土地出让金交多少？全年土地出让金将突破2000亿元

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  今年土地市场火爆，一些二线城市土地出让收入纷纷超过千亿元，而北京却远远落后，其原因主要是土地供应数量和面积大幅减少。
  北京规土委显示，12月20日，北京土地市场有两宗经营性用地成交，总成交金额超过18亿元。
  据中原地产统计，加上这两宗地块，北京今年年内累计合计出让土地42宗，土地出让金798.54亿元。这42宗地块的总规划建筑面积约725万平方米，是近11年来的**低值。
  目前北京还有一宗经营性用地有望于年内成交，该地块的起始价为61.52亿元。
  土地供应的多寡将直接影响未来房源的新增供应，此前业界已经担忧北京未来新建商品房由于供应较少，可能出现豪宅化倾向。
  今年，苏州、南京、上海、杭州、天津5个城市土地出让金已经超过千亿元。近几年来，北京一直是土地市场上的领跑者，其土地出让收入多年来排名靠前，2016年土地市场行情大好的背景下，北京为何还要缩减土地的供应？
  一位外地房企高层对第一财经表示，北京2016年供应土地确实少于往年，其原因可能是担心出现地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及调控人口的考虑。
  在2015年全国土地市场较为低迷之际，北京土地出让收入达到1983亿元，再度创下历史新高，其火爆程度令人咋舌。
  在京沪广深四个一线城市中，从可以查到的近年来数据可以粗略发现，北京可能不是当年土地出让总收入**高的城市，但应该一直是土地净利占比**高的城市。
  《中国国土资源年鉴》显示，2005年北京土地出让总收入99亿元，土地出让纯收益竟然高达94.7亿元，土地净利占比高达95.65%。
  2005年，上海土地出让总收入389.7亿元，纯收益116.29.9亿元，这两项数据均高于同期的北京，但土地净利占比这一项仅仅约30%，远远低于北京。
  2006年，北京土地出让总收入195.1亿元，土地出让纯收益高达189.69亿元，土地出让净利再度攀升至97.2%。
  不过，到了2007年，北京土地出让收入上升到375亿元，土地出让纯收益为180.9亿元，土地净利占比已经下降到了48.24%。
  同一年，上海土地出让总收入380.4亿元，纯收益114亿元，纯收益占比约30%。
  而2007年广州市土地出让总收入为242.7亿元，纯收益仅4.9亿元。深圳市土地出让总收入为155.3亿元，纯收益23.3亿元，占比约15%。
  此后数年，北京的土地出让净收入占比基本上没有再超过50%，不过也大多高于全国平均水平。
  2008年北京土地出让总收入686.5亿元，纯收益312.9亿元，纯收益占比达45.6%。2013年北京土地出让总收入1853亿元，纯收益841.48亿元，占比约45.4%。
  上述数据均来自《中国国土资源年鉴》，不过从2014年开始，北京没有再公布土地出让的纯收益数据。
  （来源：第一财经日报）
  
  
  
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  2019-11-24 17:19:18
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  《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等。1、什么是房屋产权一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。（图片来源：央视新闻评论）2、不同年份产权的区别首先，是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，因为其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，不过，各地具体情况不同，现在很多商业房除了满足居住需求外，子女入学、落户口等问题都得到了解决。第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵一些，并且一般不通燃气。第四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭，当然，这也是需要根据各地具体情况来定的。除上面所说的大产权房屋外，还有一类小产权，小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者，这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用，手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的，大家也把这个叫“乡产权”。除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。还有就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以成为“0产权”。3、70年产权怎么算（图片来源：央视新闻评论）4、70年土地使用权到期后（图片来源：央视新闻评论）
  
  
  
  
  
  
  
  
  碧桂园星作
  
  
  
  
  
  物业类型:
  公寓 普通住宅
  
  
  
  
  产权年限:
  70年
  
  
  
  
  
  
  楼盘地址:
  南明区浙江商城遵义路入口处
  
  
  
  
  联系电话:
  0851-85635693
  
  
  
  
  
  
  
  
  *免责声明：以上内容仅供参考，请以开发商实际公示为准。
  
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  2019-11-24 17:19:16
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  昨日，滨海新区、海河教育园区的多宗住宅、商服地块出让，单日土地出让金累计达到68.184亿元。上午，津滨开（挂）2019—2号地块率先出让。该地块位于天津开发区新金融大道东侧、永太路北侧，东至规划融智路、南至永太路、西至新金融大道、北至规划汇国街，出让面积为 131257.3平方米，土地用途为城镇住宅、商服用地。上海复屹实业发展有限公司以总价36.001亿元竞得，楼面价约8224元/平方米。随后，津滨高（挂）2019—2号商服地块出让。该地块位于滨海高新区海洋科技园，东至海缘东路、南至汇祥道、西至海缘路、北至云山道，出让面积为48662.5平方米。新城控股集团股份有限公司以总价3.283亿元成交，折合楼面价约2699元/平方米。下午出让的海河教育园津海河园（挂）2019—062号、津海河园（挂）2019—063号双子地块，由重庆华宇业丰实业有限公司以总价28.9亿元摘得，成交楼面价约8830元/平方米。
  
  
  
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  2019-11-24 17:19:13
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  六月初，上海易居房地产研究院发布报告显示，5月份40个典型城市土地成交建筑面积2797.9万平方米，环比下跌27.4%，同比增长20.8%，同比增幅较4月份大幅收窄。土地出让金收入方面，5月40个典型城市土地出让金收入为1274.6亿元，环比下降14.2%，同比增长35.3%，土地出让金已经连续5个月环比下跌。其中，一线城市土地市场在5月份出现量价齐跌。4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%，相比4月份，5月份土地成交量进一步萎缩；成交均价为11593.3元/平方米，环比下降7.5%，同比下降20.1%。二线城市也不例外，土地成交面积连续4个月下降的同时，成交均价5月份同比再降5.6%，为4686.8元/平方米，相比去年9月峰值的5825.6元/平方米，同比下降近20个百分点。即便是此前市场较为火热的三线城市，5月份土地成交面积环比下降了36.5%，为793.1万平方米，不过成交均价仍在高位，为2187.3元/平方米，环比增长12.8%，同比上涨26.2%。中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年5月21日，大部分城市土地成交溢价率明显下行。而上海易居数据报告显示，5月份北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为0%，溢价率仍处于高位的则集中在弱二线城市以及三四线城市中，如荆州、南昌、东莞、惠州等排名都较靠前。以南京为例，今年1—4月份推出近20幅地块，其中以租赁地块、商办混合用地、商住混合用地为主，大多数地块都以底价成交。5月出让的6幅地块中，主城新玄武板块的两幅大规模地块G16、G17成交价均为底价。此外，一线城市的土地市场更为冷清，前5个月北京土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量大幅缩水。在这一环境下，今年北京还出现了6宗土地交易流拍的情况。
  
  
  
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  2019-11-24 17:19:11