农村房产证如何分割

• 131****1365 、农村建房有房产证吗
  
  同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢?与城市房屋房产证办理有何区别呢?别急，下面就将教您农村怎么办房产证，农村办理房产证的费用是多少。
  
  二、农村怎么办房产证
  
  农村把你房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  
  (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  
  (二)、提供资料：1、本人户口本，身份证
  
  2、建房申请
  
  (三)、办理程序：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请
  
  2、村委会审核同意，签字盖章
  
  3、向乡乡建办提出申请
  
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
  
  6、经乡建办签字同意
  
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意
  
  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
  
  9、建房户领取产权证。
  
  三、农村房产继承过户手续
  
  1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  2、到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  ①被继承人死亡证明;
  
  ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  
  ⑤有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。
  
  3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
  
  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
  
  综上所述，农村的房产是有房产证的，如果一时没有，那就需要补办。只有拥有了房产证，才能进行房产流转的一系列活动，才能办理房产继承过户手续。所以农村的朋友如果没有房产证的，一定要积极的去办理下来，对于以后是很有好处的，也能减少很多麻烦。 2018-06-23 15:18:38
• 156****7271 由于该房屋是在你夫妻关系存续期间所建，所以按照《婚姻法》的规定，属于夫妻共同财产。但根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
  (二) 第二十一条规定“　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”，没有取得产权证的房屋，离婚时法院不会进行分割。只能由你夫妻协商进行分割，如果你夫妻协商不成，那只有等到取得产权证后再诉至法院予以分割。 2018-06-23 15:17:37
• 152****2998 你好，若系婚后所得的房产，则为夫妻共同财产，离婚可要求平均分割，男方实施家庭暴力，女方可以要求男方支付离婚损害赔偿并多分财产。 2018-06-23 15:16:27
• 156****9432 您好！按夫妻财产共同所有处理，夫妻双方可以自由协商分割。焕廷法律服务团队张丽霞为您解答，如帮到您请给予好评！ 2018-06-23 15:16:02