"《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布 将于9月30日实施从北京市住房和城乡建设委员会获悉，为贯彻落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立购租并举的住房制度和供应体系，经市政府批准，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市规划和国土资源管理委员会联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）（下简称《办法》）, 《办法》自2017年9月30日起正式实施。总体来看，社会各界对本市共有产权住房制度表示支持和赞同，认为是北京市促进房地产市场健康发展长效机制的重要举措。同时，针对《办法》中一些具体细节问题也进行了讨论，主要集中在单身年龄30周岁、离婚及转出住房记录限制、东城西城区房源、能否落户入学等方面。一是关于单身申请年龄。有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。下一步，北京市住建委将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售、梯度消费，确保政策有效衔接。二是关于离婚、有住房转出记录人员限制申请。对于离婚人员申请问题，北京市住建委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“家成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改完善。三是关于东城、西城等区房源。对此，《办法》第五条规定，北京市住房城乡建设委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。四是关于能否落户、入学等问题。共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。对此，专家认为，《办法》征求意见稿发布后,社会各界专家对北京市共有产权政策给予了充分肯定，并发表了自己的观点。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为：推出共有产权住房是北京市住房保障政策的一个突破，借助共有产权住房模式，可以有效降低住房所有权进入门槛，显著提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，满足国人拥有住房愿望，提高住房自有自住比率；与公租房比，共有产权住房有利于减少政府财政支出和对有限财政资金的长期占用，提高住房保障体系运行效率和可持续性。同时，共有产权住房“产权清晰”的特点，也为家庭持续增持产权份额提供了空间和路径，有助于鼓励家庭通过自身努力逐步积累财富，避免福利陷阱；“责权明晰”的特点，对家庭是否具有转售、转租权利，以及如何分配由此产生的收益做出了清晰界定，压缩了寻租空间，改善了住房保障制度的公平性。北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为：北京市的共有产权住房制度体现了居住(社会)功能、保障属性与财产权利的有机统一。居住(社会)功能、保障属性与财产权利“三位一体”，使得共有产权住房在制度上具有了早期的保障性住房所没有的禀赋。其财产属性为共有产权住房的管理、运作提供了更多的灵活性。从政府的角度看，共有产权房除了行政手段管理，还可以通过民法手段管理，更便于贯彻落实共有产权房**基本的功能——保障居住。归根结底，“房子是用来住的，不是用来炒的”，“三位一体”的根本还是其居住(社会)属性。国务院发展研究中心研究员刘卫民认为：北京市共有产权住房政策的出台，是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”中央经济工作会精神，是适应加快推进以人为本的新型城镇化建设要求，在全国起到了带头引领作用。政策中提出，在兼顾本地居民住房需求的同时，对于稳定就业的“新北京人”的房源供应要不少于30%，扩大了保障范围，是迈向住有所居的重要举措，对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。政策明确了政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池认为：北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡，解决北京交通拥堵的大城市病。提供共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，实现了就近居住，有利于职住均衡的实现，进而有利于北京交通拥堵问题的解决。准入条件更加严格，聚焦无房家庭首次购房需求，有利于解决住房民生问题，建立购租并举的住房制度。由于目前北京房价较高，使很多人没有购房能力。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。北京市房协秘书长陈志认为：北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上，又迈出了一大步。北京的共有产权住房，应该是长效机制的重要组成部分之一，有许多的创新点。它兼顾了公平、特别仍然突出以保障为主，而且从使用人的角度上看，有同质同权的创新，房屋的质量、环境、以及将来物业费的缴纳等等，各个方面都透露出同质同权的意图。 "
全部2个回答 >土地变更前后房子使用权是多少年？蓝光发展1月拿地7宗总价款12.75亿元
154****0122 | 2019-11-24 17:05:39
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147****2066 "
据银监会网站消息，招商银行上海分行于2016年以“投资资产管理计划—发放信托贷款”为通道，向××投资管理有限公司放款，部分资金用于支付土地出让金。银监会上海监管局对其罚没合计人民币420.3428万元。
处罚依据为《金融违法行为处罚办法》第十六条第（四）项。
上海银监局行政处罚信息公开表（沪银监罚决字〔2017〕16号）
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2019-11-24 17:16:04 -
131****4119 "
由于房产税属于地方税，地方政府将有充足动力去探索研究解决目前房产税开征面临的问题。与之伴随的是，地方政府财政收入支柱的转换，土地财政状况将得到一定的缓解，过去依靠卖地获取土地出让金，未来将通过对存量房产征收房产税。智库观点刘学智从建设房地产长效机制来看，房产税的研究制定必不可少；从财税体制改革来看，房产税的研究制定同样是非常重要的内容。房产税属于个人类税种，是一系列税制改革中的重要一环。目前我国个税主要是个人所得税，单一的个税导致针对工薪阶层的工薪所得进行严格征税，而针对富人的投资所得税、房产税、遗产税、财产赠与税等存在缺失，制度漏损比较大。未来随着税制改革的推进，房产税也将成为个人类综合性税目的重要税种。房地产税未能开征的缘由从2013年开始提出加快房地产税立法，直到现在仍进展缓慢，今年房地产税法也没有纳入全国人大的立法计划中，明年是否纳入也存在不确定性。房地产税涉及很多法律、政策、经济和社会问题，需要解决的问题太多。目前来看，存在两方面短期内难以根本解决的问题。一是房产信息统一联网公开透明问题。全国住房信息统一公开透明是开征房产税的客观基础，目前来看一两年内实现的难度较大。我国迄今为止没有进行过一次全国性住房普查，住房基础信息薄弱。从技术上讲，全国个人住房信息联网完全不是问题，问题肯定存在于非技术领域。原定于2013年实现县级以上城市全国住房信息系统联网，直到现在还难以实现。现在有希望实现的是不动产统一登记全国联网，为解决这个问题带来曙光。不动产包括房产但不限于房产，还包括土地、海域、林木等不能移动的产权和使用权。但对已有的房产证并未强行转为不动产权证，不主动转为不动产权证就不会联网登记。因此，在征收房产税之前应采取更为有效的措施把所有人的房产信息统一登记，但短期内难以实现。如果这个问题不解决，征税对象就不明晰，盲目征收房地产税将缺乏公平性与公正性。二是房地产税的法律可行性问题。房地产税是以房屋为征税对象，按房屋产权所有人征收的一种财产税。要向个人征税房地产税，那么房地产必须是以个人私有为前提。房地产税是对房产和地产进行征税，其实是两种税。先来看地产税。作为土地公有制的国家，私人对土地没有所有权，只有使用权。并且政府收取了大量土地出让金，出租时间是30—70年不等，相当于已经收取了租金。在没有获得土地所有权，并且已交土地出让金的情况下，对私人征收地产税的法律条件并不成立。再来看看房产税。土地上的房屋作为私人所有，的确具备征税的客观条件。所谓的房地产税在我国目前的条件下其实指的是房产税，是针对房屋所有权征收的税。但仍存有疑问，目前在推行两证合一，即房产证和土地证合为不动产权证，将在司法上带来难以充分解释的难题。不动产权证包括了房屋产权和土地使用权，但不包括土地所有权，那么按照不动产权证征收房地产税在理论上也不具备充分的基础条件。从权属问题来看，不动产权证属于个人，但是融入了国有属性的土地使用权。当年《物权法》的立法过程也遇到类似的权属问题。从1993年开始起草，由于权属问题经过近15年的修改讨论，直到2007年才通过。这可以为房地产税立法提供经验。《物权法》明确了保护物权所有者的权利，私人对合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其中涉及房屋所有权，这为征收房产税提供了粗略条件。但由于历史原因，我国个人房屋获得有很多复杂原因，房产税法仍须明确界定个人拥有的房屋权属问题，这需要花大量精力和时间才能完成。我国的房屋产权五花八门，短时间内制定公平合理的征税方案有较大困难，由此短期内全面实施房产税的可能性较小。按房屋产权性质划分，存在私有产权房、单位产权房、集体所有房、军队产权房以及其他经济组织产权房；按房屋取得属性划分，有商品房、房改房、经适房、限价房、遗留私房、共有产权房以及大量难以确权的小产权房。五花八门的房产，如果要统一征收房地产税，难度可想而知。不同房屋产权应该如何征税、对哪类房产征税、是否设定免税条件、税率如何设定等需要详细摸底，才能制定合理的税收方案。例如，小产权房难以确权，不具备有效的产权证，那么就不应该对其征税；但如果不征税，很多大量使用中的类似产权的房屋又会涉嫌逃税，甚至可能为了避税而出现更多的小产权房。地方债务压力成为房产税开征的重要推力随着经济结构转型和政策的调整，促使房产税开征的动力可能来自于地方债务压力。我国经历了城市化高速扩张，地方政府靠卖地和土地开发获取了大量收入，再将地方政府收入投入到经济建设中。这几年，地方债务压力逐渐加大，通过出让土地的方式获得的资金难以弥补债务负担。随着经济结构转型，经济增长方式逐渐从过去依赖投资拉动向今后依靠消费带动，城市化扩张速度将逐渐放缓。再加上地方融资平台风险加大，对地方政府融资的规范化管理力度有增无减，导致存量债务压力难以充分释放。在此情况下，从房地产存量中获取税收收入的动力增加，成为房产税开征的重要推力。一方面，目前经济下行压力增大需要财政政策持续稳增长和调结构，然而地方政府融资平台清理整顿后债务压力加大制约了财政支出，急需寻找新的财政收入来源。另一方面，房地产税迟迟未开征存在诸多问题，更重要的是缺乏解决这些问题的动力和压力。在此背景下，地方债务压力正好成为驱动房产税开征的动力。由于房产税属于地方税，地方政府将有充足动力去探索研究解决目前房产税开征面临的问题。与之伴随的是，地方政府财政收入支柱的转换，土地财政状况将得到一定的缓解，过去依靠卖地获取土地出让金，未来将通过对存量房产征收房产税。根据党的十九大报告，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，逐步建立完善的现代房地产税制度。立法先行，就是在房地产税开始征收之前必须先立法。这是2015实施的《税收征管法》的具体要求，在2020年之前全面落实税收法定原则。充分授权，就是让地方根据实际情况具体实施方案。一方面，我国地区差异极大，不同地区征收标准难以完全统一；另一方面，房地产税属于地方税，地方政府应当拥有一定的自主权利，以调动其积极性。分步推进，意味着未来开征房地产税不会全面推开。根据我国近些年新税征收实施过程，分批次、分步骤试点实施推广的可能性较大。
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2019-11-24 17:16:00 -
145****8053 "
来源：财政部网站一、全国一般公共预算收支情况（一）一般公共预算收入情况。1-8月累计，全国一般公共预算收入137061亿元，同比增长3.2%。其中，中央一般公共预算收入65901亿元，同比增长3.5%；地方一般公共预算本级收入71160亿元，同比增长2.8%。全国税收收入117134亿元，同比下降0.1%；非税收入19927亿元，同比增长27.3%。1-8月累计，主要税收收入项目情况如下：1.国内增值税44908亿元，同比增长4.7%。2.国内消费税10414亿元，同比增长18.5%。3.企业所得税31030亿元，同比增长3.6%。4.个人所得税7212亿元，同比下降30.1%。5.进口货物增值税、消费税10794亿元，同比下降6.9%。关税1896亿元，同比下降3.3%。6.出口退税11644亿元，同比增长16.7%。7.城市维护建设税3353亿元，同比增长0.6%。8.车辆购置税2392亿元，同比增长0.3%。9.印花税1780亿元，同比增长6.7%。其中，证券交易印花税960亿元，同比增长15.8%。10.资源税1267亿元，同比增长12.4%。11.土地和房地产相关税收中，契税4226亿元，同比增长7.6%；土地增值税4487亿元，同比增长8.8%；房产税1824亿元，同比下降1.3%；耕地占用税935亿元，同比增长3%；城镇土地使用税1409亿元，同比下降14%。12.环境保护税167亿元，同比增长69.8%。13.车船税、船舶吨税、烟叶税等其他各项税收收入合计683亿元，同比增长10.2%。（二）一般公共预算支出情况。1-8月累计，全国一般公共预算支出153069亿元，同比增长8.8%。其中，中央一般公共预算本级支出22185亿元，同比增长8.6%；地方一般公共预算支出130884亿元，同比增长8.8%。1-8月累计，主要支出科目情况如下：1.教育支出21960亿元，同比增长9.2%。2.科学技术支出5052亿元，同比增长15.2%。3.文化旅游体育与传媒支出2198亿元，同比增长4.1%。4.社会保障和就业支出20907亿元，同比增长8.5%。5.卫生健康支出11852亿元，同比增长8.2%。6.节能环保支出3849亿元，同比增长13%。7.城乡社区支出16157亿元，同比增长9.3%。8.农林水支出13053亿元，同比增长8.6%。9.交通运输支出8413亿元，同比增长16.1%。10.债务付息支出5756亿元，同比增长13.8%。二、全国政府性基金预算收支情况（一）政府性基金预算收入情况。1-8月累计，全国政府性基金预算收入45987亿元，同比增长6.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2813亿元，同比增长1.1%；地方政府性基金预算本级收入43174亿元，同比增长6.7%,其中土地出让收入同比增长4.2%。（二）政府性基金预算支出情况。1-8月累计，全国政府性基金预算支出52745亿元，同比增长30.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出1615亿元，同比增长18.6%；地方政府性基金预算相关支出51130亿元，同比增长31.2%,其中土地出让收入安排的支出增长4.7%。
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2019-11-24 17:15:58 -
147****2229 "
7月13日，财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。在一波严似一波的房地产调控大潮中，为何土地市场不仅没有降温，反而如此火爆呢?谁在疯狂卖地?谁在蒙眼狂奔?谁又是击鼓传花的**后一棒?暴增不出意料，从金额来看，一二线城市吸金能力强，如杭州上半年就拿到超过1485亿元。但是，一线城市房地产“渐冻症”以后，北京土地收入较去年同期下滑达25%!上海、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城市。如广东佛山半年狂揽571亿元，昂首挺进全国城市前五。黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级市，如湖南岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍!据克而瑞数据，今年3月，三四线城市经营性用地成交金额达2260亿元，同比增长123%，远高于一二线城市之和。除了土地出让金，与土地和房地产相关税收增幅也颇为可观：契税2974亿元，同比增长16%;土地增值税3231亿元，同比增长10.7%;房产税1484亿元，同比增长6.9%;城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%。只有耕地占用税801亿元，同比下降31.7%。这几项合计9799亿元，再加上26941亿元的土地出让金就是36470亿元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642亿元。数据面前，土地财政的重要性不必废话。现行的土地政策下，各地方政府是土地一级市场上唯一的卖家，前往三四线城市捧场的买家是谁呢?房企经济ke7月2日的稿子《谁推高了三四线城市的房价》发出后，网友们纷纷吐槽是房企推高了房价。不过，房企可不会背这样的锅。有开发商私底下聊天时告诉，**近两三年，一二线城市调控不断加码，限地价、限房价，市场并不好做。“有那倒霉催的，两年前拿了高地价，今年政策一来限销售价，一个项目三年做下来根本没钱赚。”去三四线城市是各大房企共同的选择。这些年，大房企们在三四线城市拿地积极，获利颇丰。恒大长期坚守三四线城市，全国各地都能找到许老板用同一张设计图造出来的房子。保利地产2017年新进入的24个城市中，超过90%是三四线城市。一些房企还要求各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇)，号称要三四五线城市“全覆盖”。面对动辄号称投资上百亿的大金主，各三四线城市自然是列队欢迎。《中国经济周刊》发现，各地的欢迎词似乎用的是同一篇通稿，不信?请看来自不同地方政府的官网消息。湖北公安：非常欢迎恒大集团来我县投资，全县上下将高度配合，真抓实干，全力推动项目的落地，实现企业和政府的合作共赢。广西上林县：热烈欢迎恒大集团到我县投资，承诺政府会不遗余力的促成项目落地，推动项目对接合作，实现企业和政府的合作共赢。在河南某国家级贫困县，恒大当地项目经理画风是这样的：“希望政府有关部门做好各项基础工作，实行一站式集体办公，抓紧时间落实项目区拆迁任务和水电路气通信等基础设施建设工作。”县委书记则如此回应：“全县相关部门一要提高认识，解放思想，积极主动地介入，与恒大集团共同做好项目建设的各项工作。二要认清形势，担当使命。要强化功能，凝聚力量，成立阵容强大的指挥部，县委办、政府办、发改委、政法委、住建、国土、电力、水利、卫生、教体、交通等县直有关部门主要负责人任成员。”一位曾在某三线城市楼盘任营销总监的人士告诉《中国经济周刊》，这些房企的项目体量大，不管是作为招商引资成果，还是拉动当地楼市，政府都极力支持，往往成立专门的项目办为其服务，在不少地方都是一把手工程，“拿到的优惠条件不是小企业能比的。”势大力沉，大佬们入驻自然震动当地楼市，“品牌下沉本身就能带来一定的溢价效应”，该人士透露，大企业的优势很明显，往往不惜高价拿地，“比如说，高价拿下一小块地，直接拉升区域地价，但其实拿大宗土地时又很优惠。”当然，这只是其透露的小小手法之一。至于开发商在房价上涨中的具体作用，各种说法都有，莫衷一是。量价齐升。中国指数研究院称，2017年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。
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2019-11-24 17:15:55
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" 中弘股份29日晚公告，公司控股股东中弘集团与新疆佳龙旅游发展股份有限公司签署《股权转让框架性协议》。中弘集团拟将所持公司22.28亿股转让给新疆佳龙，占公司总股本的26.55%。转让后，新疆佳龙将成为公司控股股东。公司提示风险称，中弘集团所持公司全部股份因股权质押及司法冻结合计涉及债务31.92亿元，能否顺利解除过户障碍并办理过户手续存在不确定。 "
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" 5月北京二手房成交1.8万套，环比4月的1.36万套约上涨32%，同比2017年5月上涨约67.5%。1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。二手房的交易过程中需要办理一系列的过户、审核等手续。为方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，以此为契机，本期《家在996》我们来聊聊“如何选购二手房”。议题一：5月北京二手房成交数量和价格？成交量上市是否预示北京二手房市场开始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。价格方面，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的**高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显，但月内的每日交易数据却有走低迹象。一方面，月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初**低、中下旬持续增加的趋势有所出入。另一方面，据研究机构统计显示，5月北京单日签单量有下行趋势，一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加。议题二：近期出台了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 北京市住建委会同市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。5月初，北京地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革，将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”，全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，足不出户就能申请办理购房资格审核。5月15日，北京市住房公积金管理中心发布通知，宣布自即日起，取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理的必要条件。从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。议题三：如何选择性价比高的二手房？地段好坏决定房屋的价值，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域。二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，**好还要带上专业验房人员去检验。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。 "
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" 统计显示，今年以来虽全国土地出让金排名前列的城市依旧为一二线热点城市，但核心城市周边三四线城市陆续进入卖地百亿城市行列。部分三四线城市出现了土地成交溢价率偏高现象。在一二线城市调控日趋严厉之下，土地市场正发生逆转。中原地产研究中心统计数据显示：今年以来截至5月23日，全国土地市场溢价率出现明显变化，一二线城市溢价率明显同比下调，特别是一线城市，21%的经营性用地溢价率已经是**近5年**低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。5月22日，浙江嘉兴一场土地拍卖会引起关注。这场拍卖会挂出8块土地，包括4块住宅用地、4块商业用地，合计出让面积近50万平方米。土地大多位于嘉兴市的南湖区、秀洲区、经济开发区，却有750家企业到场竞拍。由于这场土拍采取了限价方式，很多企业预料到**终会出现抽签环节，所以派出多个“马甲企业”参与围标。750家企业参拍，创造了土地竞拍史上新记录。这也是近期此类城市受到房企热捧的一个缩影。据统计，截至本月23日全国土地出让金总额度排名中，超过300亿的依然集中在一二线城市，包括北京、武汉、广州、南京、合肥、苏州、天津、郑州、重庆、杭州等。但与往年相比，包括佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市也陆续进入卖地百亿城市行列。三线城市土地市场明显升温，嘉兴等城市累计土地出让金已经超过200亿。三四线走热2011年，受一线城市开启限购等政策影响，不少房企曾制定转战三四线的战略；而后，随着三四线城市库存高企，不少城市面临消化困难问题，房企再度重返一二线。2017年以来，一二线城市楼市调控日趋严厉，房企再度出现重返三四线潮流。不过这一次，其主要聚焦在京津冀、长三角及珠三角三大经济圈周边。据中原地产监测，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢价率相比2016年同期有所下调。在一系列约束性政策下，高价地出现数量有所减少，如武汉、北京、南京、上海、苏州等城市。但三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。单看4月土地市场数据，这一分化也十分明显：一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。具体而言，一线城市成交面积环比下滑31%，广州环比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4%，同比下降28%。三线代表城市成交面积环比上升13%，同比亦上升16%。房企开始集中在围绕一二线热点城市的周边三四线城市拿地。易居研究院监测显示，4月份50个城市中，北京土地市场表现**为活跃，成交面积108万平方米。北京这一供地和成交态势，释放了积极的信号，预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地力度。据统计，除北京外，郑州、武汉、成都、徐州、天津、重庆、芜湖、合肥和广州的土地交易相对活跃。徐州和芜湖属于三线热点城市，部分房企近期确实有强化三线城市地产投资的意向。4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。当前地价创下了2010年以来的**高水平。易居研究院认为，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，此类房企纷纷进入热点三四线城市，这往往会推高所在城市地价。该机构指出，部分三四线城市出现了溢价率过高现象。同一统计范围内，嘉兴溢价率高达199%。而嘉兴房地产市场此前几个月交易相对活跃，全面接轨上海示范区的概念也促使此类城市土地投资价值上升。另外，佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间。房企重返？如前所述，自2012年开始，部分三四线楼市出现供过于求，导致房企陆续回归一二线。2014年初，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构曾发布一份研究报告称，2013年，中国百强房企在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势。如前50强企业抓住一二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一二线城市的销售额累计占比84.9%，普通及中端项目的个数占比达到84.2%。这一现象持续到2016年。这几年间，随着房企集中重返一二线，这些地方的土地市场开始出现“僧多粥少”局面，地价持续高企。如北京、上海等城市已经出现“断顿”问题。21世纪经济报道注意到，2017年以来，房企拿地策略再度发生变化。一些房企开始聚焦大城市周边辐射范围内的三四线城市。龙湖集团曾高度聚焦一二线。前不久，集团CEO邵明晓称，合肥、郑州、南昌、南宁、福州均是其未来要进入的城市。今年2月27日，龙湖已成功进入合肥。有消息称，龙湖内部是秉承“10+X”的投资策略，京沪穗深、重庆、成都、杭州、南京、厦门、苏州这十个城市是重中之重，其他的拓展则在此基础上进行。融创中国也是曾经高度聚焦一线城市的开发商。但据统计，2017年以来，融创在公开土地市场共获得15幅土地，而这些土地无一例外全部来自于二三线城市，其中嘉兴、莆田、柳州都是其首次进入。2016年，融创中国还进入佛山、东莞、宁波、深圳、惠州、昆明、南宁、广州、青岛9个城市。融创中国将这种布局称为“一线 、环一线以及核心城市统一布局”。易居研究院总监严跃进表示，三四线城市的拿地成本相对较低，预算可以控制在10个亿以内。这对于部分房企来说有积极作用，在资金预算比较吃紧或融资压力大的情况下，会放弃大城市的购地机会，转而积极到三四线城市拿地。另外三四线城市购房和购地政策较宽松，所以此类城市的土地市场自然也会有高溢价等情况出现。甚至会出现全国型大房企和地方中小房企竞争拿地的现象。中原地产首席分析师张大伟认为，房企目前正积极拿地，近期三线城市土地市场溢价率有明显上升。从市场走势看，一二线城市土地价格涨幅回落现象已经出现，预计在2-3季度会出现环比下行的表现；三四线城市依然会在投资需求推动下，价格有轻微上涨表现。整体市场热度从过去的一二线转移到三四线城市。（来源：21世纪经济报道） "
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" 房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。办理房屋继承过户，步骤如下：夫妻房子被儿抵押肖女士夫妇二人退休前都是国企高管，有一儿一女。亲生儿子彭某是承包工程的，欠了一大笔工程款，为了还钱。他花190万伪造了父母死亡证明、姐姐放弃继承权的声明书，将父母房子过户到自己名下。知道真相的妈妈不禁失声痛哭。这还不算完，彭某还把房子抵押了，而且还欠了别人510万元。不知情的肖女士心如刀绞，自己从小疼爱的儿子，怎么会做出这种事情来。可是，还没有问明白怎么回事呢，彭某就失踪了。原来，彭某觉得事情解决不了了，就想一死了之，在卫生间点了炭火，虽然后来醒过来了，脚却动不了了。因为欠了巨额债务，儿子抵押了父母的房子，还烧炭自杀，希望这样的悲剧不要再发生。房屋继承过户如何办理房屋继承过户的办理是一个很严谨的程序，彭某伪造死亡证明和放弃继承权声明书的行为，是违法的，本不应办理成功。公安机关和房屋管理部门对此也有一定的审查义务和责任。那么，除了死亡证明和放弃继承权的声明书等手续外，房屋继承过户办理还需要什么其他手续和程序呢？ "
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