土地出让金多少钱？蓝光发展3月累计拿地8宗需支付土地出让金67.88亿元

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  5月北京二手房成交1.8万套，环比4月的1.36万套约上涨32%，同比2017年5月上涨约67.5%。1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。二手房的交易过程中需要办理一系列的过户、审核等手续。为方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，以此为契机，本期《家在996》我们来聊聊“如何选购二手房”。议题一：5月北京二手房成交数量和价格？成交量上市是否预示北京二手房市场开始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。价格方面，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的**高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显，但月内的每日交易数据却有走低迹象。一方面，月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初**低、中下旬持续增加的趋势有所出入。另一方面，据研究机构统计显示，5月北京单日签单量有下行趋势，一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加。议题二：近期出台了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日  北京市住建委会同市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。5月初，北京地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革，将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”，全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，足不出户就能申请办理购房资格审核。5月15日，北京市住房公积金管理中心发布通知，宣布自即日起，取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理的必要条件。从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。议题三：如何选择性价比高的二手房？地段好坏决定房屋的价值，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域。二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，**好还要带上专业验房人员去检验。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。
  
  
  
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  2019-11-22 20:52:06
• 136****0948 "邢女士在担任母亲的监护人期间，与已经丧失民事行为能力的母亲签订房屋买卖合同，以1元钱购买了母亲的房产过户到自己名下，并声称此举是为了保护母亲的财产。记者今日获悉，西城法院判定母女俩的房屋买卖合同无效。二中院维持一审判决，并认为邢女士的做法有违监护制度精神。古稀之年的李老太太和智力残疾的老伴儿都是无民事行为能力人。两个女儿被确定为他们的监护人。二老在西城区有一处房产，登记在李老太太名下，小女儿邢女士在没有告知大姐的情况下，以1元钱买下这套房子，并过户到自己名下。邢女士的姐姐知道后，认为此举侵害了自己的监护和继承权利，也侵害了母亲的利益。在父亲去世后，姐妹俩打了多场官司。先是分别提起诉讼，要求撤销对方为母亲监护人的资格。**终法院判决撤销了妹妹邢女士的监护人资格。接着，姐姐以监护人的身份提起诉讼，认为母亲作为无民事行为能力人，根本不清楚房屋买卖的意义，请求法院确认妹妹邢女士与母亲签订的房屋买卖合同无效。邢女士在应诉时表示，自己长期和父母一起生活，父亲去世前也表示要把自己相应的财产份额留给她。签订房屋买卖合同，是母亲的真实意思，姐姐起诉不过是想争夺房产。西城法院一审判决认为，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。监护人应当按照**有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。邢女士与已经被确认为无民事行为能力人的母亲签订房屋买卖合同时，李老太太并不具备订立合同的民事行为能力，邢女士也没有告知同样作为监护人的姐姐。另外，作为监护人之一，邢女士以交易价格为1元的买卖形式将被监护人的房屋过户至自己名下，这一行为不能被认定是维护被监护人的利益而做出的财产处分。因此，法院确认邢女士与母亲签订的房屋买卖合同无效。一审判决后，邢女士不服提出上诉，并表示房子过户到她自己名下后没有变卖，她是在替母亲保护房产。二中院认为，邢女士作为监护人，以1元钱的价格与母亲签订房屋买卖合同，将其房产过户到自己名下，有违监护制度的基本精神，侵害了李老太太的利益。终审驳回上诉，维持原判。
  
  
  
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  2019-11-22 20:52:01
• 144****9515 "作为父母，如果想把房子留给子女，会选择什么方式呢？
  
  目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。
  今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式**划算。
  一、房子不是你想送就能送
  
  在很多人的概念里面，要把房子留给子女，直接赠送就好了，需要纠结吗？
  
  其实不然！这房子还真不是你想送，就能送的。把房子赠送给自己的子女，也需要交钱。不用怀疑，你没有看错。
  可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。
  那么，将房子赠与给自己的子女，需要缴纳什么费用，要多少呢？
  我们以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，按照相关法律需要缴纳：
  契税：3%，9万元
  公证费：2%，6万元
  评估费：1万元
  印花税和登记费等：约1600元
  所以，你想要把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的，毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与，否则还会产生更多费用。
  但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，算起来就有点可怕了。所以，不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。
  二、看似不错，实则也坑
  
  为什么要说继承也是个坑呢？
  
  依然300万的普通住宅为例，面积90㎡。需要缴纳的费用：
  公证费：2%，6万元
  评估费：1万元
  
  
  
  
  印花税和登记费等：约1600元
  因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴3%的契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。
  但是，这个在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般，都很少有人会选择这种过户的方式。
  三、居然可以省这么多钱
  
  
  
  
  **后一种，就是买卖过户，这是一个大家非常意外的方式。因为总觉得都是一家人，为什么要选择买卖呢？
  第一次听这个说法的人，甚至会觉得是“骗人的”“不靠谱”……并且，传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么会选择“，买卖”呢？
  首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。
  我们还是来看看买卖将会产生的费用，仍然是以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡：
  契税：1%（二套购房），3万元
  评估费：0.1%，3000元
  
  
  
  
  印花税、登记费等：610元
  （不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的）
  所以，总计产生的费用是33610元！
  相比前面的赠与、继承，都节省了大一笔钱。所以，还是买卖**划算！
  四、卖、赠、继，到底怎么选？
  看完上面三种方式将会产生的费用，相信大家都已经心里有数了。
  赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
  房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是**佳的方案。但是，要提醒大家几点：
  首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。
  其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
  另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。
  
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  2019-11-22 20:51:58