深圳金泓凯旋城产权多少年？还在纠结小产权房能买吗？一文讲清楚买小产权房有哪些风险！

• 135****7430 在政策收紧背景下，住房成交量也有明显收缩。以北京为例，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京二手房共网签15791套，其中二手住宅网签12860套，环比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。 上海方面，根据中原地产的统计，今年1月，上海二手房成交量跌破1万套，仅9401套，市场陷观望气氛。值得一提的是，这也是五年以来的月度成交**低值。深圳方面，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%，创五年来新低，仅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。 天津方面，统计数据显示，1月天津新房市场共成交7082套，成交面积76.3万平方米，环比下降63%。二手房签约成交量为8568套，环比下滑41.7%。济南方面，1月商品房成交总计13405套，比去年12月的18800套减少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，环比上月减少5312套，下跌44.34%。昆明市房产信息网公布的数据统计也显示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面积75.82万平方米，成交量同环比均有所下跌。成交套数和成交面积环比分别下降27.99%和40.93%，而与2016年1月同期数据相比，成交套数和成交面积分别下降22.66%和14.85%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，2016年“9·30新政”出台以后，住宅市场迅速降温，交易量在去年**后三个月稳定下滑。在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调下，这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假，客观因素又进一步导致交易量减少，使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。 除假期等因素外，克而瑞研究中心杨科伟表示，由于为了控制房价过快上涨，多城市严格管控预售证申报价格，因此，部分项目延期开盘，推盘量减少，也是成交下降的一个原因。 在住房成交量下滑的同时，土地市场也降温明显。1月以来，重点城市土地供求面积均环比大幅回落。中原监测的40个城市数据显示，1月含住用地供应面积环比大幅下降七成，各线城市同步减少供应，降幅在59%到76%之间;40个城市宅地成交面积环比下降五成，各线城市降幅略有差异，一线城市环比下降16%，二线、三四线城市降幅分别达50%、44%。 另外，溢价率也有所下滑，1月单宗成交10亿元以上地块合计50宗，但在超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有16宗，明显低于2016年平均水平。 预期 政策持续收紧 截至目前，自2016年“9·30新政”以来，楼市调控政策已涉及28个城市，出台近80个新政。也正是高强度的收缩，有效抑制了房地产的快速上涨之势。张大伟认为，预计本次调控周期起码持续到2017年全年，重点调控城市将出现5%至10%的价格下调空间。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受去年全国大范围收紧调控影响，全国70个大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。 2016年底，中央各部委已确定今年楼市调控工作方向。国土部明确，将根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应;央行也强调，要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险;银监会提出，分类实施房地产金融调控。在当前房地产市场持续分化背景下，各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准，进一步保障市场平稳发展。 与此同时，近日央行公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》，更是被外界认为，明确了未来房地产调控新指向。报告指出，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。更为重要的是，从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。 因此，任启鑫认为，在这一系列收紧政策的指导下，预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，现阶段来看，2017年1月，70城房价环比涨幅是否过热的“五灯图”分布继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制，预计上半年房价增幅将继续收窄。
  2019-11-24 10:08:03
• 153****2340 "据中国之声《新闻纵横》报道：**近，不少房产销售和中介人员都在朋友圈转发这样一条消“**强停工令”：号称从今年10月1号到2019年3月1号这六个月内，京津冀以及周边地区的工地将不能施工！有房产销售和中介还说，10月1号之后开发商就拿不到预售证了！有钱买不到房的情况马上就出现了。
  
  这份所谓的“**强停工令”，号称涉及北京、天津、河北、河南、山西等省的28个城市。那么消息来源是哪里，可靠吗？中国之声求证多个省份，发现，这些说法是有关房产销售人士对一份文件的错误解读和断章取义，为的是造成购房者恐慌心理，促进房地产销售。
  
  所谓“**强停工令”与征求意见稿有明显出入，时间内容均不对
  
  近日，《京津冀及周边地区2018-2019年 秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》(征求意见稿)在网络曝光，实施范围是京津冀及周边地区，包括“2+26”个城市。城市个数对，但是内容却与所谓的传言大相径庭。这份征求意见稿规定，“采暖季期间(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，并向社会公开，接受社会监督”。
  
  中国之声查询发现，首先时间不对，征求意见稿里规定的时间是供暖季，是从11月15号开始，并不是从10月1号开始；其次内容也不对，征求意见稿涉及工业限产和错峰生产等内容，其中，第9条提出严格施工和道路扬尘监管，但并未要求工地停工六个月，仅要求在2018年11月15号到2019年3月15号为期4个月的采暖季中制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，也并未规定开发商无法取得预售证。
  
  山东：未发布施工工地停工消息
  
  央广刘颖超获悉，目前，山东省住建部门尚未发布关于10月1号之后开发商无法申领预售证的消息，也并未发布施工工地停工消息。
  
  河南：具体实施方案仍在研制
  
  河南省环保厅相关负责人称，今年河南秋冬大气污染治理具体实施方案还在研制中，实施时间仍与采暖季保持一致。
  
  根据网传图片显示，此次所谓的“停工令”实施时间为2018年10月1日到2019年3月31日，为期六个月。主要范围是北京、天津、河南、河北、山西、山东等地，其中，河南的郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳等7个城市被圈进了“停工令”。除此以外，图片还给出停工限产的详细内容，包括“钢铁、焦化、铸造行业实施部分错峰生产。天津、石家庄、唐山、邯郸、邢台、安阳等重点城市，采暖季钢铁产能限产50%；其他城市限产比例不得低于30%”等等。
  
  就图片内容向相关部门进行了求证。河南省新乡市住建委城乡建设执法监察支队支队长杨克威说，今年新的秋冬季错峰生产“封土行动”尚未实施，他说，“它不叫封土令，它叫错峰生产封土行动，我们到目前为止没有接到任何这方面的说法，目前没有收到这方面的文件，我们肯定不能执行”。
  
  河南“封土”时间与采暖季保持一致，预计9月底下发文件
  
  去年，河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳等7个京津冀大气污染传输通道城市，和洛阳、平顶山、三门峡3个重点省辖市，开展了为期4个月的“封土行动”，主要是对扬尘面源污染进行规范治理，时间集中在冬防期间，具体为2017年11月15日至2018年3月15日。根据要求，“封土”期间，城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工。对违反规定的，一律取消施工单位的施工资格。如果确实有需要进行土石方作业的各类工程，须报市政府批准许可后方能实施。河南新乡滨河湾施工项目工作人员杨红艳说，去年停了都有差不多一百来天，现在是听说今年冬天还要停，在等通知，停了环境好，不停的话能赶进度都可以。
  
  那么，今年的“封土行动”会提前到来吗？封土时间也要延长吗？河南省环保厅大气污染防治处处长陶冶告诉中国之声，“生态环境部日前发布的《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》是从10月1日起实施，但这并不意味着地方“封土行动”也同时启动，国家秋冬季实施方案从10月1号到来年的三月份执行，但是不是指的‘封土行动’。每年的‘封土行动’一般都是按照国家秋冬季实施方案来定的，然后省里跟国家保持一致。国家的这个《实施方案》已经征求意见了，马上要下来，定的还是今年的11月15号到来年的3月15号，省里也不会‘加码’，就是跟采暖季保持一致”。
  
  陶冶说，今年河南省秋冬季错峰生产“封土行动”具体实施方案正在研制中，预计9月底由省环境污染防治攻坚办统一下发：“‘封土行动’还是按照和采暖季保持一致。这个今年还做，像错峰生产，实现超低排放的绿色引领企业，它通过提前申请，达到这个条件的话就可以不用错峰；封土这一块儿涉及到国计民生的国家重点项目、省重点项目，由地方政府来把握”。
  
  河北：采暖季期间将加大工地管控
  
  按照去年生态环境部发布的大气污染综合治理攻坚行动方案来看，各地会根据方案措施和地方实际情况制定实施细则。而今年虽然生态环境部尚未正式发布《京津冀及周边地区2018-2019年 秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，但河北已经提前发布省内秋冬季攻坚行动方案。
  
  根据央广杜震的报道，河北的方案要求：严格施工和道路扬尘监管。2018年10月底前，各城市建立施工工地动态管理清单。在该方案中，特别提到：采暖季期间，即2018年11月15日至2019年3月15日，要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，并向社会公开，接受社会监督。
  
  天津：去年曾自行“加码”延长时间
  
  也有部分城市也曾自行“加码”，央广夏震宇了解到，去年年秋冬季，天津市就曾规定从2017年10月至2018年3月，天津建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。对于重大民生工程、重点项目和事关技术安全项目涉及的作业可以申请特许施工。但目前，天津市暂未公布2018-2019年相应施工管理或停工方案。
  
  勿拿环保说事蹭热点，房产中介实则为打广告
  
  因此，从“10月1日起，京津冀及周边地区工地停工半年”，项目无法申领预售证的消息不实，转发者多为房产销售和中介，他们往往在**后会附上：某某项目“已经施工完成，正在热销中”这样的广告。
  
  生态环境部新闻发言人刘友宾此前针对环境执法一刀切问题曾表示，当前不乏一些企业和个人“蹭环保热点”，甚至混淆视听抹黑环保的情况出现。
  
  刘友宾说，一些地方和单位动辄拿环保说事，蹭环保热点，实际上和环保“风马牛不相及”，也有一些违法企业故意混淆视听，把正常环境执法说成是“一刀切”。对此，我们将坚持严格执法、依法办事，履职尽责。
  
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  2019-11-24 10:08:01
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  　　1月28日下午，北京又有两宗土地挂牌出让，两宗土地分别来自怀柔区和通州区，**终，怀柔地块被怀柔科学城以7.92亿元的底价竞得，溢价率0%。而通州地块则被北投以14.35亿元的底价收入囊中。
  
  　　公开资料显示，北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地块R2二类居住用地、HR00-0010-6043地块A33基础教育用地，位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，建筑面积67633平方米，其中R2住宅用地（6037地块）64271平方米，容积率2，控高30；A33基础教育用地（6043地块）3362平，容积率0.8，控高15，起始价7.92亿元，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格25600元/平方米(含全装修费用)。此外，该项目为怀柔科学城建设提供配套服务，共有产权住房优先配售给怀柔科学城内符合条件的人才家庭。**终，该地块被怀柔科学城以7.92亿元的底价竞得，溢价率0%。
  
  　　通州区马驹桥镇C01地块B1商业用地、C-07地块R2二类居住用地、C-09地块A33基础教育用地，位于通州区马驹桥镇，该地块建筑面积148992平，其中R2住宅用地（07地块）124552平方米，容积率2.3，控高45（有偿还建安置房15000平，回购价格3500元/平，剩余面积109552）；B1商业用地（01地块）21000平，容积率3，控高45；A33基础教育用地（09地块）3440平，容积率0.8，控高12。除回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格25500元/平（含全装修费用），起始价14.35亿元。**终，该地块被北投以14.35亿元的底价收入囊中。
  
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  2019-11-24 10:07:59
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      楼市新局 “租”“共”担纲　　住建部负责人近日表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。　　在各地实行房地产精准调控的背景下，发展住房租赁市场、探索共有产权房制度建设以及扩大租赁、共有产权房用地成为楼市调控新举措。　　以北京为例，2017年北京市加大土地供应，限价商品房、共有产权房等多种性质土地也有所增加。北京市国土资源部门相关数据显示，2017年北京限价商品房用地成交44宗，自住型商品房用地成交16宗，共有产权房用地成交数量为12宗。2018年以来，北京共成交3宗共有产权住宅土地，合计规划建筑面积29.96万平方米。按照平均80平方米/套计算，约3700套。2018年以来，合计成交的土地可以建设61.97万平方米的共有产权住宅，大约7800套。　　中原地产首席分析师张大伟称，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。他预计，2018年3月下半月开始，北京将有大量限价商品房与共有产权房上市，有望使得北京楼市在2018年继续降温。　　从全国范围看，2018年以来，成都、福州等多地也加快共有产权房制度或建设方面的步伐。住建部负责人表示，预计到2020年，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占增量的30%。　　住房租赁市场方面，随着万科、碧桂园、龙湖等龙头房企相继试水长租公寓，发行租赁房相关债券、信托产品等，租赁市场成为楼市少有的火爆板块。　　中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才对表示，在租售并举、鼓励住房租赁市场发展、多主体参与等政策提出后，房地产市场发展迎来新模式，既打破了房地产开发商对于房源的垄断，让一些非房企能够参与对房源的整合。与此同时，存量房能够有效参与到租赁市场中。而且通过发展长租房等租赁住房模式，可以形成稳定长效并且市场化的产品，通过长期培育，逐步影响租房消费人群的消费观念，扩大租房人群。　　严跃进认为，对于住房租赁市场来说，金融方面的支持力度明显加大，有利于房地产企业形成规模效应，进而在未来两三年后形成较大的租赁房源供给市场。
  
  
  
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  2019-11-24 10:07:56
• 142****3823 "南昌限售 商铺写字楼或迎机遇22日，从南昌市住房保障与房产管理局获悉，《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》发布。通知指出，为进一步加强南昌市房地产市场稳控工作，实行“限房价、竞地价”政策和住宅限售政策。业内人士指出，此项政策出台，房产投资客的需求将被压制。同时，挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场，商办市场或迎来春天。新交易的住宅满2年才可转让“限房价、竞地价”政策指出，在市区范围内的住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让（简称“三限房”）等政策，“三限房”应优先满足本市户籍所在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累积满5年后方可转让。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住房外，自23日起，在全市范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分别发布楼市“限购令”及其升级版后，本次发布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，楼市新政再次加码。业内人士：买房投资需求将大幅被压制江西中原地产高级分析师谌轲认为，此次出台的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于长效调控机制的逐步推进，“这项政策堪称史上**严，将对南昌房地产市场产生较大影响。”谌轲称，该项政策的出台，让南昌有投资需求的客群有了买房后转手时间拉长的后顾之忧，“购房者的需求被压制，在多重压力下，在南昌购房的有效购买力将减少。”“拿到不动产权证后2年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着认购一手房之后4~5年才能出手。买卖双方均受限，已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。”但是，该项政策将对商办市场有积极影响。“今年出台的大部分楼市新政，调控均指向住宅市场，商办市场再迎新机遇，挤压的投资需求将涌入40年产权公寓、商铺、写字楼等物业市场，助推商办市场去库存。”其分析称，对于后期市场，抑制投资、投机，保证刚需的调控大方向不会改变，今年已经出台的一系列政策短期内放松的可能性不大。并且，为了长效机制有效推进，或将有更多的升级版政策出台，如贷款基准利率进一步提高、土拍政策加码等。
  
  
  
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  2019-11-24 10:07:53