厂区内造了一座20余层的大楼，**初是用作职工宿舍之用，但现在也有几间富余的房屋可以低价对外出售。
  因该大楼是建设在工厂厂区中，厂区土地性质为农村集体土地，土地用途为工业用地，大楼内的每套住房都无法单独办理房产证，也无法办理过户登记。因此，老杨和大有公司经协商达成买卖意向，但是双方没有签署房屋买卖合同，而是签署了《份额转让协议》和《产权明晰承诺书》。协议约定老杨支付价款，而公司将大楼产权的部分份额直接归属于老杨。就这样，老杨以8万元的低价购得大楼中的三居室一套。
  经过这次买卖，老杨灵机一动，发现这种类型的房屋有转售牟利的空间。于是，老杨决定增加投入，换购了同一幢大楼的大户型并加以装修。不久之后，他以近20万元的价格转售给同样打算在苏州定居的上海人老孙。老孙求房心切，很快全额支付价款。但是在双方买卖的过程中，老杨没有向老孙说明房屋无法单独办理房产证的权利瑕疵，由此引发双方矛盾。
  在双方协商无果后，老孙将老杨诉至法院，要求退还购房款并赔偿购房款利息损失。期间，大有公司听说自己出售的房屋涉诉，感到公司违法出售厂区内宿舍楼的事情已经暴露。为避免进一步的纠纷和麻烦，公司董事会决定收回此房屋。于是，大有公司也加入战团，起诉老杨要求退还房屋。
  
  
  
  
  "
  2019-11-24 16:50:32
• 155****9562 "
  
  这桩不到三年的合作**终还是以分手而告终。
  5月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，与浙江万科南都房地产有限公司签订《权益转让协议书》，将其持有的兴业国际信托有限公司股权信托合同项下所持信托100%受益权和委托人的权利义务(即交易标的)转让给万科南都。
  万科南都应向滨江集团支付的价款合计约9.19亿元，其中，标的权益转让款为2000万元。万科南都代东尚置业向滨江集团归还财务资助款项本金及利息合计约8.99亿元。
  滨江集团表示，本次交易完成后，将提前收回向东尚置业提供的财务资助款项和取得的利息收益，并获得约9.19亿元的资金，进一步增强公司的资金实力。
  这次合作源于2010年万科南都拿下的一块地。2010年5月，万科南都以12.922亿竞得杭州草庄25号地，此前就有消息人士透露，原本准备和万科南都同台竞技的滨江并未争夺，这幅地块有可能会一起合作开发。
  当年7月，这一消息被证实。通过联华国际信托有限公司作为股权信托的受托人，滨江和万科南都各出资1000万，分别持有东尚置业50%的股权，滨江集团通过收购的方式，取得联华国际信托项下东尚置业50%股权中100%的委托权和转让权。
  “东尚置业”成立于2010年6月，注册资本2000万元，是为开发杭政储出[2010]25号草庄地块而成立的项目公司。
  通过这一资本运作，滨江集团实质上取得东尚置业50%的股权。
  现在要放弃的，也正是这一部分股权。“这是一笔信托转让，等于我们现在收回财务资助款。”滨江集团相关负责人对透露。
  事实上，滨江集团并未把这一土地列入滨江的土地储备，而且对这笔投资的说法是“财务资助款”，似乎早在合作之初，滨江集团就没有合作开发之意。
  当时公告中提及，根据上述合作，经公司与万科南都初步测算，东尚置业在具备向金融机构贷款条件前，万科南都和滨江分别需要投入约7亿元的资金。“实际上投入不到7个亿。”消息人士称。
  事实上，滨江集团今年土地储备较多，总销售金额预计600亿元左右，能够充分保证未来3~5年的发展需要，估计和万科南都合作开发的可能性微乎其微。
  （来源：第一财经日报）
  
  
  
  "
  2019-11-24 16:50:28