拍卖的土地怎样建造多少？华润置地6月拿地10宗权益出让金156亿元

" 5月北京二手房成交1.8万套，环比4月的1.36万套约上涨32%，同比2017年5月上涨约67.5%。1.8万套的签约量也创下了14个月以来的高值。二手房的交易过程中需要办理一系列的过户、审核等手续。为方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，以此为契机，本期《家在996》我们来聊聊“如何选购二手房”。议题一：5月北京二手房成交数量和价格？成交量上市是否预示北京二手房市场开始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。价格方面，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的**高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显，但月内的每日交易数据却有走低迹象。一方面，月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初**低、中下旬持续增加的趋势有所出入。另一方面，据研究机构统计显示，5月北京单日签单量有下行趋势，一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头，继续升温的后劲恐怕已经不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加。议题二：近期出台了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日  北京市住建委会同市规划国土委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》，大幅压缩购房资格审核时限，取消房源核验和强制存量房资金监管。通知规定，购房资格审核时限缩短为1个工作日。居民家庭申请购房资格审核，于申请日的下一工作日出具审核结果。5月初，北京地税联合规划和国土资源委员会、住建等部门推行“一窗办理”改革，将房屋交易全部业务纳入“一窗办理”，全市范围内实现了不动产交易签约、缴税、过户领证全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可网上申请购房资格审核，足不出户就能申请办理购房资格审核。5月15日，北京市住房公积金管理中心发布通知，宣布自即日起，取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理的必要条件。从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。议题三：如何选择性价比高的二手房？地段好坏决定房屋的价值，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域。二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言，所以不仅自己要亲自仔细的查验房屋的质量，**好还要带上专业验房人员去检验。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡。 "

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"  付广军：降房价先降地价 10万元北京房子6万土地成本中国社科院8日就《房地产蓝皮书》举行发布会，国家税务总局税科所研究员付广军在会上表示，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。但是由于房地产开发企业压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。详文如下：付广军：非常感谢给我这次发言机会。我听了各位专家发言很受启发，我谈一下我对房地产情况的看法。第一，我赞同大多数专家的意见，房地产一定是要很强的区域性特点。我们讲中国的房地产首先要分清区域性特征，一线城市、二线城市、三四线城市是不一样的，因为房地产这个产品既然是有地，所谓不动产，不动产就是山东的房子搬不到北京来，因为房地产是和地结合在一起的，肯定有很强的区域性。所以进行房地产分析的时候一定要分清楚。去年房地产上涨主要是一线城市、部分二线城市，包括安徽、合肥和南京，由于他们房价过快上涨，造成中国的房地产价格增长很快。实际上大多数三四线城市房价没有涨多少。付广军：我去年做调查，县城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上没有涨。再看一看土地成本，一线城市的土地成本，北京土地成本占房价的60%，而四线城市的土地成本只占到25%。也就是说房价上涨主要是地价上涨，我提出一个观点，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。但是由于房地产开发企业压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。付广军：一线城市为什么房价高，从需求的角度讲，我们要大力发展中小城市，但是为什么大家不往中小城市流动，而都到大城市呢？省会城市都往北上广深流动，三四线城市都往二线城市流动，因为就业机会多，到小城镇没有就业机会。也就是说公共产品和公共服务的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改变这种机制，大城市的人口流动还是会增长的，增加以后需求还是要往上涨的。所以有人说中国房子的自有化率非常高，达到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，没有在北京，大量的新城镇人口要买房。有的专家说要培育租赁市场，出租的人是谁？至少有两套才能出租，又得鼓励投资性购买。所以这些政策看得有道理，但真正分析起来还是有问题的。如果不鼓励投资怎么出租？而且大家看看北京的房价，租一套房子一千万的房子在市区，租金一年才十一二万，回报率只有1%，还不如利息。所以租房市场怎么培育，看起来是很美妙的，但实际上可行不可行还值得商榷。付广军：再讲一个问题，未来北京、上海、广东、深圳上海的房价问题，北京的房价能够稳定住，现在要搞雄安新区，疏解北京非首都功能，包括国企、研究机构要搬到雄安，当然雄安的房地产政策没有确定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流动到那了，减少人口是抑制北京房价的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房价肯定会稳定，因为需求没有那么多了。现在不好预测，整个宏观政策不确定，这是关于房子的问题。付广军：另外讲一下税率问题。我给大家多讲一下，因为我是税务总局研究所的研究员。税务问题我们知道，中国的房地产有关税大概分三类，一种是房地产企业的税收，也就是房地产行业的税收，是房地产开发环节的税收，也就是它的纳税主体是企业，房地产行业的税收，以企业为纳税主体。二是房地产产品的税收，房地产不管是地产还是房产还是不动产，它是作为商品和这个商品有关的税收，包括开发环节，生产环节、交易环节、持有环节，以商品为载体的税收。三是财产税，也就是房地产税，持有环节的财产税。付广军：今天主要讲这个，因为大家议论比较多的就是财产税的问题。现在全国人大为什么又要出台卡在什么地方了？我们思考一下，国外都有房地产税，中国为什么不出台房地产税，中国现在是有房地产税的，是对有经营性质的，比如商业用房有房地产税，只是对居民住房没有房地产税。也就是说我们在保有环节对持有者没有交税，租赁者也是有税，租金的12%。但现在的房地产税是什么问题？中国的房地产和国外的房地产有区别，房子是建在地上的，刚才讲的一个是中国土地供应，还有房子是建在地上的建筑物，是分离的。我们原来房产证有两个，一个是房屋所有权证，还有国有土地使用权证，现在叫不动产证。什么区别？付广军：中国买房子相当于分两部分，我买地上建筑物，这个土地租了70年的使用权。这有什么区别？不动产分成两块，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房产证上是永久产权，但哪个房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房产税还是地产税，还是房地产税。现在是房地产税。房产随着使用年限越多，折旧没有了，而且房屋使用权是有年限，到期还租不租。这样造成我们增房产税和土地出让金是什么概念。在法律上应该进行思考，到现在还没有形成共识，房地产税在法律上怎么讲，因为国外买房就是买地是一起的，中国是租地买房，这就是法律的问题。房地产税、房产税、地产税，地产税和土地出让金是什么关系？使用权和所有权，使用前是租，是出租人交还是承接人交，主体是谁？这些东西都要思考，但是我也说不好怎么做。希望在座的各位再进行研究，出出主意。我们的房地产未来走势，国有土地的制度如何改革，都面临着进行制度化的思考。我就说这些多，不对地方请大家批评指正。谢谢。 "

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"前八月全国300城土地收入2.2万亿 同比增34%9月4日，中国指数研究院发布的**新统计数据显示，8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金相应下滑。今年1至8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。从土地供应及成交情况来看，8月全国300个城市共推出土地2348宗，环比增加2%，同比增加2%；推出土地面积9312万平方米，环比增加3%，同比增加16%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）769宗，环比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同环比续降，各线入市面积同环比缩水，一线城市同比降幅领衔。8月，全国300城共成交土地1657宗，环比减少17%，同比减少20%；成交土地面积6270万平方米，环比减少21%，同比减少13%。从土地收入来看，整体土地成交呈现量跌价涨，出让金同环比走低，北京收金超280亿元居首。8月，全国300个城市土地出让金总额为3124亿元，环比减少14%，同比减少4%。楼面均价方面，整体继续上扬，宅地成交均价同比增逾三成，二线城市同比涨幅领衔。8月，300城成交楼面均价为2690元/平方米，环比增加5%，同比增加10%。值得一提的是，8月全国土地市场平均溢价率环比回落，同比续降，一线城市平均溢价率较去年下降明显。月内，300城土地平均溢价率为29%，较上月下降6个百分点，较去年同期下降29个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为34%，较上月下降7个百分点。中原地产研究中心同日发布的统计数据显示，截至8月31日，前八个月拿地**积极的50大房企合计拿地金额达到14910亿元。与2016年同期50大房企拿地金额10093亿元对比，涨幅达49%。“房地产企业依然在非常明显地加速拿地过程中。”中原地产首席分析师张大伟表示，虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在上半年销售情况较好的情况下，资金情况空前宽裕，尤其是在成功去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。张大伟表示，北京、上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年单月数据，整体土地市场在政策的抑制下，虽然成交处于高位，但溢价率已经有下调的表现。“但土地市场依然分化明显，部分热点城市热点地块即使在调控重压下依然拼抢明显，虽然高溢价率地块比例与数量减少，但北京、杭州、武汉等城市土地出让金依然突破了500亿元。从2017年上半年一二线主要城市土地市场看，武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。整体溢价率相比2016年有所降低，但部分热点地块依然成交较热。”他说。 "

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"今日，我们看到媒体端关于“左晖先生被列入限制消费名单”的相关报道。经内部核查，此事情与一起北京东城区的房产交易有关。买卖双方因合同纠纷暂停交易，在买方（原告）起诉后，法院判定买卖双方继续执行，卖方（被告）在判决生效后七日内未执行法院决议，因此原告向北京市东城区法院申请了强制执行。链家是此单交易的居间服务方，一直在积极配合买卖双方的交易推进，因判决判项列明链家需要协助办理过户，因此链家也在本案中被列为被执行人。此案和左晖先生没有实质关系，我们正向法院积极沟通，特此说明。 "

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" 　**近，家住东风新村的王女士与爱人因感情不合离婚。婚后二人共同买了一套75平的房子。经二人协商，房子归王女士所有，其他财产归男方所有。王女士咨询小编，房屋应如何过户?过户时需要缴纳哪些费用?今天，小编就来跟大家分享一下房产过户都需要哪些材料，如何办理，以及需要缴纳哪些费用。 　　一、房产过户所需材料 　　1、离婚判决书(离婚协议)原件及其复印件; 　　2、离婚证原件及复印; 　　2、房产证(如有共有证的，包括共有证)及复印件; 　　3、身份证明及复印件; 　　4、房产登记申请书。 　　二、房产过户的手续 　　准备好了房产过户需要的材料，之后就要到房管部门和税务部门办理房产过户的手续了。 　　1、到房产交易中心办理; 　　2、到地税局办理免征契税申请; 　　3、办理析产登记手续并缴登记费; 　　4、取证。 　　三、房屋过户所需费用 　　1、费类：登记费、交易手续费及工本费。 　　2、税类：契税和印花税。 　　在离婚房产过户税费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税，只征收双方各万分之五印花税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税及印花税。但离婚析产这类业务不征税个人所得税。 "

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