"不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。据了解,现如今诸多房奴中,不管是仅拥有一套房的,还是多套房的炒房者,让房奴生活不悲哀,是有窍门可循的。月供在家庭收人比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。下面为房奴们罗列出9条金规铁律,愿你能早日成为幸福房奴。一、知国策。房地产调控是中国楼市的一大特征,不懂政策是房奴**大的心头之患。应及时了解自己所购房子当地的楼市政策,**好咨询专业的置业顾问。二、观天机。一位投资者这样总结经验:低迷期买小户,高峰期买豪宅,盛世期卖房。依此规律,十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计,但你能说他是一个悲哀的房奴吗?无论是自住还是投资,掌握买房时机都是一个快速买到好房,让自己的房产更**保值的砝码。三、向银行借钱。对于有其他投资产品的购房者来说,哪怕是银行商业贷款,目前贷款利率在6.5%上下,这从其他投资品上获得收益并不是难成的事,更何况当前各家银行开始推出9折利率。四、月供可控。一般情况下,银行在发放贷款时要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言,月供占家庭收人比越低,压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商,负债率过高,可能会导致断供或者烂尾,这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。五、以房养贷。通过买房投资出租,从而解决房贷问题,这样的案例并不鲜见。笔者曾采访一位温州投资者,2008年金融危机低迷时,买入杨浦逸仙路地铁三号线附近物业,总价70万元,**3成,贷款30万元,月供不到4000元。经过一番简单装修,对外出租3000元,相当于一个月仅不到1000元的还款额。六、开源并节流。节流或许并不是做房奴的聪明上选,尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴,投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房,一套自己住,一套用来出租。或者买三套,第三套到必要时,直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。七、掌握购房有关知识。在面对销售人员的种种美妙词汇,购房者内心要淡定,要相信自己的双眼,以及百度来的各科知识。购房者要懂法律,知道“定金”与“订金”的区别;懂工程,知道哪些墙面**容易出现裂痕;懂天文地理,考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。八、只买适合的。聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在**适合的房子上。刚性需求则考虑**经济的房型,距离上班地点、交通枢纽、购物中心**合适的车程,时间毕竟是人生**大的支出成本。投资需求则考虑**具投资价值的潜力板块,不一定就是现在**热门的楼盘,但一定是未来**有钱途的楼盘。因此,对于刚需和投资型买家而言,两者的着眼点有所不同。九、心态很重要。房奴中的哀怨派**大的悖论在于,做房奴是自动的选择,选择以哀怨的心态对待这一选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累,心态上却务必保持主人翁精神。不幸福,会是买房**大的代价。"
全部3个回答 >金泓凯旋城配套完善吗
146****4168 | 2014-05-24 11:04:36-
153****8822 **:深圳爱华人才培训中心、中航幼儿园,购物:苏宁华强店、钻业珠宝金行,医院:友和医药公司,银行:建行、农行、中行,餐饮:潮悦轩酒楼、同乐轩酒家,中心公园北门(深圳) 2014-05-26 09:07:26
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137****8347 金泓凯旋城:深圳唯一滨海中心区511425㎡现代人文新城,位于深南大道与宝安大道交汇处,紧临前海湾5公里长的黄金海岸线。地块编号A004-0076,总占地107546.09㎡,总建面511425㎡。计划分两期开发,一期开发面积35万㎡,2000户。 项目地处滨海中心区的核心居住区,拥有大型购物公园、医院、公立实验**、游艇码头、幼儿园、会所等配套,生活极为便利。 项目距地铁一号线延长线新安站200米。2005年深南大道与宝安大道接驳后,1分钟即可往来南山与宝安之间。 超前、精致、富有生活气息,体现个性、有文化品位的人文新城,以高台高层住宅为主,拥有深圳唯一的阳光生态8万㎡的生态车库,外延的3.6万㎡的主题绿化长廊将成为一道独特的城市风景线。 凯旋MIMA,金泓凯旋城收官之作,踞守深南大道与宝安大道接驳处,总占地面积约3.5万平方米,总建筑面积约17万平方米。共规划住宅12万多平方米,由3栋29层高层共9个塔楼组成,主力户型为140㎡至175㎡,总户数861套。 凯旋MIMA极力倡导创造一种优越的城港生活:既可享受城市繁华又可享受港湾的休闲。 2014-05-25 15:05:45
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131****3014 **:深圳爱华人才培训中心、中航幼儿园,购物:苏宁华强店、钻业珠宝金行,医院:友和医药公司,银行:建行、农行、中行,餐饮:潮悦轩酒楼、同乐轩酒家,中心公园北门(深圳) 2014-05-24 11:24:54
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你好!深圳金泓凯旋城位于宝安新中心区宝安大道与新安西路交汇处,深圳宝安新城联检站旁边,深圳宝安区宝安新安一路南,新圳河南侧,中南花园西侧。
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在政策收紧背景下,住房成交量也有明显收缩。以北京为例,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京二手房共网签15791套,其中二手住宅网签12860套,环比2016年12月下降28.9%,同比2016年1月减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。 上海方面,根据中原地产的统计,今年1月,上海二手房成交量跌破1万套,仅9401套,市场陷观望气氛。值得一提的是,这也是五年以来的月度成交**低值。深圳方面,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,深圳一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%,创五年来新低,仅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。 天津方面,统计数据显示,1月天津新房市场共成交7082套,成交面积76.3万平方米,环比下降63%。二手房签约成交量为8568套,环比下滑41.7%。济南方面,1月商品房成交总计13405套,比去年12月的18800套减少5395套,下跌28.7%。其中,住宅成交6668套,环比上月减少5312套,下跌44.34%。昆明市房产信息网公布的数据统计也显示,1月昆明商品房共成交8664套,成交面积75.82万平方米,成交量同环比均有所下跌。成交套数和成交面积环比分别下降27.99%和40.93%,而与2016年1月同期数据相比,成交套数和成交面积分别下降22.66%和14.85%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,2016年“9·30新政”出台以后,住宅市场迅速降温,交易量在去年**后三个月稳定下滑。在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策基调下,这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假,客观因素又进一步导致交易量减少,使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。 除假期等因素外,克而瑞研究中心杨科伟表示,由于为了控制房价过快上涨,多城市严格管控预售证申报价格,因此,部分项目延期开盘,推盘量减少,也是成交下降的一个原因。 在住房成交量下滑的同时,土地市场也降温明显。1月以来,重点城市土地供求面积均环比大幅回落。中原监测的40个城市数据显示,1月含住用地供应面积环比大幅下降七成,各线城市同步减少供应,降幅在59%到76%之间;40个城市宅地成交面积环比下降五成,各线城市降幅略有差异,一线城市环比下降16%,二线、三四线城市降幅分别达50%、44%。 另外,溢价率也有所下滑,1月单宗成交10亿元以上地块合计50宗,但在超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有16宗,明显低于2016年平均水平。 预期 政策持续收紧 截至目前,自2016年“9·30新政”以来,楼市调控政策已涉及28个城市,出台近80个新政。也正是高强度的收缩,有效抑制了房地产的快速上涨之势。张大伟认为,预计本次调控周期起码持续到2017年全年,重点调控城市将出现5%至10%的价格下调空间。 亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,受去年全国大范围收紧调控影响,全国70个大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看,收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。 2016年底,中央各部委已确定今年楼市调控工作方向。国土部明确,将根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度,对房价上涨压力大的城市,要合理增加土地供应,调整结构,提高住宅用地比例,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应;央行也强调,要因城施策,继续落实好差别化住房信贷政策,切实防范化解金融风险;银监会提出,分类实施房地产金融调控。在当前房地产市场持续分化背景下,各地根据实际情况,在因城施策、分类调控思路下,调控政策更加精准,进一步保障市场平稳发展。 与此同时,近日央行公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》,更是被外界认为,明确了未来房地产调控新指向。报告指出,下一阶段,要贯彻中央经济工作会议精神,落实好各项制度和机制建设,宏观上要管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。更为重要的是,从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手,从供给端解决房地产供需错配问题,构建房地产市场健康发展的长效机制。 因此,任启鑫认为,在这一系列收紧政策的指导下,预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,现阶段来看,2017年1月,70城房价环比涨幅是否过热的“五灯图”分布继续停留在“合理”区间,而且离“过热”和“偏热”区间相对较远,说明过热的房价得到了较好地抑制,预计上半年房价增幅将继续收窄。
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华润凯旋门附近公 园:龙河中央公园、龙河带状公园、烟雨园、香河公园、廊坊御龙河公园、瑞丰公园、老天桥公园
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**:中英文实验**,新华**,,购物:大润发,桦润万家 天虹商场,新一佳,医院:龙华人民医院。,银行:工商银行,农业银行,餐饮:金鹏大酒店,维也纳酒店,
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