山海公园产权多少年？关停26家小产权房中介闲鱼、58同城、赶集网被约谈

• 134****3809 在昨天举行的“识局·谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房地产销售龙虎榜”发布会上，中国社科院财经战略研究院财政审计研究室主任汪德华表示，房地产税的制定面临三大难题，短期内或难以出台。 他分析说，第一个问题，是房地产税的定位是什么。在过去的讨论中，有人说是要建立地方税体系，还有人说要调节房地产市场，建立健全长效机制;第三种定位是调节财富分配。这三个不同的定位究竟哪一个才是要点，从地方税体制的角度看又会起到什么作用?目前还没有答案。第二个问题，是房地产税能否控好房价。从上海、重庆试点的情况来看，对于房价抑制几乎没有帮助，学术界认为基本没有起到一定的作用。第三个问题则是部门间难以形成合力。 汪德华认为，中央已经提出了房地产税的要求，但是从现在的情况来看，短期内要出台是比较困难的。除非解决好房地产税要干什么的疑问，同时，它的出台也要等待合适的时机。
  2019-11-24 11:10:25
• 133****7209 房产税的出台的消息让很多让炒房客可以说是闻风丧胆，政府征收房产税的作用就是增加财政收入，房价越高房产税相应的要的也就越高。那么房产税要是真的来了，刚需能买得起房吗?房价是否真的就能降下来? 从房价**近确实是稳住了，但是稳住没用，关键是让房价降下来，这样才能保证一般老百姓能买得起房，3月11日，上层会议公布，将研究制定房地产税法列入未来五年立法工作规划。财政部称，会按照中国国情合理设立房地产税制度，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。 其实早在2005年国家就一直在说房产税这个事情，但是到现在却是一直内有见到政策的颁布，那么从现在来看房产税的出台肯定是板上钉钉了，未知数是何时开征、征收范围多大、税率多高?这些问题目前没人能给出答案，但所有人都关心一件事:房价会如何变化? 小编认为，房产税是有利于推动房地产市场健康发展的。房价居高不下，重要的原因便是炒房问题严重。对于“炒房者”而言，征收房产税，将大大降低他们的房产收入，甚至在税负加重的情况下会出现亏损危险，迫使他们放弃房地产市场，不仅大大减少了市场对住房的需求，而且会抛售多余的房产，有效增加住房市场的供应，从而房价会合理回归。 其次，有利于遏制房地产开发商操控市场行为。多年来，房地产开发商喜欢对已经竣工的商品房“捂盘惜售”，目的是追求房价上涨带来的暴利，这不仅严重地干扰了市场，而且带来了巨大的资源浪费。 如果通过对那些在一定期限内没有出售的闲置住房征收房产税，必然会增加开发商的持房成本，自然会加快房屋的销售，从而遏制地产开发商操控市场行为。 **后，有利于促进住房保障体系建设。通过征收房产税，可以有效引导购房者理性消费，有利于促进开发商调整建房策略，少建面积大的住房，多建面积小的住房，有效节约土地资源，不再过度追求高房价带来的利润，更加重视经济适用房建设。
  2019-11-24 11:10:22
• 157****7515 24日下午宣布出台《关于实施“珠海英才计划” 加快集聚新时代创新创业人才的若干措施（试行）》，赠送认定人才50%住房产权、给予创新创业团队**高1亿元资助、提供本科人才2.6万元及硕士人才3.8万元补助。 根据新政，人才来珠海可选择**高600万元的住房补贴。如不选择住房补贴，可选50%住房产权人才住房，并在工作一段时间后获赠该房。围绕珠海市重点发展的战略性新兴产业和未来产业，新政给予创新创业团队**高1亿元资助、尚不具备创新创业团队条件但具有良好发展潜力的团队**高500万元资助、高层次人才创业项目**高200万元资助。此外，新政对毕业三年内拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员，实施“先落户后就业”。对企业新引进入户基础性人才提供为期2年的租房和生活补贴。 据介绍，新政出台后，未来5年珠海市财政平均每年将在人才方面投入超过10亿元。加上各区叠加的人才经费支持，珠海市、区两级财政每年将为人才花费突破25亿元。
  2019-11-24 11:10:18
• 146****8298 "
  
  
  连续两轮限购，已覆盖到了通州住宅和商务型公寓、商业、办公三类非住宅项目，而早于新规就已经网签成交的二手商住房却挂上了“免限牌”，成为该区域内唯一不限购的房。近日调查发现，这类产权期限短、非住宅、无学区的房子，因为特殊的地理位置和不限购而受到关注，多个项目正借机抬价。但“唯一不限购”的卖点背后，却是二手商住房交易的高昂成本。
  二手商住房暂不限购
  5月6日，通州三类非住宅项目正式开始限购：当地特有的商务型公寓虽然可售个人，但买方必须具备相应购房资格；而商业、办公项目将只能出售给社会组织或企事业单位。
  “大家都在研究对策，这些由商业办公项目改装成的‘***房’到底还能不能卖给业主？我也不知道。” 限购首周，面对众多老客户的咨询，负责通州多个二手商住房销售的链家地产经纪人小李只能有些遗憾地给出上述答复。但在**近，他改了口：二手的商业、办公项目依旧可以向个人出售，甚至在他的店里已经有人通过了网签，“这个月我们已经网签五六套了，就是在限购后成交的。”
  根据5月5日市住建委与通州区联合发布的《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，文件发布前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按原规定执行。
  这个“原规定”是什么？了解到，这主要是指：如果是在限购政策出台前，个人购买的商业、办公项目已经完成网签，再次出售是可以卖给个人的。而正是这项条款，让一些房屋中介看到一线生机。
  小李介绍，按照**近通过网签的情况，个人购买二手商业、办公项目并不需要纳税、社保、户口的要求，“也就是说，不具备北京和通州的购房资格也能购买。”
  产权不足40年也跟风涨
  “现在这房子185万元，年前大约150万元吧，一直在涨。”在我爱我家中介一位王姓经纪人口中，通州北苑地区河和居项目这套只有41平方米的“***房”成了香饽饽。
  另一位经纪人也透露，业主**近又把价格从185万元抬高到了193万元，“去年通州住宅限购升级后，二手房也在涨，现在一个道理。”仅用185万元的价格计算，这套41平方米、房龄六年的“***房”均价已经是4.7万元／平方米。
  “河和居属于两层LOFT，41平方米只是房本面积，赠送的第二层面积没算进来。”然而，中介方面也介绍，河和居商住房产权期限只有50年，如果除去之前开发周期和前业主使用的期限，只剩下不到40年的产权期。
  另一方面，一些好房源**近也频频引来看房人。例如，河和居一套190万元商住房**近一个月就增加了16位看房客户，而有11户都是在商住限购后集中看房。
  “5月初报价是275万元，现在涨到280万元了，这个月二手商住房基本都在涨。”链家地产马驹桥地区门店经纪人刘浩（化名）说，合生世界村涨得较少，每平方米抬了一千，总价得涨了10万元左右；而位置和项目较好的星际悦城涨得较多，每平方米抬了两千多了，总价就更高了。
  
  
  
  
  "
  2019-11-24 11:10:16
• 156****1717 "
  
  
  
  　　国务院日前公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出开展“老年人住房反向抵押养老保险”试点，即“以房养老”，按计划该政策会于2014年上半年试行推广。
  　　我国有60岁以上老年人1.78亿，目前养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。历经十余年讨论的“以房养老”终于进入实践阶段，由此再度成为舆论热议的焦点，赞成者和反对者，不一而足。
  　　目前，“养儿防老”的观念仍然影响着这一代老人。什么是“以房养老”？推行这项政策会遇到哪些阻力？广为讨论的70年房屋产权问题如何解读？就此，中央党校国际战略研究所副所长周天勇发表了他的看法。
  　　“以房养老”是养老模式的一种探索
  　　“以房养老”是指老人通过抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。“以房养老”是对当前养老模式的一种探索，但不是一定要通过银行反抵押的形式，老人也可以通过出租房屋获得租金，用来养老。除此之外，还有养老保险、养老金等各种养老形式。目前来看，子女养老是**为普遍的一种形式。
  　　美国、欧洲很多家庭出租房屋中的一间给留学生、年轻人，租金也足够养老，这也可以叫“以房养老”。养老本身有多种方法，“以房养老”也有不同的表现形式。
  　　70年房屋产权是“以房养老”**大阻碍
  　　从中国人的传统文化上来讲，资产有一个继承的文化观念。把房屋抵押给银行，养老完成后房子被拍卖，子女可能不同意，老人自己也感觉不合适。
  　　现在是契约经济，银行是要以证抵押。房产证是由房产管理部门和土地管理部门颁发，《土地法》以及其他相关法律规定房屋产权为70年。当老人年迈将房产抵押时，大部分房屋已经使用了50年，房子剩下的20年价值怎么计算？银行把房屋反抵押给老人15年，剩下的5年，银行怎么把它卖出去？如果赎不回的话，银行怎么实现房屋的价值？
  　　虽然有人指出《物权法》有“自动续期”的规定，但是仅凭《物权法》不能发证。《物权法》里并没有说明由哪些相关部门去发证，让房屋可以被永久使用。银行看证件，抵押房屋需要相关文件、契约以及证明财产的证件，在这个阶段，《物权法》没有实际作用。如果不在房屋产权期限上进行调整的话，“以房养老”将很难运作。
  　　如果不解决70年房屋产权的问题，这项政策于理、于法都无法操作。我觉得必须改革房屋产权只有70年的制度，**好是永远使用。如果永远使用不合适，可以调整为200年或500年，当然也会有人问200年以后怎么办？那只能到时候再说。但是，当前的问题需要马上解决。
  　　基本的养老制度需要先建立起来
  　　总的来说，通过抵押的形式来实现“以房养老”是个养老的办法。现在很多老人都有几套房子，又只有一个子女，拿出来一套抵押未尝不可。但是房屋产权期限问题要解决。除此之外，基本的养老制度还是得先建立起来，比如说养老金制度。
  　　按通常的办法，政府应该通过建立并完善社会保障制度来解决养老问题，也就是居民按照年限交养老金，退休后，政府再支付基本的养老费用。但是中国国情太特殊了，养老费用远远不够。老年人越来越多，年轻人越来越少，养老金提取的少，支付的多。对此，就需要通过多种渠道来筹集社会保障资金。
  延伸阅读：
  以房养老：87.6%的人感觉不可行 8.8%愿尝试
  民政部:“以房养老”只是试点性举措 勿以偏概全
  专家：以房养老不代替政府养老 非政府推卸责任
  “换房游”飞入寻常百姓家 **大门槛是诚信问题
  
  
  
  
  
  
  "
  2019-11-24 11:10:13