顺德农村房产证分割手续费多少?农村房产证分割给父母如何分

• 154****8325 1、继承。。这个词，必须是XX了才能办理
  2、如果XX了，就没必要办理换新证，也不可能给你换新证，直接走《继承公证上》然后到房管部门更名就可以了，费用是公证处收费，房产评估总价的1%，还新新证的工本费
  3、如果你是指“赠予”，即某某将房产赠予给儿了。
  4、流程和上面一样，做一份《赠予公证》，然后转名。费用也一样。 2019-10-31 07:28:41
• 142****3352 父母的房产分给子女，　因是直系亲属，参看过户的两种方式：
  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。
  2019-10-31 07:28:37
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  三十五、建那么多楼，谁买呢？
  
  三十四、人无我有，人有我优，人优我变
  
  三十三、看房多年无果，你少做一件事
  
  三十二、房价由哪些因素决定
  
  三十一、何时买房**合适？
  
  三十、房屋何时出手**划算？
  
  二十九、继承、赠与、转让二手房怎样收税
  
  二十八、让叔叔敢借钱给侄子
  
  二十七、房市可能出现的情况
  
  二十六、当前购房须知
  
  二十五、2018年，楼市怎么了？
  
  二十四、新年楼市可能引发更多纠纷
  
  二十三、房产交易专业用语
  
  二十二、2018年梅州楼市预测
  
  二十一、购房时容易引发纠纷之处
  
  二十、银行按揭选哪家？
  
  十九、各种朝向房屋的特点
  
  十八、高效寻找房源，有招
  
  十七、如果急买房，可以这样做
  
  十六、2018年买房难度加大
  
  十五、讲价的艺术
  
  十四、一手房和二手房的区别
  
  十三、购买拆迁安置房须知
  
  十二、2018年购房**将提高
  
  十一、房产过户流程
  
  十、找专业人做专业事
  
  九、自住型购房参考
  
  八、投资型购房参考
  
  七、一手房交易须知
  
  六、每套房都有四种价
  
  五、公务员为何要买房？
  
  四、买房攻略
  
  三、卖房攻略
  
  二、买卖有学问
  
  一、买房流程
  
  
  
  
  
  三十五、建那么多楼，谁买呢？
  
  
  
  郑壮旺
  
  
  
  近几年梅城的变化实在太快了，感觉就像一眨眼的功夫，归读公园梅水路一带便密密麻麻地建起了高楼大厦；芹洋半岛一大片土地上几乎每天一个样：恒大，奥园，东山谷碧桂园等大型楼盘仿佛一夜之间便拔地而起；新县城也不甘落后，富力城，梅县碧桂园，熙园等楼盘横空出世，看得眼花缭乱，很多人不禁感慨：建那么多楼，谁买呢？
  
  一、二胎政策放开后，有换房需求的刚需者会买。由于二宝的到来，原本2房或3房已经不够住，随着家中老人年纪增大，步梯也需要变为电梯，改善型需求者越来越多。
  
  二、城市化建设的推进，各乡镇进城定居的刚需者会买。由于**数量压缩，偏远农村向乡镇靠拢，乡镇向县城发展，县城向市区靠近的现象越来越普遍，为了让孩子接受更优质的教育资源，越来越多人选择在市区购房。
  
  三、大城市高房价高压力下，回乡发展的游子们会买。大城市每平方数万元的高房价压力下，很多在外创业多年仍然无法购房的游子们只好回乡置业，一来解决住房问题，二来解决**上学问题，三来可以照顾老人，不管心能不能回来，人都必须回来。
  
  四、有闲钱又有胆量的投资者会买。股市不稳定，实体经济竞争激烈，很多新型投资方式却骗局连连，房市成了闲散资金**好的投资方式，基本上可以不在后面加之一。
  
  你不仅要相信自己的眼光，更要相信开发商的眼光，如果楼房盖好后没有人买，开发商还会争先恐后地高价拍地建楼吗？有需求才会有供应，不管是对政策还是市场需求方面的嗅觉，开发商都不会比散客迟钝，你觉得有道理吗？如果实在是供大于求了，开发商还会大量开发建设吗？ 2019-10-31 07:28:32
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  虎嗅注：图为杨箕村上千围的回迁宴。本文作者：袁浔杰，原标题：回迁杨箕村，本文发布于界面，虎嗅获授权发布。
  
  2016年10月2日杨箕村上千围的回迁宴，刘琪琪家里好几个长辈都报名穿红马甲做现场志愿者。
  “父母那辈人认为这（回迁宴）是自家招待客人，他们必须要做些贡献。”刘琪琪说。
  
  10年前，因不满村子脏乱的情况，加上刘家奶奶年纪大了需要住电梯房，刘琪琪一家搬出了杨箕村。刘母曾说，这（搬离村子）是她人生中**大的心愿。
  
  搬出而今又搬入，作为杨箕村第二代的刘琪琪被贴上了新的标签——“拆二代”。但她并不喜欢这个标签，在很长的一段时间里甚至会刻意回避自己出自杨箕村。
  
  “在别人眼里，拆迁得到补偿的村民就等同于土豪，但是他们忘记了这里出身的孩子学习和工作有多努力，只记得这里的人突然得到补偿，有了很多房子。”
  
  这种不忿，不在少数。对杨箕村的村民来说，得也因拆迁，失也因拆迁。
  
  商机
  
  
  在广州，以杨箕村为代表的上百个城中村，都曾为进入这个城市的人提供了落脚点。这里，蓝领、大学生、白领、创业者甚至还有骗子，一同组成了特殊的生态。
  
  今年28岁的刘琪琪，从爷爷奶奶辈开始就生活在杨箕村。刘姓不属于村中大姓。村里的大姓有四个，姚、李、秦、梁。新建成的杨箕村口就有这四大姓氏的祠堂。
  
  刘琪琪**在杨箕**读书，在国内读完大学后去澳洲留学，现在在一家VC公司任职。
  
  她和同龄人都处在人生重要的转折期——从学生到社会人。同时，刘琪琪也经历着杨箕村历史上**大的变革。
  
  杨箕村有九百多年的历史，在改革开放以前属于广州郊区。西面的村口有一条河涌，过了河涌就是当年的老市区；往东是一片片田地，东面的这些田地现在正是广州的CBD珠江新城。
  
  当年，想进广州市区必须经过杨箕村。“因为都要从杨箕村过，所以其他地方的人都会跟我们关系好一点。”刘琪琪的父亲告诉界面新闻记者，以前村口的河涌每年都会划龙舟。杨箕村村民的朋友多，划到别的村子后，他们都会请杨箕村的人吃饭。“还不是一般请吃饭，都是要去茶楼的。”
  
  和过去一样，杨箕村优越的地理位置给村民们带来不少好处。
  
  改革开放后，广州开始城市改造，当时的市区被拆迁，很多人选择到杨箕村租房居住。刘父回忆说：“那时候交通不方便，再远一点大家都不愿意去了，杨箕村离市中心近，所以成了首选。”
  
  村民们看到了商机。
  
  和大部分村民一样，刘琪琪家的房子**初只有1层半。通过出租房子，一户人家每个月能挣五六十元至一百元的租金。1980年代刘父一个月工资收入才50多元。
  
  看到租金收益如此之高，刘父筹了点钱，把房子推倒重建，变成了两层楼的楼房，多出来的房间便用来出租。租房盖楼再租房，如此往复，前后经过5次推倒重建，刘家拆迁前房子变成了4层半。
  
  改革开放后，广州的城市发展越来越快，南下淘金的人越来越多。1990年代，杨箕村中大部分田地被征收，村民从农民向市民“进化”，生活从一元变成了多元。有人选择交了地去上班，另一些人则选择靠收房租维生。
  
  随着财富积累，村里一片片平房慢慢长成了2010年拆迁时的1496栋楼房。不过没有整体规划，村中楼与楼的间距越来越小，**后都成了“握手楼”。
  
  刘琪琪家的房子在村口靠近杨箕**和南方报业集团的马路边，位置上佳。刘父在一楼开了一家士多店（编者注：粤语，指便利店），还种了一棵树。这棵树长得很粗壮，是拆迁时刘家**不舍得的。
  
  士多店靠近南方报业集团，很多报社的员工会来店里买东西。“特别是送报纸的人，几乎每天都要到店里来，来的时候还顺便送我两份报纸。”刘父说，“我们家环境和光线都很好，但是进了村子可就不行了。”
  
  村里的巷子特别窄而曲折，可以玩捉迷藏的游戏。刘琪琪每天放学后，和小伙伴一起回家，在路边买吃的、在巷子里打闹。她回忆说，“小时候觉得村里很好玩，但是越长大就越觉得村子里很乱。”
  
  由于握手楼间距太小，房间的光线极差，很多房子需要24小时开灯，否则屋内根本看不清。此外，房子的隔音和空气也不好，外面巷子里垃圾混着污水，如果隔壁有人做饭，窗户更得紧闭，不然屋子里都是油烟的味道。
  
  生长于杨箕村的姚宇对老房子的记忆依旧很清晰。他们家族人很多，虽然祖上留下了两栋4层楼的房子，每层大概有四五十平方米。家族里一共有7户人，1户住1层，剩余的拿出来出租。
  
  “城中村的环境肯定不好。脏乱就不用说了，关键还有治安问题。”姚宇告诉界面新闻记者，“握手楼的后果就是，从你家很容易就能进入我家。**夸张的是，村里小偷的速度。有次我跟爸爸去拿煤气罐，罐子放在门口，我们转身进去说两句话，出来就什么都没有了。”
  
  **让姚宇印象深刻的是，**时晚上下课回家，走到村子里发现前面的路被警察封锁了，后来一问才知道前面刚刚发生了一起枪击命案。“吓得我赶紧跑回家。”
  
  但这样的环境并未阻碍一波又一波的租客“慕名而来”。拆迁之前，小小的杨箕村里住着4万多外来务工者，村里的房租也从90年代的一两百元/间涨到后来的上千元/间。
  2019-10-31 07:28:27