直系继承房产要多少钱？房产公证费降1.2万市民建议按件收费

" 7月上海以250亿元出让金收入居全国首位，等于日均入账8亿多。根据中国指数研究院**新发布的数据，7月全国300个城市土地出让金总额为2057亿元，但这其中，一线城市和二线城市分别收入342亿元和1303亿元，占据全国“卖地”收入的近80%。7月的上海拉开了下半年集中供地的闸门，在7月1日和7月27日分别拍出两块7月全国总价“地王”。7月1日合景泰富以47.35亿购得上海松江地块，为当月全国总价第二；7月27日金地集团以88亿总价获得浦东新区祝桥镇地块，为当月全国总价第一，也是上海今年以来的总价冠军。整个7月上海以250亿元出让金收入居全国首位，等于日均入账8亿多。排在第二的是中部城市武汉，187.6亿；杭州位居第三，为134.4亿。此外，7月土地出让金收入过百亿的还有郑州市。7月总价排名前十的地块中，有3块位于上海，2块位于武汉，其余为苏州、杭州、合肥、南京、珠海。溢价**高地块位于武汉东湖新区，溢价率达到442%。这表明，热门城市的热门地块仍是兵家必争之地。从楼面价来看，7月宅地楼面价榜单均价同比涨幅近一倍，上海虹口区凉城新村街道073-06号地块以67409元/平方米的高价占据头名。而在住宅用地楼面地价TOP10中，上海和杭州独占八席，分别有5宗及3宗地块进入前十位。值得注意的是，7月，一线城市仅上海成交7宗宅地，引发众多房企争抢，并创造年内总价地王，京广深陷入沉寂。因此，当月上海以106%的宅地平均溢价率排在首位。尽管南京等热点城市面临限地价压力，但在一线城市土地供应紧缩、房企集中二线城市的背景下，土拍市场热度仍难现实质性降温。土地市场的火热也迅速传导至房地产销售市场，在上海多个区域拍出接近周边新房售价的楼面价时，民众和开发商心理预期被抬高，又出现了年初二手房跳价和部分新盘惜售的状况。与此同时，上海中心城区的一些豪宅项目在7月的推盘过程中又出现“时光”的现象，以浦西卢湾滨江的融创滨江壹号院为例，该盘在7月23日集中推出几十套总价3000万级的豪宅，竟在1个半小时内被抢光！如果说7月是上海下半年土拍的“前戏”，那么8月将继续放大招。根据官方安排，8月上海静安、宝山、普陀等市区重磅宅地相继推出。据统计，8月份上海土地市场将有9幅宅地出让，面积超34万方，起拍总价约133.5亿元。而就在今天，上海8月的首场土拍大战落幕。位于青浦区的三宗地块就已斩金52.85亿，上海8月的“卖地”收入势必打破7月的记录。来源： 21世纪经济报道 "

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" 核心提示： 土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。房产属于不动产，作为土地上不可分割的建筑物，因此房产受到土地自然物特性的影响：1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。一般住宅用的土地使用权为70年。4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；而房屋所有权（即房产权）则是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。房产的基本参数，关于房屋的结构，建筑方式等等，房产的主要属性。复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）。错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。进深：一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离。开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（3m~3.9m较舒适）。层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。**后是与面积有关的概念，买房时则需要仔细了解这一块。建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱（均为投影面积）等所占面积的总和。使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。商品房销售面积=套内使用面积+分摊的功用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。公摊的公用建筑面积=套内面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和公用建筑面积=整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积（总占地面积）之比。建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。来源：中国搜索 "

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" 统计显示，今年以来虽全国土地出让金排名前列的城市依旧为一二线热点城市，但核心城市周边三四线城市陆续进入卖地百亿城市行列。部分三四线城市出现了土地成交溢价率偏高现象。在一二线城市调控日趋严厉之下，土地市场正发生逆转。中原地产研究中心统计数据显示：今年以来截至5月23日，全国土地市场溢价率出现明显变化，一二线城市溢价率明显同比下调，特别是一线城市，21%的经营性用地溢价率已经是**近5年**低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。5月22日，浙江嘉兴一场土地拍卖会引起关注。这场拍卖会挂出8块土地，包括4块住宅用地、4块商业用地，合计出让面积近50万平方米。土地大多位于嘉兴市的南湖区、秀洲区、经济开发区，却有750家企业到场竞拍。由于这场土拍采取了限价方式，很多企业预料到**终会出现抽签环节，所以派出多个“马甲企业”参与围标。750家企业参拍，创造了土地竞拍史上新记录。这也是近期此类城市受到房企热捧的一个缩影。据统计，截至本月23日全国土地出让金总额度排名中，超过300亿的依然集中在一二线城市，包括北京、武汉、广州、南京、合肥、苏州、天津、郑州、重庆、杭州等。但与往年相比，包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市也陆续进入卖地百亿城市行列。三线城市土地市场明显升温，嘉兴等城市累计土地出让金已经超过200亿。三四线走热2011年，受一线城市开启限购等政策影响，不少房企曾制定转战三四线的战略；而后，随着三四线城市库存高企，不少城市面临消化困难问题，房企再度重返一二线。2017年以来，一二线城市楼市调控日趋严厉，房企再度出现重返三四线潮流。不过这一次，其主要聚焦在京津冀、长三角及珠三角三大经济圈周边。据中原地产监测，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢价率相比2016年同期有所下调。在一系列约束性政策下，高价地出现数量有所减少，如武汉、北京、南京、上海、苏州等城市。但三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。单看4月土地市场数据，这一分化也十分明显：一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。具体而言，一线城市成交面积环比下滑31%，广州环比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4%，同比下降28%。三线代表城市成交面积环比上升13%，同比亦上升16%。房企开始集中在围绕一二线热点城市的周边三四线城市拿地。易居研究院监测显示，4月份50个城市中，北京土地市场表现**为活跃，成交面积108万平方米。北京这一供地和成交态势，释放了积极的信号，预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地力度。据统计，除北京外，郑州、武汉、成都、徐州、天津、重庆、芜湖、合肥和广州的土地交易相对活跃。徐州和芜湖属于三线热点城市，部分房企近期确实有强化三线城市地产投资的意向。4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。当前地价创下了2010年以来的**高水平。易居研究院认为，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，此类房企纷纷进入热点三四线城市，这往往会推高所在城市地价。该机构指出，部分三四线城市出现了溢价率过高现象。同一统计范围内，嘉兴溢价率高达199%。而嘉兴房地产市场此前几个月交易相对活跃，全面接轨上海示范区的概念也促使此类城市土地投资价值上升。另外，佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。房企重返？如前所述，自2012年开始，部分三四线楼市出现供过于求，导致房企陆续回归一二线。2014年初，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构曾发布一份研究报告称，2013年，中国百强房企在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势。如前50强企业抓住一二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一二线城市的销售额累计占比84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%。这一现象持续到2016年。这几年间，随着房企集中重返一二线，这些地方的土地市场开始出现“僧多粥少”局面，地价持续高企。如北京、上海等城市已经出现“断顿”问题。21世纪经济报道注意到，2017年以来，房企拿地策略再度发生变化。一些房企开始聚焦大城市周边辐射范围内的三四线城市。龙湖集团曾高度聚焦一二线。前不久，集团CEO邵明晓称，合肥、郑州、南昌、南宁、福州均是其未来要进入的城市。今年2月27日，龙湖已成功进入合肥。有消息称，龙湖内部是秉承“10+X”的投资策略，京沪穗深、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州这十个城市是重中之重，其他的拓展则在此基础上进行。融创中国也是曾经高度聚焦一线城市的开发商。但据统计，2017年以来，融创在公开土地市场共获得15幅土地，而这些土地无一例外全部来自于二三线城市，其中嘉兴、莆田、柳州都是其首次进入。2016年，融创中国还进入佛山、东莞、宁波、深圳、惠州、昆明、南宁、广州、青岛9个城市。融创中国将这种布局称为“一线 、环一线以及核心城市统一布局”。易居研究院总监严跃进表示，三四线城市的拿地成本相对较低，预算可以控制在10个亿以内。这对于部分房企来说有积极作用，在资金预算比较吃紧或融资压力大的情况下，会放弃大城市的购地机会，转而积极到三四线城市拿地。另外三四线城市购房和购地政策较宽松，所以此类城市的土地市场自然也会有高溢价等情况出现。甚至会出现全国型大房企和地方中小房企竞争拿地的现象。中原地产首席分析师张大伟认为，房企目前正积极拿地，近期三线城市土地市场溢价率有明显上升。从市场走势看，一二线城市土地价格涨幅回落现象已经出现，预计在2-3季度会出现环比下行的表现；三四线城市依然会在投资需求推动下，价格有轻微上涨表现。整体市场热度从过去的一二线转移到三四线城市。（来源：21世纪经济报道） "

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"　　财政部门已经起草了我国房地产税法审议稿，尚未进入国务院审议并且提交全国人大及其常委会，虽然一些学者对我国2019年能否出台房地产税法持怀疑的态度，但是在笔者看来，只要中央决心已下，相信全国人大常委会一定会克服困难，在**短时间内出台房地产税法。　　全国人大常委会向全国人大提交工作报告中明确提出，2019年将制定房地产税法。这标志着我国房地产税法立法进入快车道，不久的将来我国将出台房地产税法。　　然而到目前为止，关于房地产税法立法宗旨，社会各界仍然存在非常大的争议。部分学者认为，我国已经实行土地出让制度，房地产开发商缴纳土地出让金，消费者购买住房的时候已经支付土地使用费用，如果征收房地产税，那么，有可能会出现重复征税的问题。更重要的是，我国绝大多数家庭已经购买了属于自己的商品房，如果征收房地产税，那么，就意味着剥夺我国居民的财产权利，这是一种极不妥当的税收制度，立法机关要三思而后行。极少数学者甚至危言耸听，认为如果征收房地产税，那么，“有可能毁掉中国经济的未来”。　　房地产税究竟是什么样的税收种类，我国征收房地产税是否会出现灾难性的后果呢？　　首先，房地产税是财产税，这一点毫无疑问。房地产税征税对象是房地产，只要拥有房地产，所有权人都必须缴纳房地产税。但是，各国在制定房地产税法过程中，为了照顾中低收入阶层居民，一般会采取免除中低收入阶层居民房地产税的立法模式。房地产税具有明显的收入调节的作用。　　其次，房地产税是典型的地方税，征收房地产税的目的是为了调节居民的收入。地方政府征收房地产税之后，必须用于完善基础设施，解决社区教育、医疗等方面存在的问题。　　住房条件相对较好的社区，收取房地产税也就相对较多，当地教育、医疗基础设施也就相对较好。但是，为了促进其他社区教育、医疗事业发展，地方政府有可能会在统筹兼顾原则基础上，把相对富裕地区房地产税用来修缮相对贫困地区的教育、医疗设施。　　不过无论如何，地方政府在房地产税使用问题上，绝对不能拆东墙补西墙，不能挪用房地产税，解决地方政府财政不足的问题。如果地方政府征收房地产税的用于其它目的而不是改善社区的教育、医疗条件，那么，征收房地产税必然会引起巨大争议。　　总而言之，房地产税作为财产税具有调节居民收入的功能。地方政府征收房地产税，是为了解决地方基础设施建设和公共产品供给的问题，如果地方政府把征收房地产税作为财政收入的重要组成部分，而没有把房地产税用于改善社区的教育和医疗基础设施，提高教育和医疗服务水平，那么，征收房地产税必然会增加居民的负担。　　征收房地产税，实际上是让少数房地产拥有者为城市基础设施的建设以及教育、医疗公共产品供给作出特殊的贡献。房地产税类似是车船税。　　一些学者认为，房地产税必须体现“用者自负”原则，只要拥有房地产就应该缴纳房地产税，拥有的房地产越多，需要缴纳的房地产税也就越多。当然，正如我们所分析的那样，由于我国实行土地国有，因此，设计房地产税收制度的时候，既要考虑到土地的增值部分，同时也要考虑商品房的增值部分。　　财政部门已经起草了我国房地产税法审议稿，尚未进入国务院审议并且提交全国人大及其常委会，虽然一些学者对我国2019年能否出台房地产税法持怀疑的态度，但是在笔者看来，只要中央决心已下，相信全国人大常委会一定会克服困难，在**短时间内出台房地产税法。　　笔者不太赞同一些学者的说法，认为商品房之所以增值是政府提供公共服务的结果，由于城市基础设施不断完善，所以房地产价格不断提高，消费者应当为商品房价格上涨“买单”。城市基础设施建设的确能提高商品房的价格，但是，由于我国房地产税已包括土地税收部分，因此，在征收房地产税的时候，必须把土地的增值部分和商品房的增值部分区别开来，因为只有这样，才能确保我国房地产市场真正能起到调节收入的作用。任何情况下都不能把房地产税作为地方政府与民争利的税收种类。房地产税必须取之于民用之于民。　　"

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