农村房产证如何分割?农村房产证分割给父母如何分

• 155****5949 房产证是房屋的所有权凭证，房产证是不能拆分的，如果房产证产权人同意，可以在房产证上共有权人一栏加名字，也就是通常所说的在房产证上加名，这个只要拿着房产证、身份证去房管局申请办理就可以了，有的地方的房管局还会发一本共有权证给加名字的人。 2019-06-19 15:48:01
• 137****4971 父母的房产分给子女，　因是直系亲属，参看过户的两种方式：
  一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
  二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
  要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。 2019-06-19 15:47:57
• 157****1547 多女同胞来说，婚姻的安全感来自于自有住房，所以自然对房子如何分的问题相当关注。更多精彩请加微信54446700，注明读者。帖子**下方可以“写留言”。
  
  
  
  
  
  经过这么年朋友圈、微博、头条的不懈普法，再天然呆的妹子也知道，如果男友父母出资购房登记在男友一人名下，那房子与你无关!那么只好要求加自己名字咯。不加就不结婚，不生小孩!
  
  
  
  但真的写你名字就能拿走一半吗?很多妹子会说，那肯定啦。根据《婚姻法解释(二)》第22条的规定，不管他爹妈婚前婚后买房，加了我的名字就视同赠与，这房子我平分定了。
  
  
  
  等等，人家爹妈什么时候说送房子了?你有证据吗?借钱给你们买房就算不错了，还想赖着老人家的养老钱不还!看!还有借条和转账凭证!这这这，这是咋回事啊?这借条是后补的假借条!没有我的签名啊!
  
  
  
  呵呵呵，可法官大人不这么看。用于夫妻共同生活经营的债务是共同债务懂不?有你老公一个人签名认可就够啦。
  
  
  
  北京市三中院2017年11月**新出炉的(2017)京03民终9865号左兆燕、申传来与秦汝秀、申汗勤民间借贷纠纷案判决书认为，《婚姻法解释(二)》第22条“只是解决房子是赠与夫妻一方还是双方的问题，不能解决父母向子女转账是赠与还是借款的问题，并不能由该条得出只要父母向夫妻双方转账、夫妻双方用该款项购房，则父母向夫妻双方的赠与的结论。”
  
  
  
  整个案件说起来很简单，就是小两口结婚六年，婚内购买的房子都登记在妻子或两人名下，后因感情不和离婚，离婚时法院判决双方平分房产。
  
  
  
  这个判决一下来，公公婆婆就不干啦。我们当初出钱给你们买房，写你名字是因为你们是两口子，现在都离婚了，还我养老钱!立即跟儿子补了张借条，拿着当年的银行转账凭证，找个律师就到法院把儿媳给告了。
  
  北京市三中院经审理后认为，由于丈夫(申传来)本人认可父母的转账系借款，再加上两老还提供了银行转款凭证加以证明，即便他们拿出的借条是在转账6年后找儿子补签的，仍然足以认定借款的事实。
  
  
  
  不但如此，法院还进一步支持了借条上约定的利息。**终判决这笔借款的本息为小两口的共同债务，由小两口共同偿还。
  
  
  
  庭审中，儿媳虽极力抗辩，甚至找人出庭作证公婆已经年近80，根本没有能力借出几百万的巨款，汇过来的钱其实都是事先代老公保管的。但是由于缺乏其他直接证据，法院不予采信!
  
  
  
  看来钱还是交给爸妈安全啊，我不禁想起来了那首歌：“世上只有爸妈好，有爸妈的孩子像块宝……”
  
  
  
  话归正题，这个判决说明，只要能提供当年的银行转账凭证，借条可以随时随地补。而且利息应该可以在允许的范围内自由约定，只有一方签名也得两人一起还钱。谁叫房子写了你的名字?
  
  
  
  北京各中院做出的判决一向具有标杆性的价值，一直是其他外地法院争相学习的权威性判例。北京的法官这么判，说明咱中国特色社会主义婚姻价值观不提倡以物质为导向，必须以感情为基础，加名字才结婚的做法不可取。
  
  
  
  女同胞为了自己打算没错，但是换位想想男同胞也怕啊!万一遇到马蓉、翟欣欣这样的主，给你戴绿帽、结了就离，父母血汗钱岂不是要被分走一半? 2019-06-19 15:47:53