"在一些购房合同中，购房者会涉及到缴纳契税的事情，但是很多人对于契税办理流程不清楚，那房产契税办理流程怎么走？根据我国税收管理条例，房产契税如何计算？一、房产契税办理流程怎么走1、办理房产信息查档证明。政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%,超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。二、房产契税如何计算1、首套房契税的计算方法（1）应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价（2）衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%."
全部3个回答 >顺德农村房产证分割手续费多少？房产公证费降1.2万市民建议按件收费
138****1575 | 2019-11-24 17:31:30
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131****5668
2019-11-24 17:43:54 -
148****7577 "从河北省住建厅获悉，今年以来，我省加大对房地产中介市场的专项整治。截至目前，已排查中介机构2736家，查处违法违规中介机构644家。依法对其采取责令限期整改、停业整顿、行政处罚、清出市场、记入“黑名单”、定期集中曝光等措施。根据《河北省房地产企业严重失信名单管理暂行办法》，将14家中介机构列入“黑名单”。
十四家被列入严重失信名单的房地产中介机构名单
1.石家庄小家联行房地产经纪有限公司
2.秦皇岛鸿唐置家房地产经纪有限公司
3.唐山玉田县馨居房地产经纪有限公司
4.廊坊永清县万豪房地产经纪有限公司
5.廊坊霸州市捷隆财富房地产经纪有限公司
6.保定启创房产经纪有限公司
7.保定永泰房产销售有限公司
8.保定晶辉房产中介
9.保定市启隆房地产经纪代理有限公司
10.沧州河间市房天下房产服务部
11.沧州任丘市乐居房地产经纪有限公司
12.沧州广大风光房产营销策划有限公司（沧州市青县）
13.邢台国冠房地产咨询有限公司
14.邢台昌易房地产咨询有限公司
“黑名单”信息有效期自其被列入名单之日起一般为12个月。
这些中介机构之所以被列入“黑名单”，是因为它们有以下的情形：为不符合交易条件的保障性住房或禁止交易的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息，受到行政处罚；恶意克扣保证金和预定金，受到行政处罚；不按有关规定执行房屋网签备案、交易资金监管制度，被主管部门通报；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提（贷）住房公积金或规避限贷等。
下一步，省住建厅将对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序、被记入“黑名单”的中介机构，会同有关部门实施联合惩戒。对群众反映强烈、问题突出的典型案例及时督办，及时公布查处结果，回应社会关切。对发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣租金押金、威胁恐吓承租人等重大典型案例进行督办。
来源：河北日报、河北省住建厅
免费提供咨询电话：4008190371
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2019-11-24 17:43:51 -
152****3353 "经过公证的遗嘱房产如何办理过户市民彭某某：妈妈过世前，立遗嘱定下星沙的一套小产权房由我继承，而且遗嘱已经公证过，有公证书。由于我在外省上班，时间比较紧，请问一下，继承房产过户需要哪些资料，办哪些手续？长沙县自然资源局：已办理遗嘱公证书，依据规定，受遗赠人应当在遗赠人死亡后30天内向公证处提交申请，办理接受遗赠公证书，完善手续后持本人身份材料、遗嘱公证书、接受遗赠公证书到长沙县不动产登记中心办理继承转移登记。
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2019-11-24 17:43:49 -
153****2249 "
“马年快到了，咱也能马上有房！”寒风顺着窗缝钻进屋里打个滚儿，却挡不住阳光直射带进来的暖意。昨天上午10时20分，房山区阎村镇“7·21”受灾群众定向安置房社区里迎来了一群爱热闹的人。
就在阎村镇的“7·21”临时安置房小区斜对面，一栋栋红白相间的板楼挺立着，每扇窗下新安装的太阳能板明明白白地告诉过客，这不仅是一片新建小区，还是一片“高科技”小区。今年5月，这片专门为房山区“7·21”特大自然灾害受灾群众兴建的小区就将竣工交付。
赶在室内抹**后一遍腻子、进行厨房卫生间装修前，施工方北京建工三建将老村民请到了新房中，让他们再提提意见，挑挑“毛病”。
热闹的欢笑声来自1号楼2单元一间107平方米的三室两厅两卫，和其他三居室一样，这套房也是南北通透。客厅、主卧、次卧向南，饭厅夹在中间，厨房、客卧朝北，任谁看，都得说这是一套方方正正的好房子。
虽然还得等着摇号选房，但刚跨进门口，原佛子庄乡北窖村村民韩正芹就忍不住拿新房当自己家比划起来：“好宽敞啊，老房的桌子抬过来放这儿，正好！”
“您开灯侧身儿看过去，只要墙上没有特别亮、特别暗的地方，这墙就是平的、直的。”再往里走，建工三建公司党委书记苏继忠摸着墙当起技术员，给两位“凑热闹”的老汉讲起了验房知识。
仔细听了半晌，一直抄着手、缩着肩的老大爷张宗明总算开了口，连说：“好啊好啊，这房子亮堂到心里去了。”
未来，这里将建成成片的山区受灾群众永久安置房，北京建工三建公司负责的A区共有16栋楼，将住进1480户家庭，5000多名受灾群众将在此过上安稳生活。两年前“7·21”过后的半个月里，永久安置房项目现任书记查世杰修了路对面的临时安置房。在随后修建永久安置房的过程中，他不止一次请村民过来，也不止一次被感动。
“以后上厕所可不会冻成冰棍儿了。”看着房里有两个卫生间，7口之家的代表孔长安挺满意。
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2019-11-24 17:43:45
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" 7月上海以250亿元出让金收入居全国首位，等于日均入账8亿多。根据中国指数研究院**新发布的数据，7月全国300个城市土地出让金总额为2057亿元，但这其中，一线城市和二线城市分别收入342亿元和1303亿元，占据全国“卖地”收入的近80%。7月的上海拉开了下半年集中供地的闸门，在7月1日和7月27日分别拍出两块7月全国总价“地王”。7月1日合景泰富以47.35亿购得上海松江地块，为当月全国总价第二；7月27日金地集团以88亿总价获得浦东新区祝桥镇地块，为当月全国总价第一，也是上海今年以来的总价冠军。整个7月上海以250亿元出让金收入居全国首位，等于日均入账8亿多。排在第二的是中部城市武汉，187.6亿；杭州位居第三，为134.4亿。此外，7月土地出让金收入过百亿的还有郑州市。7月总价排名前十的地块中，有3块位于上海，2块位于武汉，其余为苏州、杭州、合肥、南京、珠海。溢价**高地块位于武汉东湖新区，溢价率达到442%。这表明，热门城市的热门地块仍是兵家必争之地。从楼面价来看，7月宅地楼面价榜单均价同比涨幅近一倍，上海虹口区凉城新村街道073-06号地块以67409元/平方米的高价占据头名。而在住宅用地楼面地价TOP10中，上海和杭州独占八席，分别有5宗及3宗地块进入前十位。值得注意的是，7月，一线城市仅上海成交7宗宅地，引发众多房企争抢，并创造年内总价地王，京广深陷入沉寂。因此，当月上海以106%的宅地平均溢价率排在首位。尽管南京等热点城市面临限地价压力，但在一线城市土地供应紧缩、房企集中二线城市的背景下，土拍市场热度仍难现实质性降温。土地市场的火热也迅速传导至房地产销售市场，在上海多个区域拍出接近周边新房售价的楼面价时，民众和开发商心理预期被抬高，又出现了年初二手房跳价和部分新盘惜售的状况。与此同时，上海中心城区的一些豪宅项目在7月的推盘过程中又出现“时光”的现象，以浦西卢湾滨江的融创滨江壹号院为例，该盘在7月23日集中推出几十套总价3000万级的豪宅，竟在1个半小时内被抢光！如果说7月是上海下半年土拍的“前戏”，那么8月将继续放大招。根据官方安排，8月上海静安、宝山、普陀等市区重磅宅地相继推出。据统计，8月份上海土地市场将有9幅宅地出让，面积超34万方，起拍总价约133.5亿元。而就在今天，上海8月的首场土拍大战落幕。位于青浦区的三宗地块就已斩金52.85亿，上海8月的“卖地”收入势必打破7月的记录。来源： 21世纪经济报道 "
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离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费80元，不需要交税； 只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
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1、继承。。这个词，必须是XX了才能办理2、如果XX了，就没必要办理换新证，也不可能给你换新证，直接走《继承公证上》然后到房管部门更名就可以了，费用是公证处收费，房产评估总价的1%，还新新证的工本费3、如果你是指“赠予”，即某某将房产赠予给儿了。4、流程和上面一样，做一份《赠予公证》，然后转名。费用也一样。
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" 商住房是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商住房本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业类产权。商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金、不能落户口、商电商水不通燃气、居住密度大、超小户型较多几乎没有南北通透户型、几乎没有绿化和孩子活动区域。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。点评：商住有风险，购房需谨慎。 "
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